综合柬媒报道，房地产业内人士担忧中国限制大规模资本外流。这会对柬埔寨市场产生很大影响。
两年前，中国实施了一系列限制对外投资的政策。 其目的是解决对大规模资本外流的担忧，减轻快速增加的海外投资对中国金融体系造成的风险。
据一些内部人士透露，柬埔寨约有40％的外国直接投资资金来自中国，当地房地产行业的增长将受到这些政策的影响。
房地产专业人士金兴上周表示，由于中国的政策，公寓销售量出现下降趋势。土地价格的上涨，部分原因是中国投资者大量涌入柬埔寨。
然而，他认为中国的资本外流限制可能是一件好事，因为它可以减少对只有单一国家投资者的依赖，从而稳定当地房地产市场。
另一名房地产公司经理劳尔表示，我们担心的是，由于中国是柬埔寨最大的单一投资国，因此对于柬埔寨而言，任何销量下降趋势都是难熬的，因为没有看到太多经济多样化的证据。
劳尔认为，除非中国的经济政策或政府财政政策出现根本性变化，否则影响将是渐进的。另外可能有些项目会受到影响。但是，考虑到柬埔寨对中国“一带一路”倡议的战略重要性，相信来自中国的投资将会继续增加。
根据《南华早报》的报道，由于中国政府打击资本外流，中国的对外直接投资（ODI）在2018年下降了9.6％，达到1430.4亿。
尽管有所下降，但中国在全球外国直接投资中的影响力还在继续扩大。由于全球外国直接投资下降了29％，中国仍然是世界第二大海外投资国（仅次于日本）。
根据柬埔寨央行的报告，外国资金和国内信贷将继续支持房地产行业; 然而，如果外国的需求和国内经济放缓，这可能导致供过于求。到2019年底，所有零售单位和办公大楼供应量预计将激增。
这种发展策略引发了一些担忧，如果外部和内部需求都在减少，那么供应可能会超过需求。因此，2019年整个房地产市场，租赁和入住率可能会受到不好影响。
来源：柬华日报
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