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10月土拍底价成交成主流,东莞卖地收金18亿!11月热门商住地集聚

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  进入秋季,东莞房产市场也随之有些许降温,10月份的东莞土拍市场也显得有点“凉意”。但所幸是没有出现土地流拍的现象。

  在10月东莞土地招拍挂市场共成交4宗土地,涉及万江、黄江、塘厦,合计收金约达178043万元。有2宗商住地,总计占面约18799㎡,总计建面约68565㎡;有2宗商务金融用地,占地面积约51180㎡,建筑面积约216167㎡。

  

  其中在10.10日出让的万江胜利1.5万㎡的商住地遭9家房企哄抢,最终由深圳天健集团以“总价108834万+配建5%”成功拿下,可售楼面价为18750元/㎡!


  而万江17368.35㎡商务金融用地、黄江3683㎡商住地、塘厦33811.17㎡商务金融用地,则分别由聚龙、顺泰房地产、塘盈投资分别以底价获得。

  近期东莞土拍的商住地、商务金融用地的供应将有所减少,地块出让计划有所收紧。从公共资源交易网公布的挂牌地块数据显示来看,东莞11月无商务金融用地,仅有4宗商住地

  而这4宗商住地均位于东莞热门区域,地块起拍价都较高,而需配建的硬性条件也比较多。

  其中,在11月1日出让的寮步2宗商住地,该地块紧邻莞惠城际轨道寮步站,分别被保利、金地两大房企拿下,总占地面积9.49万㎡,合计收金达41.8亿

  

  来源:好地网

  接下来在11月5日上午9:00编号为2019WG044的南城宏图商住地入市拍卖,地块占面108533.41㎡,建筑面积约为395150.79㎡,起拍总价360200万元,起拍楼面价9115.51元/㎡,最高限价为451152万元,可售楼面价为21735元/㎡。

  

  地块将采用“限价+地块概念设计方案评审”方式进行拍卖,同时该地块设有拆迁安置项目计容面积187577.676㎡,其中安置房毛坯限价为8000元/㎡,产权车位限价为80000元/个。

  11月27日上午10:00编号为2019WG045号的松山湖商住地入市,占地面积为125336.09㎡,建筑面积263205.789㎡,起拍总价84490万元,起拍楼面价3210元/㎡,绿地率≥30%,建筑密度≤30%,最大高度≤80米。

  

  该宗商住地需商业全自持40年,要求配建占地9000㎡、建面7200㎡幼儿园。还需配建人才用房项目,带装修限价为10500元/㎡,且人才用房只限于园区内的流通,地块还明确5年内(含5年)不得转租或出租。

  对于房企来说年底的拿地规划不断缩减,房企更加理性谨慎入市。

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