特价房？捡漏还是套路？购买要留意

很多人一生中就只能买一次房子，所以在选择买房时，特别是在房源和楼层的选择上，他们非常谨慎，因为这直接关系到未来房子上升空间和舒适度的问题。为了吸引更多购房者的关注，很多开发商一般会推出一些价格较低的“特价房”，比如顶层特价房、一楼特价房、四楼特价房等，那么开发商推出的这些“特价房”、“特价楼层”值不值得购买？

一、开发商推出的这些“特价房”、“特价楼层”值不值得购买？

购房者在购买开发商推出的“特价房”前，应先明确“特价房”所在楼层、价格、房屋优缺点和低性价比。如果你能接受这房子的优点和缺点，你可以考虑买下它。如果你对房子很不满意，仅仅只是为了低价而买的话，那么你就需要慎重考虑了。比如，对于顶层特价房，有些朋友们特别不愿意选择它，因为担心防水不到位，保暖隔热老化，屋顶会开裂漏雨；或者保温不到位，会造成夏热冬冷的麻烦，还有夏天空调费多收几百元的问题，但也有不少买家因为顶层具有风景好、空气清新、视野开阔等优点而选择它。还有一些设备楼层特价房，很多购房者都不愿意购买，因为设备的噪音、机械震动等都会对居住环境产生负面影响。总而言之，还是要综合自己个人的情况来需求来做选择。

二、买特价房时特别留意这“2”点

1、开发商资质

尤其是最应该查看的就是开发商手续，即五证一书是否齐全，这关乎着产权证能否办下来的问题。建议更好地了解开发商的资质，从而做一个“排除法”，也就是先“去掉”一些没有开发资质或五证不全的开发商。因为这样的开发商可能在销售的时候，推出一些“有问题”的房子，并以“特价”作为噱头吸引购房者购买。此外，我们还应注意想买的房子是否会变坏。如果觉得以上方法过于繁琐，难以区分，最好直接看开发商是不是品牌开发商。

2、房子自身的品质好坏

一般来说，好房子的上升空间都是十分高的，而房子的价值高低由其地段、户型、质量等等因素共同决定。因此购房者时就要多留心眼，千万别被“特价”所引诱，要对房子的各方面细节进行具体的了解，多与周边的在售楼盘进行比较。

特价房是否适合你？这也需要综合考虑家庭成员、经济等各方面因素，不同的楼层都有各自的优点和缺点，不能一票否定，具体还要看购房者的喜好，不能因为开发商给的房价便宜就着急入手购买了不合适自己居住的房屋，这样容易后悔。