北京、深圳、上海二手房挂牌均价均超5万元/㎡

中国经济周刊-经济网讯（记者 陈栋栋）近日，58同城、安居客发布的《10月国民安居指数报告》显示，10月全国重点监测67城在线新房均价16491元/㎡，环比上涨0.47%；二手房挂牌均价15432元/㎡，环比上涨0.08%。一线城市价格位于高位，波动小，价格稳定，二线城市基本持平，三四线市场热度则略有上升，环比趋势从9月份的下降转为上升3.7%。

二手房市场方面，10月份二手房市场延续微涨趋势，全国主要67城二手房挂牌均价为15432元/㎡，环比上涨0.08%，67城中33城二手房挂牌价环比上涨，其中北京二手房挂牌均价仍为全国最高，达到59167元/㎡，深圳、上海二手房挂牌价也均超过5万元/㎡，远超广州、南京等城市。全国二手房挂牌均价上涨最快的城市top5为银川、舟山、无锡、秦皇岛、唐山，未来价值增长空间较大。

从市场供应情况来看，全国新增挂牌房源量环比下跌-1.9%，市场整体平稳，但城市分化明显。一线城市中，北京新增挂牌量呈上升趋势，环比上升7.7%，上海、广州、深圳的新增挂牌量则有所下降。从全国范围看，重庆、长沙、成都、三亚、昆山新增挂牌房源量环比上升明显，最高的重庆上升39.6%。

与此同时，58同城、安居客慧眼系统还跟踪了房产交易热门板块，一线城市中，二手房热门板块持续向周边区域和新区辐射，北京密云、昌平、怀柔、房山良乡、房山长阳关注度较高，广州花都新区、增城新塘、南沙金州、荔湾芳村热度有所上升，上海闵行、浦东、奉贤、青浦则都是热门板块。

值得注意的是，10月份，房山长阳板块成为首次上榜的区域，长阳位于房山区东部，是房山区的东大门，距北京市区仅15公里。如今，名企争相入驻，长阳已成为房山楼市中迅速崛起。

新房市场方面，10月全国67个主要城市新房在线均价为16491元/㎡，环比上涨0.47%，67城中36城新房在线价格环比上涨，分化趋势明显。深圳市在线新房均价为52932元/㎡，和9月基本持平，上海、北京10月新房均价分别为46880元/㎡、46170元/㎡，与9月基本持平。城市房价环比涨幅top5的城市集中在二线，为大连、厦门、沈阳、连云港和舟山，其中大连和厦门的房价环比涨幅均超过6%。

从全国范围看，全国找房热度环比上涨1.6%，其中，一线城市找房热度环比上涨1.3%，二线城市基本持平，三四线城市环比涨幅3.7%。从58同城、安居客线上用户找房热度城市分布来看，三亚、岳阳、汕头、保定和舟山为用户找房热度前五名。三亚人才新政或对楼市有一定影响，找房热度环比上涨15.7%，成用户关注度最高城市。

受三亚人才购房政策影响，海南省楼市再次引发公众关注，三亚、海口等地用户关注房产信息的热情持续上升。10月份，三亚找房热度环比上涨15.7%，成为用户找房热度最高的城市，与此同时，海口主动微聊用户数和来电咨询量也增长明显，环比分别上涨19.5%和23.3%。

58安居客房产研究院分院负责人张波分析，在进一步落实房地产长效管理机制下，10月份的房地产市场价格总体稳定，四季度房企"以价换量"现象将在更多城市和项目上得以体现。从2019年前三季度房地产换挡表现来看，调控换挡、城市换挡、利率换挡都已基本落定并发挥出实际效果，四季度房企的换挡则依然在持续，尤其是投资换挡和竞争力换挡在四季度会持续推进。