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3.46万/平!中海底价50.96亿竞得广州一宗商住地!

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  #广州10月24日土拍#

  24日,广州分别出让海珠区大干围一宗商住地和天河广氮一宗宅地,起拍总价高达69.57亿元!

  但天河广氮地块在临拍前被终止出让,而海珠大干围地块被广州广奥房地产发展有限公司(中海地产)以底价50.96亿元拿下,折合楼面价34628元/㎡!

  这也是今年以来中海在广州拿的第三宗地块。今年4月1日,中海连下两子,先以13.91亿元摘得亚运城地块即亚运大道北侧石楼镇新城地块;再以19.66亿元竞得广钢新城AF040225-B地块。而时隔半年之后,中海再度摘得第三个地块。

  以下是本次出让地块详情:

  海珠区大干围西侧地块

  竞得人:中海地产
成交总价:50.96亿元成交楼面价:34628元/㎡!

  

  土地用途:二类居住用地、商业用地兼容服务设施用地

  占地面积:43888㎡

  计容建面:147165㎡

  挂牌起始价:509602万元

  起拍楼面价:34628元/㎡

  该地块位于耀利工业区以东、大干围涌以南,附近有广佛线、2号线,还有在建的11号线大干围站。据了解,该地块为海珠区今年首次挂出的宅地。

  

  值得关注的是,该地块起拍楼面价仅次于荔湾区冷冻厂地块(36060元/㎡),为全市第二高起拍楼面价。同样,该地块和荔湾区冷冻厂地块一样,属于日渐稀缺的临江靓地。

  地块采用“竞价+竞配建+竞自持+摇号”的拍卖方式,设置最高限制地价为738923万元,到达最高限制地价后楼面价为50210元/㎡。

  

  据悉,地块曾于2013年更改土地性质,从商业金融用地调整为二类居住用地。根据当时规划,AH101516地块将建四栋住宅楼,其中两栋32层高90米,另外两栋为59.8米高的18层建筑。而小区的北面则是两栋高100米的34层商业裙楼。

  有资料显示,目前该地块由越秀集团、广百共同拥有,为越秀地产2017年公布的“大干围项目”组成部分。

  

  地块所在片区的一手房价格在在5.2-6.1万/㎡,二手房价格在4万/㎡以上。

  天河区广氮at0607113地块

  据广州公共资源交易中心10月24日(即出让当天早上)显示,该地块因故终止出让。据不完全统计,今年6月下旬至今,广州已发生约11宗宅地流拍或终止出让。

  

  该地块规划用途为二类居住用地,占地面积17648㎡,计容建面58168㎡,挂牌起始价186138万元,起拍楼面价32000元/㎡。

  该地块位于天河区广园快速路北侧,天河智谷片区内,距离黄村地铁站1.5公里左右,周边有在建地铁21号线世界大观站。

  

  值得一提的是,该地块是天河智谷(广氮-奥体板块)内时隔9年后再次挂出的宅地。同时,该宗地也是继今年2月合景泰富以“总价37亿元+55%自持面积”斩获金融城商住地后,天河区出让的第二宗宅地。

  该地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让,最高限价为21.8亿,到达最高限价时,楼面价为37460元/㎡。地块需要配建6班幼儿园,但无大面积商业、政府房源配建要求。

  据了解,地块目前处于闲置状态,内部平整无明显坡度起伏,曾作停车场之用,目前已清空。

  

  经过6年时间发展,广氮片区各方面配套均相对成熟。其紧邻广氮花园,南接广园快速路,西接健明五路,周边居住氛围浓厚,交通便利。该片区有广州奥林匹克中学、博雅小学、市中医院、菜市场等,配套设施逐步成熟。

  

  目前地块周边二手房价格基本在4万/㎡以上,一手房均价约5万/㎡。

  ---THE END--

  部分素材来源:广州中原研究发展部、乐居财经等

  

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