留钱养老或者花钱购房，这三点专家指明以后，不发愁！

随着房价越来越高，啃老这一词汇也变得不再似往昔那般“恶意”满满。根据权威机构调查，逾7成90后依靠着父母买房，其中，41.1%的90后需要父母拿出首付自己承担房贷重压。所以，愈来愈多的父母不得不直面一个艰难的选择——买房还是留着后路养老？

其实，对于这个问题，我们能够成三个方面着手去看。

首先，家庭结构。如今，大部分80后、90后都是独生子女，在父母的溺爱下长大，缺乏兄弟姊妹扶持。如果父母双亲在房价居高不下的这个年代拿钱给孩子购房，准备新房。那么，假使孩子成婚，家庭结构大抵就是4个老人、2个年轻夫妻以及1到2个孩子。当深度老龄化社会到来时，这种家庭结构很有可能变成8个老人，2个年轻夫妻以及1到2个孩子。到时候，房子值不值钱另说，孩子养老的压力并不会比月供要来得轻松。

其次，城市地段。按照国家公布的统计数据，过去5年时间里，大城市常住人口增速喜人，青一色都在1.2%以上，而小县城增速少有超过0.4%。某些地区，甚至增速不成，反成减速，或者直接就停着不动。根据某些专家推断，未来发展前景最大的乃是二线城市。越来越多的民众将涌入二线城市，努力获取“入场”的机会。能够提前布局，买上一套房子，将来数年时间内大赚一笔的概率比亏损要大得多。至于说，资源枯竭，人口净流出的小县城，很难有二次消费的可能性。虽说中央并不允许断崖式下跌，可这些城市虚高的房价升不上去也是事实。在三、四线城市，除非自住，否则还是提前安排好后路，让老年过得有声有色，不至于太过孤单寂寞冷。

最后，房子是否具备增值属性。经济学家姜超曾经表示，2007年，广义货币总量只不过40万亿，可是到了去年，这个数字抵达167万亿。加上影子银行，可能突破200万亿大关。真实货币总量大约每年增长17%。换而言之，大家伙手上货币平均每年贬值17%。当2018年，房价收入比超过9以后，政府开始对地产行业动手。融资渠道被掐紧、房贷利率上升、个人破产制度完善、“房住不炒”、“房不刺经”观念提出……一连串组合拳打得开发商难以招架，被迫提前降价促销。可是，随着房产风险越来越大，收益越来越小，购房人数自然降低。当流动资金不再流入地产行业，而是被实体经济吸纳，购房保值也就成为一个彻头彻尾的笑话。

更何况，中国总人口的降低、结婚率持续走低、离婚率不断升高，房价在来日必然面临衰退的结局，就算在中央的调控下，房价能保持一定时间的稳定。

如今买房，倒不如提前找好养老的好渠道。否则，就算没有月供的大山，还有别的大山落了下来，压死人。