开发商：说句实话，30多层的“高楼住宅”未来推倒重建几乎不可能

城市化与房地产似乎是一对孪生兄弟，手拉着手一起前进，城市化快速推进的同时，吸引了大批量的人口进入城市工作、生活，房地产作为城市化最基本的配套产业，必然要求跟得上。所以不少人认为，城市化的发展速度其实就是房地产的发展速度，二者成正比。

在一般人的眼里，要看一座城市的城市化水平高不高，直接拿着照相机去拍照就可以了，对比下每座城市高楼大厦有多少、孰高孰低就可以一目了然辨别出来。因为，根据我国的城市化发展经验，城市化=高楼大厦，没有其他形式。

我们都知道一个事实，30多层的高楼大厦都是钢筋混凝土建造的，不管是钢筋还是混凝土都有使用寿命和使用期限的，经过几十年的使用之后，在风吹日晒、自然风化之下，相信也有变旧的一天，普通商品房住宅产权期限时70年，商品房公寓和商业性质的住宅产权只有40-50年不等。那么在几十年之后，高楼大厦坏了、旧了、不能住人了该如何处理呢？

北京大学光华管理学院朱国钟经过详细的研究和测算之后得出结论，未来我国可能也会出现贫民窟，这些贫民窟不在低矮的住宅区，而是有可能出现在当下的高楼大厦当中。其实，专家的这种担心并不是全无道理，很多人认为我国走的是高楼大厦式的城市化道路，具有高度的集中力量办大事儿的先天性优势，所以未来30-40年后，即便是现在的高楼大厦老旧了、不能用了，但是仍然具备拆迁的可能性，就像现在的城市化拆迁一样，该给补贴的给补贴、该给房产的给房产，一座一座楼的拆掉，然后腾出新的空地建造出新的房子，循环利用资源。

这种拆迁方式，真的能解决未来30多层的高层住宅老旧替换问题吗？开发商：说实话，30多层的房子未来想推倒重建难度大、几乎不可能。为啥会这么说呢？其实主要综合了以下几点原因：

第一、高楼住宅拆迁或许成本更高，开发商不做赔本的买卖。

现阶段的拆迁，能给开发商带来更多的利润，在20年前我国城市建筑多为多层住宅，一般是3层至6层居多，开发商拆迁拆除3-6层之后，可以建造出30层甚至更高的楼房，在补偿给原拆迁户一定的收益之后，开发商90%以上的仍然是赚的（还有说法是，现在开发商拆迁稳赚不赔）。

但是在面对30层的高层住宅的时候，拆迁付出与收益可能就会发生很大的变化，原来拆迁6层之后建造30层住宅，拆迁补偿完之后仍大有赚头，但是30多层的住宅呢，如果拆迁补偿之后，开发商还剩下多少利润空间？总不能把30多层的高层住宅拆迁后建造出60-70层的高层住宅来换取利润吧，这种考虑似乎并不现实，再者说，现阶段的城市化正在横向发展，30多层的住宅已经接近最高尺度，未来更高的楼房似乎也不太现实。

对于个人而言，在以往的拆迁中，都能获得丰厚的补偿，这也是人们愿意被拆迁的主要原因，拆迁户与“暴发户”只有2个字的区别，但是在外人的眼里，二者似乎没有太大的差别，一朝被拆迁，人生顿时进入巅峰状态，这是在过去10多年以来拆迁中，不得不承认的现实情况，女孩子嫁人都更愿意选择拆迁户。

但是在未来30-40年之后，拆迁补偿仍然能获得丰厚的回报吗？不一定，原来的拆迁之所以敢补偿，根本上在于城市化的快速推进，地价越来越高、房价越来越高，开发商在高价补偿之后，仍然有更大的赚取空间，但是随着房住不炒的落地，在未来房地产调控并没有松懈的意思，国家明确提出“今后不再把房地产作为短期刺激经济的手段”，不管是从政策层面，还是发展层面，房地产对经济的贡献地位都在进一步弱化，未来的房地产市场地价、房价都会以平稳为主，所以拆迁补偿不一定能有跳跃性变化。

第二、高层住宅拆迁不管是当地重建，还是异地重建，难度大。

在拆迁之后，土地如何利用，拆迁时本地重建还是异地重建？这个问题在开发商看来，也难以解决，在现阶段的拆迁中，补偿主要有两种方式，第一种是拆迁给钱，按照原来被拆迁户的面积以及房产的市场价值折算出房子的总价款，用现金的方式支付给拆迁户，随后拆迁户自行买房居住。另一种方式是拆迁补偿房子，拆迁补偿房子也有两种方式，要么是就地补偿、要么是异地补偿。

在过去的10多年拆迁过程中，选择产权补偿的方式更为普遍，因为大家都认识到城市房产的重要性，特别是在增值保值属性方面表现得更为明显，如果选择现金补偿的话，很有可能自己买不到房产补偿这么对等和便宜的房产。在未来30年之后，面对拆迁你会怎么选择？根据现在的趋势，选择房产原地安置的更多。

30年的光阴，足够让原来的郊区变成市中心，让原来的荒凉变得繁花似锦，当房子的市场价值逐渐保值之后，就算是新建的房子也应该在原有的基础上保持，异地重建相信30多层的住户不同意的多，原地重建的话，开发商收益低，这可能就是一个悖论，让开发商拆迁难度变大。

当然了，这些事情在几十年后才会遇到，现阶段不需要考虑的太多，活在当下、关注当下，在房住不炒持之以恒的调控背景下，房价逐渐趋于平稳，特别是面对金九银十开发商打折的契机，如果你是刚需或许可以趁机上车、占得先机，但是炒房的话，奉劝不要盲目进行。