大兴机场开航日，北京南城的土地市场热闹了！

沉寂了一段时间的北京土地市场在昨天再次热闹起来，巧合的是，这个时间正好是北京大兴新机场的开航日，而成交的也都是北京南部区域的土地市场。

9月25日，北京土地市场三宗地块成功出让，分别位于丰台区石榴庄，大兴区瀛海、庞各庄。其中大兴两宗地均为限竞房用地，石榴庄则不限价，三宗地建筑用地面积155317.304㎡，起拍总价85.69亿元，成交总价93.9亿元。截至当日，北京年内累计出让土地61宗，合计土地收入1210.66亿元。

值得注意的是，三宗地块均位于北京南部。恰逢同日，北京大兴国际机场正式通航，大兴机场位于北京市大兴区和河北省廊坊市广阳区之间，是目前全球建设规模最大的新建机场，会给北京南部市场带来利好，促进京津冀的协同发展。

由于当日推出的土地属性相对优越，现场吸引数十家房企到场。其中，大兴区瀛海镇一宗住宅性质地块，吸引了七家企业及企业联合体报名，最终由中海地产以32.7亿元竞得，溢价率25.77%，成交楼面价3.24万元/平方米。

位于丰台区南苑石榴庄地块，该地块为混合公建用地，建设用地面积2.1万平方米，挂牌起始价为26.69亿元。由于地块位置优越，且为非限竞房用地，早在开拍前，便在北京开发企业间受到重点关注，不少企业都跃跃欲试。

不过，实际现场参与竞拍的只有保利、招商、绿城和金茂+合生等四家企业及联合体参与。经过6轮竞拍，最终金茂+合生以28.2亿元将地块收入囊中，溢价率为5.66%。

第三幅的大兴庞各庄镇地块，包含居住用地、基础教育用地等性质，建设用地面积8.84万平方米，地块有90/70限制，且为限竞地块，均价不得超过4.2158万元/平方米，最高销售单价不得超过4.6374万元/平方米。

由于限制较多，企业拿地积极性不高仅有建工和保利两家企业报名。最终保利以33亿元底价将地块拿下，而保利上次在京拿地还是2017年。

对于这三个地块的成交，业内人士基本认为并未出乎意料，虽然瀛海地块相对较热，但总体来看，房地产企业拿地依然谨慎，即使是优质地块，出价也比较谨慎；另一方面，房企对北京市场的关注程度仍然较高，特别是龙头房企。另外，目前融资环境的收紧，市场走势不够明朗，这两方面使得拿地房企数量出现减少。

就北京市场而言，分析人士表示，北京房地产市场仍然面临限竞房库存积压的情况，同时从房企拿地偏紧的情况来看，整体市场面仍然没有好过预期。