房价逐渐“回落”，开发商已在悄悄改变？业内人士：看看这几件事

随着房地产市场的发展，多数居民对于房子的追求和热情不断的增加，房子不仅只是居住，已经华丽的转变为很多人心中的保值和增值的产品，鸡蛋涨钱、青菜涨钱、猪肉如今有涨钱，存款无形中不断的贬值，相比之下房产更能跟得上时代？

近年来随着房价的不断上涨，居民买房也有着很大的压力，对于多数人而言，掏空三代人六个钱包已经是常事，在此之下有些人仍是无法负担，买房成为了年轻人沉重的负担，消耗了幸福感，压抑了梦想，毕业季就要奋斗，目标很简单，房子。

楼市调控进行已经近三年，对于楼市的手腕从未放松，2019年上半年更是密集的新规出现，各地也是积极的响应，房价稳住了，有人欢喜有人愁，就在近期有消息称，房价开始了逐渐的“回落”，广州和北京已经悄悄有着变化，事实真的如此吗？

对此有业内人士表示，房价的变化要从全面的角度查看，以下几件事情足以告诉购房者一些事实。

第一，据统计数据显示，9月份以来北京上海和广州等地的房租有所下降，北京环比下降超过了4%，相比于以往来说，首次的下降引起了人们的思考，春江水暖鸭先知，租金市场的稳定和下降意味着需求和供给有着一定的变化。

租金下降了，并不意味着所有人都买得起房子了，对于北京上海等地而言，这是一个不现实的理论，显然背后有着更多的原因。

第二，广州等地出现了很多的“特价房”，相比于以前的楼盘一出，万人抢购的情况，楼盘促销的越来越多，虽然只是部分特价房，但类似番禺个别房价下降近万元的现象也是让购房者吃惊，房价真得在悄悄回落吗？

楼市感觉最为敏锐的不是购房者，永远都是开发商，对于开发商而言，利润才是第一需要选择的要素。

第三，对于购房者而言， 关心的不只是房子，还有房贷，今年以来，房贷的利率有所上涨，例如广州等地首套房和二套房都同步有所变化。虽说利率上涨这次变化不大，但是对于购房者而言，同样的贷款多付出一部分资金也是必须要面对的事实。

金九银十对于开发商而言是个好的时节，今年的金九显然成色不够充足，即将到来的十月份很多人也并不十分看好，房地产市场在透支了居民的消费潜力之后，再次想要火起来，压力想必不是一般的大。

业内人士表示，自从商品房开始建设以来的20多年里，我国的人均住房面积已经达到了39平米，比之发达国家也不遑多让，两者基本持平，对于居民的居住而言，基本完全足够。前期的房价不断上涨，透支的其实是隐藏的消费潜能，以及居民的热情，市场的真实意图很难体现。

对于房地产市场来说，只有居住的房子才能体现其价值，炒房者和投资者手中的房产很多以及闲置，买不起之后也租不起，对整个市场并不是一个好的结果，无论房价是否开始回落，稳住的市场已是事实，黄金时代过去的楼市，再想依靠投资发财的人，真得需要三思，开发商都在悄悄改变，你还在想什么？