刘全：未来五年房价还有可能翻倍上涨吗？

众所周知，城市房价与人口数量密切有关，人口流向哪里，哪里房价就会持续上涨。刘全认为，如果一个城市人都没有了，在谈房价已没有任何意义。引起房价上涨的原因很多也比较复杂。现实中对于一二线城市来说，它们要的不仅是人口数量，而是优质的人口素质。在中国房子关乎的不仅仅只是居住问题，与户籍、教育、结婚生子等人生大事密切相关，几乎所有人都希望能在城市拥有一套自己的房子。全国房价“居高不下”，社会中低收入购房家庭为了买房子要背负巨额债务，生活压力不堪重负。

中原地产调查数据显示，2019年前三季度，全国300个城市住宅用地成交楼面均价4356元/平方米，同比上涨13.2%；住宅用地平均溢价率12.6%，较上年同期下降0.7个百分点。刘全认为，土地价格持续上涨，房价就不可能会大幅下跌。高房价是高地价的前提条件，高房价推动社会生活成本普遍提高。房价高企引起房地产市场暴利显现，在利益驱使和货币持续贬值叠加影响下，老百姓有钱就买房子或投资炒房比较普遍。受房地产调控政策及市场利空消息影响，未来房子已经不再是优质资产了。

2019年9月份，全国100个城市新建商品住宅销售均价14056元/平方米，环比上涨1.2%，同比上涨10.2%。刘全认为，房地产市场调控政策主要目标是维护房价平稳上涨，并不是打压高房价。房地产行业作为国民经济增长支柱产业，维持房价平稳上涨尤为重要。未来房子的价值除了其溢价以外，居者有其屋也是政府可持续发展的基础。投资炒房者利用高杠杆身家千万或上亿已经实现了财富自由，炒房赚钱速度之快，让很多人感觉到勤奋工作或创业都不如投资炒房赚钱也是不争事实。

2019年1-9月，全国20家上市房企共计销售金额4.2万亿元，同比增长12.4%；累计销售面积3.1亿平方米，同比增长11.3%。刘全认为，本轮房地产市场调控政策持续了近三年之久，而房价越调越高的并没有任何改变。房地产开发商、投资炒房者和既得利益者们依旧赚得盆满钵满，老百姓买房子压力越来越大有增无减。社会富人买房子只为牟取暴利，社会中低收入群体买房子需要透支数十年财富或几代人积蓄。房地产市场以政策为主导，未来五年房价还有可能翻倍上涨吗？房价上涨或下跌主要看政策而定。

作者：刘全

创作：2019.10.5