蜕变中的洛溪岛，广州中轴的南端门户

洛溪大桥施工、迎宾路施工、沙溪桥施工、地铁18号线与22号线枢纽工程施工、防涝排污工程施工、以及未来将开启的沙溪大道升级施工……洛溪岛俨然成为目前广州基建最密集的江心岛。这背后，是广州“国际商贸中心、综合交通枢纽功能”的政策落地，每一步都掷地有声。

洛溪岛担纲的是新城市中轴南端的全新定位，中轴线从珠江新城CBD延伸至此，洛溪岛作为轴线收口，将延续城市轴线风貌，中部地区设置中央公园和80-180米的标志性建筑群，未来将是新城市中轴南部的核心门户。

洛溪岛是广州主要的江心岛、广州岛文化的主要承载空间，和海珠创新湾、南浦岛、大学城、生物岛等共同构成了珠江创新带。

洛溪岛总规划（图片来源：广州市规划和自然资源局）

根据《番禺区洛溪岛城市设计及沙溪组团控制性详细规划》，洛溪村、沙溪村、上漖村、厦滘村四村旧村改造将提上日程，面积合计13.6平方公里，范围约1212.8公顷。

改造后的洛溪岛主导功能是居住功能和社会服务功能，辅助功能是商业服务、娱乐休闲、生态功能，形成“一环二轴三心九区”的空间结构：

一环指滨江环岛100米景观绿廊，并布置公共设施，还原洛溪滨水空间，打造连续、开放的文化休闲走廊；

二轴指新中轴线南延轴和迎宾景观轴；

三心指一个市级公共中心和两个街道级公共中心；

沙溪组团城市设计意向图（图片来源：广州市规划和自然资源局）

九区则包括中轴南商务区、滨江创新产业区、上漖厦滘综合片区、沙溪综合住区、三枝香产业转型区、岭南风貌村居提升区、南天名苑宜居社区、洛湖宜居社区、海怡宜居社区。

同时以文化创意为主导，同时发展生态休闲、创业孵化、创意家居和电子商务等。规划打造14个亮点项目：

5个开敞空间类项目（河滨喷泉广场、环岛滨水步道、上滘公园、沙溪公园、迎宾大道城市复兴走廊）；

3个公共服务设施类项目（多功能体育展览馆、岭南特色美术馆、污水处理厂办公用房）；

6个产业设施类项目（主题文化酒店、多功能家居办公、新中轴复合功能区、办公复合功能、创意生活社区、批发市场复合功能开发）。

（图片来源：广州市规划和自然资源局）

公园、体育馆、艺术馆、办公区、居住区等一系列配套聚集在江心岛上，是否似曾相识？没错，洛溪岛显然就是下一个二沙岛。

然而，从交通配套来说，洛溪岛甚至可以称为二沙岛的升级版，为什么呢？相比二沙岛只有一桥一路的配置，洛溪岛拥有逆天的交通条件。

对外交通，将规划9架路桥、1座客运码头、4条过江隧道，设置14条主要出岛通道，构建“水上、水面、水下一体”的交通网络。

除了规划与新建过江通道外，现有通道也迎来重大升级。例如洛溪大桥由目前双向4车道拓宽为双向10车道，该工程计划2020年底建成通车。

洛溪大桥扩宽工程效果图（图片来源：广州市政府网）

洛溪大桥扩宽工程航拍实景图（摄于：2019年10月31日，图片来源：VR童话视界）

沙溪大桥由双向四车道扩建成双向八车道，工程采用单侧加宽方案，即旧桥沿用，在旧桥西侧新建一座单向四车道的新桥，预计2020年10月通车。

沙溪大桥扩宽工程进度（摄于：2019年11月18日）

洛溪岛目前已建成2条地铁（地铁2号线洛溪站+3号线厦滘站）。18号线在建，预计2020年建成，其中沙溪站距离星河湾半岛约500米距离。根据规划，还新增19号线、26号线。

