深圳展开商品房现售制试点工作！预售制会进历史舞台吗？

2017年，官媒发表文章，点出对于房地产行业公摊制以及预售制的不满。2018年，网上盛传广东省将要取消商品房预售制。今年，中山市提供的土地全部附加上一个条件——不得预售，只许现售。对此，很多网络专家预言，2020年，广东省或可落实商品房现售制政策。然而，九月份，深圳市就提前一步，开始试水商品房现售制。

根据有关报道，深圳的龙华金茂府楼盘被选做试点，所有的房屋，必须在竣工并且取得不动产权证书之后才能够对外销售。

为什么深圳对于取消预售制一事如此的雷厉风行呢？

其实，根据广东省曾经下发的文件就可以看出一二。

首先，开发商一旦资金不到位，资金链断裂，工程就可能烂尾。如今房价不便宜，每家每户出钱购房以后，很难在短时间内凑够第二套房子的钱。而某些银行却不管房子到底有没有烂尾，能不能住人，照样要求户主上缴房贷。如此一来，对于社会稳定造成了相当大的影响。

其次，违法违规的销售易频繁发生。在过去，很多房企在五证不全的情况下，直接拿地预售。可是，房子建造完成之后，很多人住进屋里，却迟迟拿不到房产证。甚至，有些房子与当时的样板房、广告压根就是两个模样，一个天，一个地。甚至，明明是商业用途的土地，开发商“灵动一动”，愣是造成了商住房，然后标明不限售，推向市场。

再则，交易不公平，房企利用期房销售的名义，把实质风险全部转移给了社会。在预售制度大旗之下，开发商仅仅只需要提供少部分资金，继而吸纳购房者的定金，将所有的资本风险全部转移给了个体买房者。倘若房价下跌或者房屋质量奇差，购房者的权益难以得到保障。

再次，房屋面积管理职能难厘清。盖楼从规划、预售到办证，各个环节的经手部门不一样，测绘机构也有所不同，标准亦不统一，容易存在测绘结果不一致的局面，很容易引发纠纷。

最后，造成不平衡发展和低效率竞争。如今，国家想要恢复实体经济，阻止社会大量流动资金进入楼市。而预售制降低了房地产行业拿地盖房的门槛，还让某些不具备开发能力的企业跑进来滥竽充数。甚至，还可能出现劣币驱逐良币，拉低住房平均质量，地产过度开发等一系列问题。

当然，我们也得承认预售制对于楼市也是存在着一定的优点的。毕竟，期房需要缴纳的费用没有现房那样昂贵，无形之间降低了购房的门槛。并且，现房的优质房源常常被内行人或者内部人员抢先占据。如果对余下房子不满意，想要拿到优质房源需要花费更多钱财。

当然，不管怎么样说，就现阶段而言，在预售制带来的问题面前，除了省钱，优点几乎可以忽略不计。