#广州10月24日土拍#
24日，广州分别出让海珠区大干围一宗商住地和天河广氮一宗宅地，起拍总价高达69.57亿元！
但天河广氮地块在临拍前被终止出让，而海珠大干围地块被广州广奥房地产发展有限公司（中海地产）以底价50.96亿元拿下，折合楼面价34628元/㎡！
这也是今年以来中海在广州拿的第三宗地块。今年4月1日，中海连下两子，先以13.91亿元摘得亚运城地块即亚运大道北侧石楼镇新城地块；再以19.66亿元竞得广钢新城AF040225-B地块。而时隔半年之后，中海再度摘得第三个地块。
以下是本次出让地块详情：
海珠区大干围西侧地块
竞得人：中海地产
成交总价：50.96亿元成交楼面价：34628元/㎡！
土地用途：二类居住用地、商业用地兼容服务设施用地
占地面积：43888㎡
计容建面：147165㎡
挂牌起始价：509602万元
起拍楼面价：34628元/㎡
该地块位于耀利工业区以东、大干围涌以南，附近有广佛线、2号线，还有在建的11号线大干围站。据了解，该地块为海珠区今年首次挂出的宅地。
值得关注的是，该地块起拍楼面价仅次于荔湾区冷冻厂地块（36060元/㎡），为全市第二高起拍楼面价。同样，该地块和荔湾区冷冻厂地块一样，属于日渐稀缺的临江靓地。
地块采用“竞价+竞配建+竞自持+摇号”的拍卖方式，设置最高限制地价为738923万元，到达最高限制地价后楼面价为50210元/㎡。
据悉，地块曾于2013年更改土地性质，从商业金融用地调整为二类居住用地。根据当时规划，AH101516地块将建四栋住宅楼，其中两栋32层高90米，另外两栋为59.8米高的18层建筑。而小区的北面则是两栋高100米的34层商业裙楼。
有资料显示，目前该地块由越秀集团、广百共同拥有，为越秀地产2017年公布的“大干围项目”组成部分。
地块所在片区的一手房价格在在5.2-6.1万/㎡，二手房价格在4万/㎡以上。
天河区广氮at0607113地块
据广州公共资源交易中心10月24日（即出让当天早上）显示，该地块因故终止出让。据不完全统计，今年6月下旬至今，广州已发生约11宗宅地流拍或终止出让。
该地块规划用途为二类居住用地，占地面积17648㎡，计容建面58168㎡，挂牌起始价186138万元，起拍楼面价32000元/㎡。
该地块位于天河区广园快速路北侧，天河智谷片区内，距离黄村地铁站1.5公里左右，周边有在建地铁21号线世界大观站。
值得一提的是，该地块是天河智谷（广氮-奥体板块）内时隔9年后再次挂出的宅地。同时，该宗地也是继今年2月合景泰富以“总价37亿元+55%自持面积”斩获金融城商住地后，天河区出让的第二宗宅地。
该地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，最高限价为21.8亿，到达最高限价时，楼面价为37460元/㎡。地块需要配建6班幼儿园，但无大面积商业、政府房源配建要求。
据了解，地块目前处于闲置状态，内部平整无明显坡度起伏，曾作停车场之用，目前已清空。
经过6年时间发展，广氮片区各方面配套均相对成熟。其紧邻广氮花园，南接广园快速路，西接健明五路，周边居住氛围浓厚，交通便利。该片区有广州奥林匹克中学、博雅小学、市中医院、菜市场等，配套设施逐步成熟。
目前地块周边二手房价格基本在4万/㎡以上，一手房均价约5万/㎡。
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部分素材来源：广州中原研究发展部、乐居财经等
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