18号线沙溪站目前工程进度（摄于：2019年11月18日）

未来还有，多方式的过江通道，加上多通道升级优化，将强化与海珠、天河、南浦岛、大学城、广州南站等区域的交通衔接，实现半小时以内的通勤生活圈。

岛内交通方面，全岛将打造一环六纵的道路骨架，整体道路网密度由5.2公里/平方公里提升至9.1公里/平方公里，远高于广州的平均路网密度（7.06公里/平方公里，数据来源2019年度《中国主要城市道路网密度监测报告》）。

其中沙溪大道路网升级改造工程正式开展，包括升级为双向六车道景观大道、连接番禺大桥东西两侧掉头匝道工程——改造后彻底解决沙溪大道交通拥堵黑点、华快沙溪出入口新增南向匝道，未来可由沙溪上华快南行直达广州星河湾、万博中心。

沙溪大道拓宽示意图（图片来源：今日头条）

在天然优势与恢弘规划下，洛溪岛区域价值爆发指日可待。

但让人遗憾的是，根据规划洛溪岛沿江一线建筑高度将受到严格控制在40米，不再布置住宅建筑。换言之，洛溪岛一线江景住宅将成为绝版，买一套少一套。

幸好，仍有占位洛溪岛尖的星河湾半岛为高财智精英提供稀缺人文岛居生活，有洛溪岛的利好规划加持，星河湾半岛价值飞升如箭在弦上。

经过二十多年来不断升级，星河湾半岛在星河湾4.0的标准下，将高端住宅的品质标准再次提升。

百米之上，磅礴的天际气度、奢阔的江景视界、极致的精工品质，构成了星河湾半岛的岛居生活。

百米之上的岛心资源，不可再生

目前在售新品是星河湾全新风格代表作，打造环幕江景大平层，户型产品为286-682平方米，一线江色园景兼收，以九宫格殿堂统领礼仪、社交、玄关等5大居住系统，彰显大国世家气度。

星河湾半岛圆月意境入户大堂

从产品研发理念、设计风格到选材用料、工艺与施工技术、智能家居，皆承载了星河湾对品质生活方式的升级与创新。石材、玻璃、拉丝不锈钢等“西式语言”，与丝绸、酸枝木、回型纹、龟背纹、井字天花等“东方韵味”浑然天成。门锁、新风系统、窗帘与灯光、厨房系统、卫浴空间等，均搭载自主研发的“星智家”APP，实现远程控制、定制个人居家情景以及云端数据建档，让家更懂主人，为品质生活提供更多全新交互体验。

星河湾半岛室内大厅过厅拼花

独有市区罕见大型园林社区，利用无边际水景概念搭建长达2.5公里的骑江木栈道，亭台廊桥、古木花石，沿珠江畔星罗棋布，宛若立体的国画长卷；在岛尖江景最佳的区域，打造了一万多平米百花园；全岛特有24景观如临仙境，如诗画园林，四季繁花锦簇，仅古树就有30余个品种、超500棵，有珠江畔最美的园林之称。

随着时代更迭，蜕变腾飞的洛溪岛正为广州注入新活力。与此同时，星河湾集团也为星河湾半岛注入与时俱进的“星河湾风格”。从装修风格到园林景观，星河湾半岛一直在升华，将现代时尚与中国经典融为一体，既符合现代高端居住需求，又不失文化内涵。

星河湾半岛无边际水景

2.5公里的骑江木栈道

多年来，星河湾半岛吸引了众多城市名流在此安家，成为高财智精英的第一居所，形成一个城中顶级生活圈层。

通过星河湾生活学院、李云迪艺术空间、故宫紫禁书院等圈层品牌IP，以及“人文艺术会客厅”和“半岛文化雅集”主题系列活动，为城中雅士提供一个高端交流平台，这是其他高端住宅难以企及的无形资产。

星河湾全国钢琴大赛

如今，星河湾半岛价格已直逼10万+/平，随着洛溪岛一系列利好规划兑现，该项目将有怎样的价值跃升，值得全广州乃至粤港澳大湾区的塔尖人士关注。