房企融资购房者贷款再收紧，官方痛批楼市乱象

近年来尤其是今年，房子是用来住的而不是用来炒的这个定位被再次重点重申强调，对于调控的严厉执行也是空前有力。

10月12日，据每经新闻报道，某省联社在近日的一次会议上要求，严格落实房地产调控政策，房地产贷款占比高于20%的农商行，不得以任何方式新增房地产贷款。此外，同时要求房地产贷款占比低于20%的农商行，严禁违规为“四证”不齐的房地产项目提供融资，严禁向资本金不足的房地产项目发放贷款。同时也强调，加强房地产贷款的管理，防止资金被挪用，必须专款专用。

这次地方会议还是很紧迫的，实际上这是在落实国家房住不炒定位和房地产市场长效管理机制，也是基于购房者贷款和开发商贷款问题提出的警告和预防。

其实，此次地方收紧是源于之前国家三番五次释放的收紧信号。今年7月末，国家再次强调，坚持房住不炒，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

同时，中国银保监会首席风险官、新闻发言人肖远企9月11日在银保监会通气会上表示，调整信贷结构是进行时，没有完成时。房地产过度融资不好，社会资金都进入一个行业，对整个经济均衡发展不利。监管部门没有控制房地产企业贷款增量，银行对房地产行业授信要遵循国家房地产调控规则，同时要遵循监管规则。过去有银行与房企合谋，通过表外资金，违规绕道“输血”房地产，监管部门压降的主要是这些资产。

由此可见，房地产防范风险的任务依然艰巨。无论是对于开发商而言来说，房贷、信托或发债收紧，还是对于购房者而言的，房贷利率提高，其实都是出于一种房地产防风险的需要，房地产需要降温，资金更需要净化。在风险官提到的话里，不难看出，房地产过度融资，影响的不仅仅是房地产风险，可能还包括整个经济均衡发展的问题，对实体经济造成不好的影响。

而且今年年初重要会议上也谈到了2019年的工作重点方向，那就是涉及今年银保监会防风险监管的重点领域、对房地产贷款的监管原则、影子银行监管及如何充实基层金融监管力量等多方面。加强对投机性房地产贷款的严格控制，也要防止通过影子银行渠道将资金违规流入房地产领域。

那些资质不好的、高杠杆的房地产企业，贷款要控制，对完全是投资炒房的按揭贷款要有效控制。大家也看到了，今年是对这一块执行非常严厉。

众所周知，房子本身有自住和投资属性，但是后来投资被过度金融化，投资属性被过分放大，从而诱发了新的风险。结果导致各种加杆杠泛滥，风险隐患重重。房住不炒正是对这一乱象的纠偏。有数据显示，70%左右的家庭财富都放在房地产上面，远远超过警戒线。这也是风险所在，据了解一旦超过50%就需要警惕了。

对于房企而言，房地产属资金密集型行业，对资金敏感度较高。所以房企的融资能力直接决定了企业未来前景，各种融资渠道都收紧了，开发商唯有通过卖房来实现资金回笼。更严峻的是，房企在面临“补血”渠道收缩的同时，还必须应对下半年的偿债高峰。两者夹击之下，部分房企流动性风险加剧。为了促销，唯有降价，可以说开发商唯有这条路。

多个部门都在强调房地产风险，这不是儿戏，作为购房的老百姓是否也应该考虑一下购房的风险，毕竟过去买房就赚的时代过去了，未来买房不仅需要考虑时间节点问题，更要考虑城市和区域、房企等各方面的问题。

最重要的是，风险可怕，但我们不能把风险从一个极端引向另一个极端。那么决定了未来稳健的货币政策，市场稳定预期不变。央行透露，稳健的货币政策是一个内容非常丰富的政策取向。稳定的政策不会导致市场大起大落，这也是保障真正需要住房的人有一个稳定的买房环境。