去售楼部看房，应该看什么，小白请收藏，以备急时所用

一到周末惑者节假日，许多人都喜欢去逛楼盘，从早到晚跟着销售的小姐姐、小哥哥转了一天，晚上回来，问他（她）今天看房怎么样，只会说很好，很漂亮。容积率、绿化率、销售(预售)许可证等一概不知。为何要去售楼部看房，难道只是为了去看一个楼盘外观漂不漂亮吗？显然不是。那去看房应该看哪些呢？请继续往下浏览。一:开发商的营业执照和资质证书

营业执照代表着开发已在工商局备案，是合法经营，特别是一些不知名的开发商，一定要看。

资质证书:开发商的资质证书分为四个等级，等级越排前的说明开发商的实力越雄厚。实力雄厚的开发商，在房产质量和以后的物业管理方面都是毋庸置疑，可以给到消费者一个安全的保证。

二:楼盘的五证二书是否齐全

五证:《国有土地使用证》、《建设规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

二书:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。看房，这些一定要看，最好是原件，若这些证件不齐，千万别买，否则后悔的是你。三:楼盘的概况

了解整个楼盘的总面积是多少？何时拿的地？产权是多少年？一共分为几期？现在销售的是楼盘第几期？每一期有几栋？每栋有几户？梯户比是多少？何时交楼？

四:沙盘

沙盘一般是按照整个楼盘的比例而做的，在沙盘上不仅看到每一期每一栋，所有配套设施基本上是一目了然，在看沙盘时要仔细了解清楚。

五:绿化率、容积率、建筑密度各是多少。

绿化率:绿化率越高，将来的环境就比较的。绿化率=绿化面积/建设用地面积x100%

容积率:容积率越低，居住环境越好，品质高，单价也高。容积率=总建筑面积/总占地面积x100%

建筑密度:正常为30%左右，建筑密度=基地面积总和/总占地面积x100%。

六:配套设施

配套设施包括道路交通、地铁站、公交枢纽站、学校、医院、商超、市场、娱乐等设施。现有哪些，规划中有哪些，何时能投入使用。

七:物业管理

物业管理是外聘还是开发商自己的？物业费多少钱每平米？因为一个好的物业管理，不止住着安全，也是房产保值升值的重要标志。

八:净层高、得房率、楼距是多少？

净层高:即楼板表面至上层楼板下表面的距离，净层高越高，人住着越舒服，没压抑感。（大部份层高只有2.88米）。

得房率:得房率越高，公摊面积就越少。得房率=套内面积/建筑面积x100%。

楼距:两栋楼之间的距离，高度不同，楼距也不同。南北朝向的楼距是高度乘以0.7，东西朝向的楼距是高度乘以0.5，房屋的前后间距可用楼高/楼间距=1:1.2的比值来计算。

九:车位

现在每家每户都有车，若没车位的话，找个停车位都很难。所以，要看车位配比情况是否合理，车位是买、租或者是买房就配车位，若是买或者是租，那一定要了清价格。要不，到时高价的车位，你不买都不行啊！

十:朝向、户型、价格

朝向:房子是哪种朝向，是正南、南北、东南……。朝向是选房时的重要环节，同等环境条件下一般都选正南向或南北向。

户型:许多楼盘都有多样户型，但方正户型为最好，它所有空间都可以得到充分使用。一个好的户型，除了居住舒适之外，也会给主人带来好的财运。

价格:了解在售楼栋均价和户型朝向的价格，其一可以对比周边楼盘价格是否合理；其二可以根据自己的综合实力考虑，是否适合自己。

十一:销控表

查看销控表可以知道整个楼盘的销量，人气好不好。一个人气好的楼盘，对于投资的人来说，以后不愁转手。

十二:样板房

样板房是看房当中的最后一个重要环节，可以通过样板房感觉到所要买的房子，未来是什么样子。采光是否足够？自己喜不喜欢这种装修风格、装修的材料是什么品牌？房子是否安装知能化系统（北方的话还要有暖气）？要买的房子所有的装修是否和样板房一样等等。

所以，当你去看房时，以上十二点必须要了解，销售员不会主动告诉你以上全部内容，要自己主动去问他，每一个环节都要让自己清楚。若自己不主动去问，销售员带你转悠一天，好的说得天花乱坠，对他不利的一字不提。看了一天房，除了交通示意图、面积、均价、房子外观之外一无所知。只有自己了解清楚后，才能考虑此楼盘是否可以购买。