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数读2019广州“热销盘”画像:地铁盘最易成爆款

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  都说2019,楼市太难了!

  然而,这个网红、爆款辈出的年代,再南的路,也总有人突出重围,找得到北。

  在这个“金九银十”买房窗口,网易房产统计并研究今年前8月内,广州楼市4大类别(刚需、改善、豪宅、商办)楼盘成交爆款,透过更客观、真实的数据,提炼出一个“网红”必备的自我修养!

  爆款盘“头部效应”显著

  据网易房产数据中心统计,2019年1-8月,广州共网签成交56270套一手住宅,与去年同比增幅超过25%。

  实际上,在纳入统计的TOP40个住宅项目当中,总成交量就高达46325套,占全市成交总比约82.3%,可见,“爆款”楼盘成交量高度集中,“头部效应”非常明显。

  值得一提的是,在4大类别产品当中,4个销冠领头羊,都各自确立了非常明显的领先优势,网签成交量均遥遥领先于其他对手。在区域分布上,刚需、改善型楼盘爆款,同样显示出明显的“头部效应”。

  

  在TOP20刚需楼盘中,传统的区域销冠霸主增城独占8席,明显领先于其他区域。

  同时,偏远的南沙、中新知识城,如今都逐渐成为广州楼市的另一个重心。

  在TOP50爆款楼盘中,南沙有5个刚需盘、2个商办项目入围;中新知识城则有5个楼盘入选,包含3个刚需盘、2个商办项目。在TOP15改善型楼盘中,广钢新城,一共有6大楼盘跻身了改善型楼盘成交榜单前列。

  

  从区域分布图上看到,本就狭窄的荔湾区,成为爆款密度最高的区域,遍布改善型住宅。

  可以说,荔湾及广钢新城,成为了改善型买家最为青睐的首选片区。

  过往成交相对集中于新塘的增城区,如今“爆款”分布数量更为均匀,8个楼盘中仅有2个位于新塘,其中朱村的科慧花园在今年极为抢眼,成交排名增城区域首位。

  真地铁盘,最容易变“爆款”

  如果要寻找TOP50“爆款”身上的共同点,那么至少有一个最明显的特征,那就是绝大部分“爆款”是“真地铁盘”!

  

  统计显示,在这50个入围项目中,距现有地铁站直线距离500米以内的分布最多,数量达到12个,与地铁站直线距离在500-2000米范围内的楼盘数量,也多达21个。

  可见,是否在地铁站旁,已很大程度上决定了项目是否有成为“爆款”潜质。

  在 “高频词”统计中,与地铁站直线距离2公里以内的“真地铁盘”,也以33个的数量,成为第一“高频词”。

  

  在地铁线路分布上,1号线、广佛线,分别以8个沿线盘数量排名首位,14号线则有7个沿线楼盘,其中广佛线上的鹤洞站,自然也成为“爆款”最集中的地铁站。

  从产品特征上看,TOP50爆款有23个楼盘推出了80㎡以下小户型、有20个楼盘推出复式单位;而所有上榜的商办TOP10楼盘,每一个都有在销售LOFT复式单位。

  此外,有17个楼盘为“不限购”项目,同样有17个楼盘在宣传自己的“名校”配套,有9个项目则能享受江景。

  在开发商分布统计中,保利地产以8个数量高居第一,占据显著霸主地位,紧随其后的是越秀地产的6个、碧桂园的4个楼盘。

  最后,“爆款”身上也有一些有趣的特征,例如,统计的50个畅销盘当中,名字中含有“国际”的楼盘出现7个、名字含有“府”楼盘出现5个,当然用“府”字为名的楼盘,也均为改善型及豪宅产品。

  可以看到,爆款就连起名字,也有很强的趋同性。

  看完以上统计,不知你是否对2019年前8个月广州网红“爆款盘”有更多了解,知道这些“网红”背后所隐藏的一面,相信对你买房也会有所帮助!

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