中国最热投资地！曹妃甸观唐帝景引爆10万+超级流量

大国复兴，京津冀经济圈崛起。

格局之下，就是布局。举世瞩目的是，随着几年建设，罕见万亿投资的规划与投入，京津冀诞生中国最热投资地。

10月8日，中商情报网公布中国产业投资热度百强区（县）最新排名，滨海新城曹妃甸高居第一。监测数据显示，曹妃甸今年1-9月工业用地出让面积居全国第一位，共实施产业项目228个，总投资1907.7亿元；同时吸引340个项目签约落地，投资总额高达1753.7亿元。

据《深圳商报》报道，深圳今年重大建设项目年度计划投资1852.9亿元，上半年实际完成投资约952.1亿元。楼市资本论认为，曹妃甸1-9月1900亿投资比深圳还多，成为中国投资热度最高的新兴城市，可谓实至名归。

【一】中国最热投资地曹妃甸：环渤海湾区C位

在中国城市群研究中心研究员马可看来，曹妃甸的快速崛起，是京津冀协同发展的国家战略指引下，北京疏解非首都功能、构建首都经济圈的两项标志性成果。

作为全国一号投资重地，曹妃甸原本是唐山市唐海县一座面积4平方公里的海岛，直到2012年才撤县设区，发展成一座滨海城市。在迄今7年时间里，这座滨海新城连续6年入围全国综合实力百强区，今年又夺得中国最热投资地，折射出其非同一般的经济实力和发展前景。

马可认为，曹妃甸之所以能从全国3000中小城市中脱颖而出，得益于其三大独特优势。

首先是战略要地

为承接首钢世纪大搬迁，曹妃甸2003年开始吹沙填海，掀起大规模建设热潮。从那以后，这里就因地处渤海湾中央C位、拥有天然深水港、富集油气资源而进入公众视野，成为决策层关注的战略要地，不但河北省集全省之力投资开发，国家领导人也明确要求曹妃甸全力构建“3+5+4”现代产业体系，建成东北亚地区经济合作的窗口、环渤海地区的新型工业化基地、首都经济圈的重要支点。

其次是枢纽重地

曹妃甸地处环渤海、环京津“两环”核心地带，是毗邻京津、辐射三北的枢纽重地，形成多式联运交通体系。

1、陆运方面，开通了中欧班列和进京动车，未来随着京唐城际、环渤海高铁的建成通车，可20分钟抵津、1小时入京。

2、海运方面，开通国内外贸易航线110余条，可直达日、韩、英、美等70多个国家和地区，去年货物吞吐量3.6亿吨，跻身全国港口前十位。

最后是黄金宝地

曹妃甸海域面积926平方公里，拥有116公里海岸线和540平方公里滨海湿地，海滩沙质细腻，水质清澈，系北方独有，全国罕见。资源禀赋方面，探明石油储量在10亿吨以上，天然气储量达780亿立方米，目前原盐年产量200万吨，还有丰富的地热资源，发展潜力巨大。

在国家战略引领下，曹妃甸的独特优势和资源禀赋不断释出发展潜能，吸引国内外客商纷至沓来，成为全国炙手可热的投资旺地。每年数千亿巨额投资，推动一座现代化滨海城市迅速崛起：唐曹、京哈、沿海高速等大动脉交互贯通，世界500强企业纷至沓来，众多百亿级大项目落地开建，国际物流中心、商贸中心逐渐成型……

今年8月，曹妃甸升级为自贸区，定位于东北亚经济合作引领区、临港经济创新示范区，构建全面开放新格局。城市规划也随之升级，可望在2025年建成一座城区面积120平方公里、人口150万的现代化滨海城市。

【二】观唐帝景，引爆10万+超级流量

大投资推动大发展，在这一轮开发热潮中，曹妃甸积极承接京津产业转移，引进北京优质教育、医疗、科技资源，重点发展国际大宗商品贸易、港航服务、能源储配、高端装备制造等产业，探索自贸+综保+跨境电商新模式，打造总量万亿级、税收百亿元的国际商贸物流产业集群。

大建设必需大项目，落地曹妃甸滨海新城核心板块的合生·观唐帝景，就是一个具有全城影响力的地标性项目。

楼市资本论获悉，观唐帝景是新城首个集产业、商业、公共服务配套于一身的大型城市综合体，由国内知名房企合生创展投资建设，今年6月首开首罄，8月再推再罄。这种持续热销，一方面表明曹妃甸的城市建设和产业发展红利，正在快速释放；一方面说明项目在选址、开发和运营过程中形成的价值体系，开始赋能区域价值提升。

楼市资本论盘点观唐帝景的价值体系，发现其有四大亮点：

区位价值：项目位于自贸区、大学城、曹妃甸东站构成的黄金区位，毗邻城市主干道，交通便利，完全融入京津一小时通勤圈和经济圈。区域内商业、娱乐和医疗配套一应俱全，生活相当便利，坐享华北理工大学等优质教育资源，是曹妃甸不可复制的学府住宅。

产品价值：项目定位于新中式人文大宅，户型以2居-3居的高层、洋房为主，配以商墅、公寓等多元化全系产品；小区容积率1.8、绿化率30%，配建169亩城市公共绿地，营造11万平富氧水系长廊+10万平中庭四季景观，完美呈现“一轴园冶一世界”。

商业价值：项目打造5万平太古里商业街，5.5-6米挑空格局，可以满足各类业态需求。作为曹妃甸新城核心区唯一的商业地标，太古里商街自带4万住户客流，按照2025年城市人口达到150万的发展规划，完全可以引爆10万+超级流量，引领都市潮流和时尚生活，升值潜能不言而喻。

产业价值：项目规划2000㎡电竞产业区，延伸产业链上下游，构建游戏、动漫、电影、文创等泛娱乐全生态产业链体系，实现电竞赛事、游戏体验、游戏培训、游戏文化与游戏商业一体化体验模式，以电竞产业成为推动新城发展，成为一个重要的经济增长极。

以中国的发展速度和经济体量，首都经济圈未来毫无疑问将建成世界级城市群。

投资是价值的风向标。曹妃甸作为首都经济圈的重要支点，荣膺中国最热投资地，意味着这座滨海新城很快就将成为一块高不可攀的价值高地。

从霄云路顶豪住宅到缦合北京到大型综合mall合生汇，合生创展已经打造了多块价值标杆，不断为城市提供生长动力。观唐帝景能否在曹妃甸复制这些奇迹，值得期待。