深圳首个“稳租金”商品房来了！年租金涨幅不超5%

深圳首个“稳租金”商品房来了!每平方米租金110元，年租金涨幅不超5%，谁会租?

21世纪经济报道 21财经APP 王帆 深圳报道

“控房价”到“控房租”。

在“房住不炒”的政策导向下，“控房价”已经延伸至了“控房租”。

10月15日上午10点，深圳首个“稳租金”商品房正式公开认租，年度涨跌幅范围不超过±5%。首个被纳入深圳稳租金商品房租赁试点的是位于塘朗城广场西区C座高区的248套带装修商务公寓，预计10月底可交付使用。

根据深圳市土地房产交易中心发布的公告，基准租金标准暂为110元/月/平方米，此外，物业管理费4.5元/月平方米;电费0.68元/度;水费3.77元/吨;燃气费3.5元/立方米。

申请人需要满足的其中一个条件是，自申请当月起在深圳连续缴纳社会保险12个月及以上(不含当月)，且首次租期不少于1年，最长3年，满足续租条件的可按程序续租，但总承租时间不超过5年。

深圳市住建局有关人士介绍，稳租金商品房产权归市场主体所有，其定价机制不同于公共租赁住房或廉租房，其首次租金以周边同类型、同档次房屋的租赁市场价格为基准经市场评估后定价，租金涨幅受政府监督。

10月15日，一位南山区的租客告诉21世纪经济报道记者，其实这个价格并不算特别便宜，但胜在房租涨幅有预期。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，此次深圳首次推出稳租金商品房租赁试点项目，体现了租赁市场供应结构的调整导向，也说明租赁市场在积极落实稳定价格的导向，使得此类租赁房源一方面有助于对冲高房价的压力，另一方面也有助于降低租客的租金成本，这是全国其他城市后续可以借鉴的地方。

早在去年8月，深圳规土委就曾透露将推出“稳租金商品房”试点，严格控制租金。今年8月，深圳发布《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》，其中提出，对住房租赁企业向个人出租住房，并在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案，且租金不高于租金指导价格的，适当降低增值税征收率。

此外，对个人在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案，且租金不高于租金指导价格的，采取综合征收方式征税，2023年底前，综合征收率为0%。

值得注意的是，此次入市的“稳租金”房源是相对“标准化”的产品，由开发商建设，集中在同一栋楼，且带有统一的装修。

一位房地产中介人士表示，这便于官方制订租赁指导价。但就整个租赁市场而言，即便是位于同一地段的房子，很多时候也存在楼龄、装修以及配套等差异，比较难形成统一的指导价格。

美联物业全国研究中心总监何倩茹也向21世纪经济报道记者分析，不少租客仍然是从个人房东或农民房的村民手中租房，政府比较难大范围直接控制房屋租赁价格。从长远来看，建议快速、大规模增加租赁住房的数量，以此减慢租金的上升幅度及速度。