投资人群在西安的这三年，这座城市房价都发生了那些变化？

16年的国庆小长假，是外地人在西安置业的开始。当时，万达、龙湖、融创等各大品牌开发商的多个楼盘，甚至于某些开发商的售楼部均挂出了欢迎‘炒房团’字样的横幅。

当时是以郑州、南京的投资人群为代表，北上广等地区的投资人群为次，还有福建、陕北以及韩国的零星投资客。他们最喜欢在地铁沿线、公园附近投资房产，最喜欢大品牌开发商的楼盘，以万科、融创、金地等很是中意。而这些楼盘当时的均价在7000元每平左右，金地因大部分楼盘有外销证，因此深受韩国投资客的喜爱。

是的，西安房价大幅度暴涨的时间，就是从那时候开始的。

一晃三年时间过去了，当初他们投资的房子也已经交房，甚至一大部分也满足了交易的需求，那么，当初六七千左右买的房子，现在市值是多少呢？在关注房价之前，咱们先看看这三年来，为什么西安房价可以一涨再涨，西安都发生了那些变化。

2017西咸新区交由西安管理，2019年7月西安制定了“北跨、南控、西进、东拓、中优”的城市发展十字方针。很明显，这些区域所经过的城区，无不被投资客光顾、热炒。

西安地铁的大规模规划与开通，正在运营的里程增加一百多公里。多条地铁线路，基本完善西安的城市轨道交通，大大缩短了西安各个区域的时间距离。

这三年来，西安多次放松落户政策，举办各种大型城市活动，吸引人才，扩充人口。当时有几个笑话这样说“从你踏上去西安的火车那刻起，你就是西安人；有些人踏入西安，就变成了西安人”等等，可见当时的抢人大战是多么的激烈。

不止人口，还有更多的公司项目在这三年也陆陆续续入驻大西安。京东、阿里、吉利、绿地、万达、恒大等。这些项目的入驻也带来了一大部分就业名额，吸引了更多的人才落户。

中国知名房地产企业在这三年也入驻了不少，如中南、金辉、苏宁、金茂、融创等。他们的入驻，基本每个知名房地产企业在西安都开发豪宅项目，均价跟普通住宅相比差距巨大，这也间接的影响了西安的房价。

在这3年时间里，各种大型购物中心遍布在西安的各个角落，西安各个区域的生活、娱乐配套也得到了进一步的完善。

这3年，我们发现越来越多的人口入驻西安，各种配套设施不够用了。交通更拥堵、物价涨的更快、上学也越来越难。还有我们一直关注的问题：西安的房价的涨幅已经连续多月稳居世界第一。

在房价不断上涨的情况下，西安多次出台楼市相关政策加强限购。限购的范围也在扩大、新房限价、限贷，甚至出现摇号。

还记得小编的一个朋友，去年专门飞回来在曲江某楼盘摇号，遗憾未摇上。晚上准备飞回去的时候该楼盘置业联系他说：再给我们3万摇号费，保证你能摇上。我朋友呵呵一笑挂了电话。现在每当谈起这件事，他都会给我说：西安，我这辈子也不回去了。

除了限购以外，还有限售的政策。商品房买卖合同网签备案时间超过三年，或缴纳契税后契税票上的日期超过两年，并取得房产证后才能上市交易。何为满三过二？通俗来说就是：网签时间满三年，缴纳契税时间（以契税票上的日期为准）过两年或产证到手时间过两年。

这也就是我前文说的：三年前他们买的房子，大部分已经符合交易条件。这也就意味着有更多的房源开始冲击二手房市场，二手房价格可能有所下降。但是又有什么关系呢，对投资客来说，已经涨了两三倍，适当的降一点，也是大赚特赚。

当然，这只是小编的猜测而已。新房可控，二手房不可控。西安未来的发展以及房价的涨幅，让我们交给时间吧。

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