普宁近5年土拍数据来袭！未来市场怎么走？看完就明白了...

土地属于不可再生资源资源，土地资源是人类赖以生存的基本，既是自然范畴又是经济范畴，是人类的生产资料和劳动对象。在我国，土地出让方式主要是通过“招拍挂”进行土地出让。通过“招拍挂”出让，让土地资源以合法的手段，在市场调控下，以公平、公正、公开的形式进行拍卖，保证土地资源进入优良的开发商进行开发，创造资源配置的优良效应。今天，让我们来分析一下普宁近五年来的土地拍卖情况，了解普宁开发现状！

2015年

从2015年普宁市土地挂牌拍卖情况来看，全市挂牌土地六批次共计29块地，包括4块住宅用地，3块金融服务用地，1块加油站用地，21块工业用地，成交总价为2.6761亿元。

其中，2015年有14块用地流拍，编号【8号、14号】用地，当年挂牌二次才成功竞拍；位于池尾金池路旁的编号【7号】用地，挂牌两次依然处于流拍状态；2015年共挂牌住宅用地4块，其中2块为现保利和府项目建设用地，1块位于大坪镇，1块位于普宁大道池尾街道（61867㎡）的土地流拍。

从位置上看，地块挂牌最多的地方为普宁英歌山工业园，但当年英歌山工业园开发处于初步开发状态，道路配套还没完善，拍卖的工业用地流拍情况较多。另外，洪阳鸣岗26660㎡的批发零售用地，目前已建成为粤东农产品批发市场。

2016年

从2016年普宁市土地挂牌拍卖情况来看，全市挂牌土地七批次共计20块地，包括13块住宅用地，1块商服用地，1块加油站用地，4块工业用地,1块教育用地，成交总价为16.3373亿元。

其中，仅一块位于普宁广场片区南侧约99.79亩的地块，以186轮、13.351亿元竞价，被普宁市华尔街投资发展有限公司（盛迪嘉集团）竞得，地产命名为盛迪嘉·光明1号，成为新晋地王。除此之外，2016年拍卖的地块已建成了侨光新城、盈泰华府、华美学校等项目；位于普宁大道池尾段面积约61867平方米的土地，被普宁市翔栩房地产开发有限公司竞得，而另外一块位于环市西路东侧、塘塔路南侧60.77亩的地块被普宁市和百泰房地产开发有限公司竞得，目前地块尚未有任何消息。

从2016年的土拍情况来看，共有9块土地流拍，其中2块位于高铁新城下架山旁，一块约75.4亩，一块约92.45亩，最终以流拍而结束；5块位于普宁大道旁，均属于普宁大道商业街用地，根据拍卖要求需另承担地上附着物的建设价格，导致地块投资资本上升；还有2块为英歌山，因地块面积为工业用地，且面积较大，竞标成本较高，也致流拍。

2017年

从2017年普宁市土地挂牌拍卖情况来看，2017年为普宁五年来土地挂牌拍卖最少的一年，全市挂牌土地四批次共计8块地，包括3块住宅用地，3块商服用地，2块工业用地,成交总价为2.6873亿元。

其中两块位于高铁新城片区，为翔栩帝景城的地块，一块位于高铁新城下架山段，为邻道地块；三块商服用地，一块位于市中心长春路旁，面积约4240平方米，地块为原康美总部；另外两块位于英歌山，为普宁市潮汕江南果蔬物流配送中心项目地块。除此之外康美药业还竞得英歌山两块面积分别为56279平方米、45921平方米的工业用地，为做大做强英歌山大健康产业园做出新的贡献。

2018年

从2018年普宁市土地挂牌拍卖情况来看，全市挂牌土地十八批次共计73块地，包括35块住宅用地，3块商服用地，1块加油站用地，33块工业用地，1块客运用地，成交总价为26.4071亿元。

其中，普宁市寒妈水库片区土地出让25块，均被普宁市星宏房地产开发有限公司（星河集团）竞得，开发地产名称为“星河明珠湾”；位于大南山街道康美大道旁的4块住宅用地也进入“夺地模式”，四块地块竞拍轮数分别为28轮、69轮、64轮、104轮，四块地块均被普宁市翔桦地产有限公司（翔栩地产）竞得，地产开发名称为“翔栩水岸城”；除此之外，其他住宅用地，将开发珠宝城、翔景花园；另土地拍卖还有一块位于流沙新河旁原水务局地块，目前尚未开发，据了解，地块毗邻竹蔗精厂旧区改造地块，合并开发的可能性较大。

根据练江整治的需要、纺织服装转型升级的需要，特别是普宁市纺织印染环保综合处理中心纳入省重点项目、省十大民生实事工程。为加快印染中心的建设步伐，2018年出让了33块工业用地中，有27块位于印染中心，为园区的建设提供了用地支撑；6块用地位于英歌山大健康产业园（含商服用地），1块位于普宁市科技园，1块位于下架山镇；从土地拍卖状态来看，有4块土地出现流拍状态，但二次挂牌，土地均被开发商竞得。

2019年（1-7月）

2019年截止目前（1-7月），普宁已挂牌土地十批次39块地，其中，住宅用地32块，工业用地5块，加油站用地1块、科研用地1块。

从供地情况看，普宁市寒妈水库依然是2019年上半年供地的重点片区；恒泰创富地产有限公司“最任性”，拍下普宁大道商业街一栋建筑，将开发成为地产大门；翔栩房地产开发有限公司在普宁大道多年山段再获一地块，根据地块显示，周边将开发普宁市凤凰山生态旅游建设项目（凤凰山公园、凤凰城），近期获得了土地利用总体规划修改方案，项目启动建设或将加快步伐；松雁实业上半年获地两块，会不会成为普宁地产界下一匹“黑马”？让我们继续关注。

英歌山出让四块土地，新材料、彩印企业成为英歌山大健康产业园的“新宠”，大南山也相继拍出两块工业用地，地块位于利泰公司周围，医药行业集聚发展越来成为趋势；东部军埠拍出新一块加油站用地，为普宁大道东部段提供更加良好的汽车加油的服务环境。接下来，让我们一起期待下半年土地拍卖又会有什么样的情况。

总结

“土地拍卖”折射出城市开发方向，也显示了城市的发展势头。从近几年来看，特别是近两年供地情况来看，普宁市的挂牌住宅用地主要位于普宁大道、寒妈水库、高铁新城等地带，这些地带均为城区扩容片区，是普宁重点打造的城市发展平台、工业用地主要集中在英歌山、印染中心等，两个片区均是普宁重点发展的工业园区。

根据近五年的土地挂牌信息来看，普宁乡镇，目前住宅用地供应依然较少，宅基地自建较多，竞拍地块开发尚未形成规模。普宁城市旧城区土地挂牌较少，并不意味着中心城区并没有开发发展，而是中心城区作为较早发展片区，开发较为饱和，新增开发土地较少，但市中心借“三旧改造”等旧区改造政策，启动片区改造升级的项目是全市最为集中的区域，这也体现了普宁的城市开发处于“外围扩容、城区（改造）提质、工业集聚”的阶段，是城市开发较为良好的发展状态。让我们继续期待普宁城市的不断升级、不断壮大，为普宁全力打造“粤东区域次中心城市”打下坚实的基础。