2020控房价要动真格的了，如何让多套房的炒房者把房子交出来？

房地产是一个好的行业，因为在大家看来很好赚钱；房地产又不是一个好的行业，在躺着都能赚钱的时代掩盖下，耽误了整个房地产行业精细化发展的进程。在房地产粗放式发展的过去，可以说基本上开发商只要能拿地，盖完房子就能赚钱，这也让大家都忽略了对产品品质的终极追求。

我们都只知道赚钱赚钱，我们更记得让一批人先富起来，但却忘了后半句，先富带后富，或者说故意选择性失忆。我们过分夸大了前半句，忽略了后半句，这就跟我们的房子一个道理，这些年，房地产快速发展，过多强调了房子的投资属性，却忽略了原来房子本是给人住的这个基本功能。但是任何不合理的总会要纠正，房子是用来住的而不是用来炒的，房子回归居住属性正在成为这一年来甚至今后的一个定位，几乎所有政策都在围绕这一点逐步展开，打击炒房，满足百姓住有所居。还富于民，也正在成为现实，让有钱人房子多的人为社会做点贡献也是理所应当。或许你会说，我们挣钱也很辛苦，凭什么要给你？你可以没有这个责任，但国家有，国家通过一定的税收政策来做社会保障工作，不管你愿不愿意，这都是符合常理的。

近段时间，一直强调，无论是开发商还是炒房者都要小心了，严打土地市场将会有不少人栽在这上面。果不其然，现在开始收网了，土地市场再掀整顿风。终于，有一些把这些话当耳旁风的要自食苦果了。

如今时代变了，房地产变天了，调控思路和逻辑也变了，总有一天，房价会慢慢淡出我们的视野，不再成为全民讨论的话题。房地产变天是不是意味着房价要大跌了？当然不是，而是说调控已经不再单纯从调控房价入手，而是从解决百姓住房问题寻找突破口。试想一下，调控不也最终要实现百姓安居梦吗？所以，有时候头痛医头脚痛医脚并不是最佳解决方案。

过去一调控可能就是想到了调房价，但是最后还落一个越调越涨的名声，应该也是经过多年的实践吧，之前那种做法也不是个事儿啊。于是从去年国家提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位，更是对未来房地产定了主基调。调控的逻辑已经更新，不再头痛医头脚痛医脚，一改过去为了调房价而调房价，把解决百姓住房问题作为调控的重要目的，多主体供给、多渠道保障，实现住有所居梦想。

今年是中国楼市最为艰难的一年，大大小小的调控政策就没停过，房企遇到空前挑战，但房地产信托规模却开始大爆发。不过这次的房地产信托的“空前繁荣”并不是由投资者引发的，各大房企争相发行信托产品，多半是因为缺钱了。金融界评论称，房地产融资的收紧，对于中小房企来说可能是灭顶之灾，对于大型房企却影响甚微。中、小型房企贷不到款，从基金这些机构投资者那里又融不到资，只能靠房地产信托和海外债来筹集资金了。在政策逐渐收紧、房地产市场不景气的情况下，房企面临着前期融资逐步到期需要偿还的窘境，对于房企获取足够资金来以债还债十分不利。高杠杆运转的房企，就有很大的信贷违约风险。

从国家的房地产调控也可以看得出，从之前对房价的调控转向对社会民生的调控转变，更加强化房子作为居住产品的重要性，那么无论是开发商在开发思路上还是购房者对房子的诉求上，一切的逻辑都将回归到产品的品质上。房地产真的变天了，我们正在告别粗放式发展，我们更要适应这个新时代的发展需要。

一旦防止开发商和炒房者囤地和囤房，对市场会是一个极大的供应利好。不管是开发商、炒房者，还是普通购房者，过去的那一套都行不通了，甚至有可能走上违法之路，因为过去的那一套行不通了，调控思路和逻辑都变了，你想炒房赚大钱同样不行。如果说以前开发商还可以通过囤地让自己有一个喘息的空间，那么今后将对拿地后的土地利用监管更加严格，这些人该死心了。一些中小房企面临被市场淘汰出局是不可避免的了，因为有些企业按正常规矩是不可能存活下去的，加速入市等于要他们的命，或被并购或被淘汰。如果执行给力，对开发商和炒房者可以说是巨大打击，对房地产市场的供应会形成良性效果。