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现在，有些人申请房贷失败了，也有些人提前还款终于不用做房奴了。很多人认为在银行完成提前还款后就万事大吉了，当然了，这样想也是没错的，但是这样想不够周全，因为在流程上还没完全结束，在还清房贷后，贷款人还需在银行个贷中心拿“一个证”。这个证就是他项权证，然后拿着这个证去房管局办理注销抵押，如果不做这件事，房产却仍是抵押给银行的，也就意味着房子还不真正属于你。
一、他项权证是什么？
对于有房一族的人来说，他们就知道这个证件就有多重要了，一般来说，他项权证指的是房屋产权登记机关颁发给抵押权人（典权人）的一个证件，对于已经还清房贷的人来说，拿到他项权证，就代表着这是一种法定凭证。
说白了，就像我们平常里向别人借钱一样，这个证件就像是那时写的一个借条。就是银行贷款给贷款人，而他项权证作为法定凭证，记住了，这个凭证是有法律效力的。所以，在还清房贷时想要将房屋注销抵押，那么必须持有他项权证到房管部门办理。
在这里小编需要明确一点，那就是一定要到房管局，而不能是其它部门，没有他项权证房管部门是不会办理注销抵押的。
二、如何注销抵押？
在提前还贷或者是按照约定好的日期还清房贷之后，购房者就可以去房贷中心，找工作人员拿他项权证。一般来说，大多数银行的流程都这样的，但是，也有部分银行是不同的，它们还会有注销抵押的通知函，拿上这些东西后去房管局的抵押窗口办理注销抵押的手续即可。
关于注销抵押的时间，在这里小编并不能给大家一个明确的时间，因为不同地方的房管局在注销抵押时可能存在差异。根据一些朋友的分享，他们表示，马上就可以，有些房管局可能马上就可以注销，注销后就生效，但是，也有些朋友说，有些房管局则可能先收资料。
然后集中在某一个时间点，等到相应的流程走完了，再交给上级部门审核再注销，这种可能就需要几个工作日才能生效，不过只要将资料交给房管部门就放心了，注销抵押只是时间早晚的事。
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