去了一趟银川，我发现西安的房价一点也不贵

十一的时候，去了一趟腾格里沙漠。落地的第一站是银川。

于是有职业病的我，去踩了踩银川的盘。和银川的司机们，售楼员们，朋友们都聊了聊。

然后我想说这样比下来，西安的房价真的一点都不高。 一、 银川的房价到底卖多少钱？

好几个出租车司机回答我银川的房价就几千块钱，5000块钱一平米，都能买房。我表示很惊讶。因为现在动辄一个二线城市房价都能到2万，甚至更贵。一套140㎡的房子200w都是便宜的。

于是我去查了查数据，根据目前银川披露的数据2018年银川的平均房价为5868元/㎡。

那么银川实际房价又是怎样?

于是我实际去踩了踩盘。银川不少的品质楼盘基本上均价早已破万，比如银川城北的万科锦辰，洋房1.4w/㎡，高层1.1w/㎡。

万科锦辰所在的片区，周边一手房二手房也都房价破万。目前这是银川最贵的片区之一了，主要是因为市政府北迁，优质的教育医疗商业配套也在逐渐进驻。明显高于城南的房价。

在银川的城南，像即将开盘的万科理想城，洋房的价格也在9000多。

到目前为止碧桂园，中海，万科，绿地，融创，保利、绿城、世茂等均已进入银川。银川的绝大多数品质较好的品牌开发商的小区，价格基本在8000-9500之间。

也就是说在银川，你想买一套还不错的房子，5000元/㎡，肯定是不行的。最起码也得在8000元以上。像万科锦辰，这样的优质地段的中低密度智能化的高端社区，1.4w/㎡。

这么对比下来，西安其实一点都不贵。

西安买一个高端小区的房子，2.5w+以上。买个还不错的有品质的地段还不错的房子1.5-2.5w。西安的房价就是银川的两倍嘛。

二、 西安的房价为啥一点都不贵？

如果你看过我写的这篇文章，房价十年中国过去十年的房价增长，那就更好理解我说为啥西安一点都不贵。

决定一个城市房价天花板的无非几个关键因素，城市地位，城市产业结构，城市人口总数，城镇化率，城市GDP，居民收入。

1、 决定房价的几个关键指标，西安很领先

我们来看，西安与银川的对比。

银川的2018年GDP只有西安的23%不到，而银川的人口总数仅仅在225万人，也是西安的25%。你还会觉得银川均价5863元/㎡，西安10741元/㎡，西安的房价贵么？

我们顺便来对比下西安和杭州，西安的GDP总量是杭州的60%，人口总数和杭州相当，房价只有杭州的一半不到。当然西安的人均收入只有杭州的65%。

就算这样，我依然都觉得在杭州的高房价的对比下，西安的房价依然算良心。

2、 西安的城市地位和人口决定了西安的未来大有可为

西安是全国第9个中心型城市，是西部的桥头堡，西安地处关中平原中部，是陕西省会、副省级市，关中平原城市群核心城市。

2018年地区生产总值为8349亿元，位列全国城市排名第20位。人口接近千万，全国人口排名第14位。

西安作为国家的非常重要的中心城市，和中国西北部地区最大的城市，分别承担了三中心（西部经济中心、对外交往中心、丝路科创中心），两高地（丝路文化高地、内陆开放高地）、一枢纽（国家综合交通枢纽）六大功能。

银川只是青海省省会，人口只有200w，且人口近3年增长缓慢。 这样看完西安，你还觉得西安一万多的均价，贵么？

房子的价格，80%其实是由脚底下的土地决定的。

这就是为啥香港一平米几十万平米，而我们西安一平米房子只有一万多一平米的核心原因。

买房子买的是什么? 投资房子投资的是什么?投资的无非是脚底下的土地。这才是最有价值的东西。

这也是为什么单纯投资，我长期不看好三四线城市及县城的核心原因。

三四线城市人口总量有限，经济有限，户均2套房后，交易就开始停滞。如果没有持续的交易，房价怎么起来？

最后还是强调一遍：决定一个城市房价天花板的永远只有几个因素，城市地位，城市人口，城市产业，城市规划，城市GDP，城市人均收入。

10年后，我们再来对比西安和银川的房价。我们再把今天的这篇文章翻出来。

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