一首“凉凉”送给双十一线上“卖房”

一首“凉凉”送给线上“卖房”

这个双11，阿里、京东、苏宁三大电商巨头纷纷加入卖房大军，阿里推出上万套特价房；京东在70城联合超过200家开发商、投放超过6000套特惠房源；苏宁联手恒大推出1111套特价房。

随着“双11”落幕，风风火火的电商卖房潮战况如何？

据中国证券报，阿里方面，从成交角度来看，以北京为例，在11日阿里法拍成交（含流拍）的32套房产中，11套流拍，7套围观超万人次，多个项目竞价超过50次。其中，成交的21套房产中，8-9折居多，最低一套在市场价的6.5折左右。上海区域，则共有14套法拍房在“双11”通过阿里法拍成交。

从上述数据可以看出，作为固定资产，房产很难因为营销噱头出现交易井喷，交易最终能否达成还是要看房产质量及折扣力度。

除少数价格特别优惠的房源外，多数还是因无人竞价流拍。

对比天猫双十一“63分钟59秒消费额破千亿”的强大消费力，“剁手党”们在线上买房这件事儿上还是比较理性的。

虽然普遍线上房子不受市场待见，但北京的有一套网红学区房又火了。

11日上午，位于“北京市西城区烂缦胡同”的一套5.6平方米的“破旧小”学区房以总价127.55万元成交，吸引4.76万人次围观。

23万一平“破旧小”再现江湖

图片来源：阿里法拍

北京西城区烂缦胡同一处总面积仅5.6平方米、起拍价47万元、市场估价65万元的“学区房”，11日上午以127.55万元、市场价近2倍成交，折合约22.78万元/平方米。

在距离此次拍卖2天前，这处房源就已引发近3万次围观，800余人设置了拍卖提醒，但仅1人报名。

图片来源：阿里法拍

目前尚未腾空，房屋实际使用人承诺拍卖成交后一个月腾房。

图片来源：阿里法拍

另外，竞买公告显示，该房屋建成年代为1949年前，换而言之，该房产已有70岁“高龄”了。

就这样一套“1室0厅0层”的“破旧小”还是竞买人通过多轮竞价拼杀后竞得的，阿里拍卖网数据显示，此次拍卖报名人数达29人，980人设置提醒，4.76万人次围观，是妥妥的“网红盘”。

在阿里拍卖网上，该房产所在的烂缦胡同还有一次天价“传奇”记录。2018年7月22日，烂缦胡同131号1103.6平米的房产最终以1.04亿元成交。低于市场评估的1.23亿元。

图片来源：阿里法拍

安居客数据显示，烂缦胡同周边皆为每平方米均价10万元+甚至15万元+的住宅区。稍远些的老牌豪宅一瓶和朱雀门，每平方米二手房均价也都在14万元以上。

烂缦胡同周边房价情况（图片来源：安居客）

“竞到110万以后也就剩两位竞拍人了，我们这样的都只能算打酱油。”有参与竞拍的人士告诉记者：“我的心理价位其实最多也就80万元，毕竟完全没有居住可能。‘双11’成交，大家都图个乐，挂出来有些时候了，而且这种房产其实都没什么实地考察的必要，所以参加竞拍的人也不少。”

“双11”卖房大军

事实上，这只是阿里拍卖网在“双11”期间推出的其中一处房产。

据悉，今年“双11”，阿里拍卖网累计推出上万套特价房，类型涵盖学区房、地铁房、景区房。

不仅有二手房，特惠新房也参与拍卖，而且推出“捡漏盘”的页面。

图片来源：新浪微博

此外，京东也加入“双11”卖房大军。京东在70城联合超过200家开发商、投放超过6000套特惠房源，新房全款5折起，优惠额超3亿元。

图片来源：新浪微博

苏宁也联手恒大，从11月1日起，以每天100套的速度在苏宁易购平台推出房源，活动期间共推出1111套恒大特价房。

据介绍，这些特价房源分布在恒大200多个城市的楼盘，包括北上广深一线城市以及众多省会城市，不乏学区房、地铁房等稀缺优质房源，其中还有众多现房。消费者在苏宁易购线上平台交“99元意向金”或者直播秒杀的形式，凭此可以到房源所在地的恒大楼盘售楼处认购特价房，以售楼处财务交款为准。

图片来源：新浪微博

双11“特价房”真的特价？

这个网红房源是法拍房，处置单位是北京市西城区人民法院。这次拍卖也使得法拍房再次进入公众视野。

法拍房是法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

法拍房价格相比市场确有较大优惠，但交易程序也更复杂，如交易有固定时间，消费者需要提前预付较多的保证金，成交后在限期内一次性缴齐尾款才能到法院办理产权证明手续。

另外，法拍房会涉及到司法处置等比较复杂的法律关系，存在一定风险，例如上述提到的房源还未腾空；另外，有部分法拍房带有租约，根据“买卖不破租赁”的原则，购房者在行使所有权的过程中可能遇到障碍。

因此，购买法拍房前建议排查以下风险：

1、了解房屋是否带有租约及租约情况

2、了解学籍是否被占用

3、了解上一任业主是否已经搬离

4、了解房屋及业主的欠债情况

据每日经济新闻，阿里法拍推出的特价房源皆属于司法拍卖房源，本身一定程度上就低于市场价格，也存在一定风险。

在10月25日放出的首批特价房源中，根据阿里方面的介绍，“房源主要集中在杭州市，覆盖长寿桥小学、高银巷小学、清河实验学校等多所优质小学的学区”。但这11套阿里所谓的“学区房”中，只有长寿桥小学属于杭州小学的“第一梯队”，其他并不是最热门学校。

而当天成交的烂缦胡同这处房产，对应的回民小学等在北京亦不属于“第一梯队”小学。

上述竞拍人士也表示：“烂缦胡同的学区其实在西城来说不算特别突出，现在家长真的太舍得花钱了，不过也许人家就是冲着这个地段投资，或者落户吧。”

阿里方面曾表示，整个“双11”期间累计将有上万套特价房拍卖，类型涵盖热门学区房、地铁房、景区房。但从真实情况看，这些所谓的热门“学区房”之类，更多只是个营销噱头。

业内人士认为，线上大宗交易不能像购买其他商品一样被老百姓接受，除了价格因素外，手续繁复、政策支持力度不够是主要原因，想要改变现状，市场仍需要一个较长的培育期和更为完善的制度流程设计。

中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖接受媒体采访时表示，更多的还是导流和宣传，是一种营销的行为，线上交易的方式不太适合房产交易。第一，非标准化；第二，金额太高；第三，即便在线上达成交易意向，后续还牵扯到签约、贷款、交割等很多问题。

“也就是跟‘双11’捆绑营销，博个眼球，其实没什么实质性优惠。”有房企营销人士向直言。

本文来源综合：中国证券报（xhszzb） 作者： 黄灵灵每日经济新闻（xhszzb）：陈梦妤、创业邦（ichuangyebang）