双11再创辉煌，马云却语出豪言：电商已死！曹德旺“预测”新风口

今年的9月10日教师节当天电商大佬马云宣布正式退休。当很多人觉得马云从此会“消失”在公众视野中时，我们的马老师却比之前更加高调了——时间仅仅过去两个多月，马老师却已经在不少于4场重要活动中发表“高调言论”了。其中最引起轰动的是，他继“房价如葱”后再次发出对房地产的“神预言”：5-8年后楼市或高位解体！或许如有些网友所言，卸去所有负担后的马云活得更加率真洒脱了，也更加直言敢言了。

马云退休了，但阿里不能没有他。拿今年的双十一来说，销量虽然再创辉煌，高达2864亿，但是这段时间真正吸引公众视线的还是马老师。

“退休”后的马云真没有闲着。近日他又再语出豪言，这次他不仅对繁荣多年的房地产痛批了一顿，还大胆警告自己的同行，虽然双十一各家都能做到再创纪录，但纯电商已行至末路，未来不做出改变会越来越没有出路——

红星新闻报道，11月13日在第五届世界浙商大会上马云提到，我们必须要拥抱高科技，未来不是属于互联网公司的，更不是属于宇宙级房地产公司。数字经济势不可挡，未来属于拥抱数字经济、拥抱互联网经济的企业。未来不是所有的企业都要转型，但所有的企业都必须升级。

对于很多地产、经济专家经常提到的“只有房地产才能救中国”，马云也出言直接否定了：房地产过去对经济确实有拉动作用，但是它的发展是扭曲的，是不健康的，更是不可持续，不可长久的。实际上电商崛起的这些年已经在对房地产有潜移默化的改变了——原来市中心的商铺特别贵，出现电商以后，商铺的价格下降，用市场的手段降低了房地产。他甚至直言建议国家“还是要高度重视房地产行业的发展”，不能让它再过激发展下去，要严格控制涨幅，这于国于民都是利好，因为它是带动整个经济链条的重要因素，不得不重视。

聊楼市聊得多了，我们很多人总是局限于地产之内，把自己都禁锢住了。跳出地产看，其实中国真正有潜力的市场还有很多。体现在数据上也是如此，我们很多专家喜欢夸大地产对经济的拉动作用，其实真没有那么夸张，不到10%的占比，且呈逐年递减效应。而且放眼全球，也很少有国家是靠房地产拉动一直发展运转下去的。

马云认为，未来时间会证明，真正拉动中国经济发展的是庞大的内需。他还举例说明，双11不是阿里巴巴的成功，实际上双11的成功是中国内需的成功，内需给了我们巨大的信心。中国的内需一直没有被挖掘，我们今天在这儿看到的内需，只是刚刚启动。中国的内需是一个千载难逢、百年不遇的金矿……

言外之意，我们现在看到的房地产的“不可取代”，电商的迅速崛起壮大都比不过内需对经济的拉动作用，内需所带来的经济潜力空间巨大，相比之下，未来楼市和电商等都不值一提。

那么既然楼市、电商等这些在外界看来具有巨大潜力的行业都不值一提了，未来真正的风口是什么呢？

17年3月份时他就曾给出了答案：“在阿里巴巴，电商是最传统的业务之一，电子商务这个词语将会被互联网时代淘汰。从明年开始阿里巴巴将不再提‘电子商务’。未来的十年内将再无电商，只有新零售。”

今年他再次提到这一点，内需爆发的时代，只有拥抱高科技、拥抱数字经济、拥抱互联网经济的企业才会走得更长久；只有技术好、产品好、服务好、体验好、为他人好的企业才能走得更好，各行各业皆如此。阿里16年就提出的“新零售”才是未来十年最具有潜力的业态之一。

其它行业我了解不多，也就没有发言权，但是把这个逻辑套用在地产业简直是无比正确。

新零售我们宏观上理解的就是线上加线下。但实际上并非这么简单，一切以生产销售为导向的企业，都要运用和掌握新零售模式，既要做好产品生产，也要做好产品的宣传和销售，互联网时代，数字经济时代，网络技术才是最好的载体。

对于马云那句“只有技术好、产品好、服务好、体验好、为他人好的企业才能走得更好”移花接木到地产行业更是不能再贴切了。

过去这些年房地产高速发展，资金和政策都在支撑地产企业走下去，地产行业和经济形势都一片大好。地产行业虽然投资增速大涨，但是行业规范和质量却整体倒退了，开发商建房越来越糊弄不说，越来越多的企业只求赚块钱，压根没想过做长远服务，房子质量一年比一年差也就算了，各种圈钱的套路四起，很多购房者拿着拼凑的血汗钱，最后却房财两空。而经历过2016年的楼市大涨大赚之后越来越多的企业更是只求规模不顾风险，哪知房住不炒的调控横空出世，融资大幅收紧，五限降临，市场迅速被冰冻，激进的企业最后不得善终：2018年因为资金问题破产倒闭的房企有400余家，截止到19年十月则有410家。整个地产行业的发展，由热变冷后在自我洗牌，自我优化。

实际上今年双十一房地产的一个重大创新也让所有人都隐隐约约感觉到了房地产将要迎来重大变革的迹象。恒大、碧桂园、万科等二十几家地产企业为求销量增长，也开始拥抱互联网，涉足新零售了。不过今年还只是试水，影响也没有想象的大，但是正如马云所言，未来十年新零售才是引导消费的主战场，才是拉动经济的王牌，谁率先进场，谁才有机会走得更远。

事实上这两年国家一系列的举动都证明，房地产过去对实体、对消费产生了挤压，国家大动干戈地去调控楼市就是最好的证明——这两年国家也是出台数百条政策，再次明确房子是用来住的，不是用来炒的，不再将房地产作为短期刺激经济的手段。释放的信号很强烈：房地产未来大概率会逐渐走向式微，以此释放更多的消费，对实体制造业等也构成重大利好。

实体大佬曹德旺曾经痛斥过，对于已买过房或拥有多套房产的人来说，房价上涨当然是好事，因为这意味着财富升值。但是中国有多少人还没有真正解决住房问题，他们的基本生活谁来保障？房地产首先是服务于人的，房子是用来住的，不可能一直炒作下去。曹德旺还一针见血指出，经济艰难根源在房地产，房地产发展挤压了实体制造业，挤压了消费，内需无法释放，这看似对经济有一时之好，实际上是走不长远的。唯有释放消费，重拾制造业，经济发展才能走向高质量的长久发展之路。

他不久前接受记者采访时还谏言，解决经济难题最好的方式就是削减房地产等不必要的投资，释放消费，扩大内需，引导资金到实体里去，发展科技，发展制造业。曹德旺也“预测”到，房地产被抑制之后，消费能力提升，未来真正称王称霸的新风口还是互联网加持、金融助力的新零售产业。