揭秘！瑞安出了个少见的冷门新盘，火热瑞安楼市为何只有它遇冷？

进入九月下旬后明显可以感受到瑞安市场活跃起来，瑞安主城区的去化能力一直以来都不容小觑，从近期推出的众多新盘销售情况来看，如金茂府一期、荣安府一期、海上传奇二期和华鸿大发瑞祥壹号一期，几乎都是开盘短时间就基本清盘了。

直到10月12日新力琥珀园一期的入市，该楼盘的到来，为瑞安市场下半年完美销售纪录画上了句号，到底是瑞安市场的转折点开始出现，还是该项目本身有问题呢？小编这里便前往瑞安某知名论坛打探了网友对于该楼盘的态度，才终于解开了心中的疑惑。

网友一：项目区位不佳，周边工业气氛浓厚

新力琥珀园位于东山外滩在德信铂瑞湾东侧，由于项目处在工业区里，所以周边工厂较多，相应的配套设施边比较稀缺。1公里以外位置的商业、商务、医疗配套有，轻轨S2（在建）人民路站，毓蒙幼儿园、毓蒙中学，东升体育公园、瑞立外滩生活广场、国贸丽晶酒店、瑞安市第五人民医院等。

（新力琥珀园正对面的长城换向器）

从网友的留言中可以看出，新力琥珀园周边工厂非常多，而且众多工厂在未来是没有清晰的搬迁规划，加上周边配套设施十分不成熟，可以想象未来人居环境并不佳。

网友二：拿地价太高，定位不合理

琥珀园是新力在瑞安的首发作品，建筑面积约110-139㎡，共三个户型：110㎡、128㎡、139㎡，一期折后均价为17052元/㎡，这个价格，与靠着S2人民路站旁的金地都会外滩均价19000元/㎡多相比没有优势，与紧挨着刚交付19000元/㎡左右的德信铂瑞湾相比就更没有优势。实际上从开盘一个星期后仅4成的去化也可以看出，对于这个位置，17000+的均价在目前瑞安市场还是比较不太合理。

（新力琥珀园开盘去化）

（截止10月18日去化情况）

网友三：坐地起价，营销方案过于随意

这次新力首进瑞安，似乎和“恒大”一样有些没有做好市场调查。如我们瑞安人比较忌讳的18层、14层、4号楼这些数字的楼层，居然价格还更高一些！另外，房企营销方式似乎也出现失误，前期来回变动的市场定位让不少客户产生了犹豫心理。

综合网友们的观点来看，新力琥珀园无法热卖与市场无关，更多是楼盘本身的原因。实际上瑞安楼市整体氛围还是十分不错，好的楼盘会卖得很好，不好的市场也会立马给出答案。

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