60万平！新塘又将新增巨无霸住宅项目！
昨日，增城区规划局就新塘立交地块控规修改进行征询意见公示。
规划显示，该地块，将会成为新塘的又一超大型住宅项目，规划居住人口1.76万人。
立交上盖住宅，万科或介入
新塘立交地块，位于新塘大道以北，107国道以南，占地面积约20万平。
| 原规划示意图
| 拟修改规划草案示意图
规划拟将项目用地调整为二类居住用地，规划计容建筑面积约60万平。
| 控规调整前后指标对比表
此外，规划显示将结合广深高速立交改造，建设立交上盖公园，提升整体片区环境价值。
| 规划示意图
根据此前规划，该项目将参照天河区东圃镇“兰亭盛荟”项目对立交桥进行改造。
| 兰亭盛荟效果图
值得一提的是，今年6月18日，深圳投控湾区发展有限公司发布了一则公告，与万科订立了一份战略合作框架协议，就广深高速交通沿线土地集约化开发利用研究与项目合作等项目，开展全面战略合作。
这其中，就包括了新塘立交地块。
（注：深圳投控湾区发展有限公司，原名“合和公路基建”，是原深圳市三家国有资产经营管理公司基础上组建新设的国有资本投资公司。）
若该地块入市，则意味着新塘将迎来大批货量补仓。当然，在此之前我们可以先看看周边的房价情况：
地块临近地铁13号线沙村站，周边分布有新雅新世界实验学校、温可尔幼儿园、远涛百货商场、广州市豪鼎针织厂等生活配套设施及厂区。
目前，距离项目最近的一手住宅项目有尚东·We家，报价2.3万/平；位置稍微远一些的豪进·山湖珺璟，二手房价约2.3万/平左右。
番禺市桥，新增17.4万平居住建面
除了增城新增住宅规划外，番禺市桥也有新动静。
今日，市规划局对番禺储备地块控规调整进行了征询意见公示。
本次控规调整主要针对市桥街、桥南街、石楼镇、化龙镇化龙大道东侧储备地块，其中市桥街、桥南街、石楼镇均增加了住宅建面。
桥南街储备地块
桥南街储备地块，位于桥南街北部，紧靠市桥水道。
| 原控规示意图
| 拟调整规划草案示意图
规划调整后，居住建面将达到27.44万平，比调整前增加了12.3万平。
| 控规调整前后指标对比表
距离地块最近的住宅有绿庭雅苑，目前二手参考价在2万元/平上下。
周边在售一手住宅有时代柏林，均价约3.7万元/平。
市桥街储备地块
市桥储备地块，位于市桥街南部，紧靠番禺主干道清河中路。
| 原规划示意图
|拟调整规划草案示意图
规划调整后，地块居住建面为6.23万平，比调整前增加了5.1万平。
| 控规调整前后指标对比表
目前市桥板块在售新盘较为密集，产品类型也比较丰富。
项目在售产品
报价（元/平）
中洲公馆42-84平商办
1.8-2.4万
新城市星海墅300-700平别墅
3.5万碧桂园星钻97-179平三至五房
待定
天颐华府262-600平别墅
1900-3100万
大夫山·尚东88-110平三四房
2.6-2.8万
金海岸花园285-313平大平层
5.2万
化龙镇储备地块
化龙镇储备地块，位于化龙镇区南部，紧靠Y046乡道，用地面积49719平。
| 原规划示意图
| 拟调整规划草案示意图
规划调整后，原林地调整为居住用地，新增居住建面4万平。
| 控规调整前后指标对比表
目前，化龙镇及其周边新盘稀缺，在售住宅项目有思科智慧城·12光年，均价约3.9万元/平起。
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