楼市要调控放松了？no！！！

10月过半，楼市又吵翻了天。

有地方降价被当局要求退房，有地方房企降价被当局限价，有地方要求房企抱团抵制抛售降价，还有悄悄放松地区调控。

有碧桂园降价减员，有恒大打折卖房，还有万科促销送礼卖房的；一些小房企甚至直接打出了购房送宝马的噱头，众生百态。众生百态，楼市调控真的放松了吗？

市场疯传楼市放松，仅仅是因为南京六合区突然表示外地人不需要社保或个税证明就可以直接买房了。虽然事后六合区住房保障和房产局表态是针对人才引进，不是限购松绑，但也难挡众口悠悠。

只有一个个城市的一个区放松了政策，为什么大家这么疯狂传播？

不仅仅是因为利益方希望限购放松出现，也是因为依据一贯经验，楼市往往只要一地出现放松，并且成功落地，就会很快漫延至全国。

好在，这个口子南京还是没敢开。或者说开了，但只是有限度的。

在午后看到网上画风突变传播的太火，迅速对外解释：称是为了人才引进，仅仅针对大专以上落户人才。不过，可以看到地方期望放松的欲望还是非常强烈的，尤其越是低级的城市越是如此。

虽然欲望挺高，但是没哪个城市敢于挑战国之大策的，于是就只能在政策内办事。国家发改委：放宽落户不等于放松对房地产调控。

所以，楼市调控只要中央政策上没有松口子，想要放松调控难。

但是，地方想要放松调控，其实却不希望楼市价格出现大滑坡，一方面是稳市场需要，一方面也是自身实际需求的真实反映。

举两个例子，仔细看下半年来几个三四线城市面对房企降价的态度随时间线的变化：

1，桂林

9月，有网友爆料称：桂林召开紧急会议，要求各房企抱团取暖，坚决抵制恶性扰乱市场、恶意降低抛售行为。貌似后面被证实了。

显然，超出规定之外的降价并不符合地方的诉求。地方需要的是一个在保证市场平稳前提下，又能托住经济DI的房地产市场。

2，恩施

6月，湖北恩施房地产协会一则“关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知”，在楼市掀起了一阵大风。又一次降价未遂来了。

很显然，降价是不符合地方需求的。在“因城施策，千城千策”的背景下，各个地方的实力就成了判断楼市冷暖的重要因素。

显然，对于大部分城市来讲，楼市调控放松短期内是不会被允许的。

为什么调控放松、降价不被允许？

各方利益诉求下的结果。虽然当下决策不一定是最好的，但绝对是各方都能接受的。也是当下环境，最能够保证平稳过渡的。

中央需要的是横盘

用经济货币观点讲，就是我允许你流入楼市的资金你可以流入，不允许的坚决打击。所以，我们看到现在中央在利用货币打击楼市不留余地。

10月11日，中国银保监会浙江监管局对外公布了一项对银保监会金华监管分局行政处罚公告：

主要是对信贷资金违规流入楼市的行为做出了处罚，虽然罚款不高，但在当下法规中，已经算是顶格罚款了。处罚对象有中信、平安、邮政等。

而最狠的是，进入10月份，多家银行先后宣布，信用卡资金禁止流入地产市场！北京银保监局也直接下发了文件表示要加强监管。

也就是说，可能你的花呗、借呗、网商贷、微粒贷等借款资金用来买房的途径也被堵上了。

地方需要的是经济

由于我们特色的制度，地方往往追求的是经济，是成效。而大多数小城，并没有什么特色，依靠的往往是外地打工回家置业的地产。

这种情况下，对于地方而言，楼市只要不大跌，即使是有价无市，也足以支撑土地财政与拉动经济。这关乎未来前途的事情就成了第一位。

看看广东肇庆，直接则责令开发商执行“无理由退房”。在这个前提下，开发商的利益也是可以被“放弃”的。大局下，房企也没了话语权。

尤其是当经济进入新常态，传统产业步入调整空间，经济强市尚且面临工业利润下滑的困境，更遑论中小城市？地方需要它。

可以说，许多低等级城市只剩下房地产基建作为唯一的增长亮点了。

房企需要的是现金流

对于房企来讲，短期内赚不赚钱可能都是次要的，保本才是底线。房企对现金流的需求，不用多说，钱以后可以赚，但要是倒在了楼市调整的路上...

所以，你会发现，降价均是企业自发的一种行为。基本没有被谁强迫的。

房企打折降价的新闻层出不穷，而降价的楼盘多数为此前的楼王，高价拿地楼盘，三四线楼盘，核心城市郊区楼盘。为此不惜保本卖。

购房者则观望市场

以杭州为例，杭州二手房市场出现了自主降价行为，一些热盘的投资客的心理预期大大降低。确实加速了炒房客的逃离。

可以看到，杭州二手房挂牌量节节攀高已破94000套。与之相对的交易量，则以每月1000的速度在递减。

而真购房者则大多观望市场，除非碰到自己心仪的小区房价到了预期，或者其他特殊原因。少有出手购买的。

但市场还要继续走，不可能因此而停顿，未来楼市会如何？

楼市，新格局、

人！未来的楼市争得就是人了。中国目前60后大概有2.2亿人，70后有2亿，80后有2.2亿，90后有1.8亿，00后有1.4亿。

南京六合区放松的同一天，天津也开启了人才抢人的买房落户政策 ：对承接北京非首都功能疏解的项目，非本市户籍职工在天津无房的，买房无需提供社保证明。

还有前不久的安徽宿州的“买房补贴”。农民进城购房首套财政全额补贴契税。要是进城不落户只在务工，只需签订1年以上劳动合同，买房给予2万补贴。

类似的城市不要太多，因为这是在中央政策允许之内的、规则之内的合理维持经济的最有效的手段。比如宜昌也是以人才来间接放松落户。

这等于是即拉来了人，又“降低”了房价，还间接促进了地方经济，又为房企找到了资金来源。一举四得，何乐而不为？

所以，楼市调控短期内绝无放松的可能。中央在意的地产引发的金融风险只要不出现，楼市大局就翻不了盘。楼市新格局已完成布局。

新格局下，楼市

其一，户籍将不再是落户最大阻碍！城市间普遍增量规划的发展模式将成为历史。换句话说，城市间将经历优胜劣汰的洗牌！

其二，未来城市人口规模、城市特色或者说竞争力将成为房价的唯一决定因素！简单讲，有些城镇区域注定会被放弃，格局大变！

其三，这样的情况下，人口向大城市、更大城市集聚，中心城市群发展是大势所趋。三四线城市、十八线小县城的房价将天然承压。

值得警惕的是，部分地区人才引进，可能会成为一些借口。这些城市基本面则恰恰相反。而最近，南京、天津的试探性放松，恰恰只能说明新格局的拐点到了。