“江浙地区再现卖房炒股”，是房子不“香”了还是牛市来临？

九爷诚意出品【拙诚雅叙】

第29期

中央一再强调房子是用来住的，但房子真的不仅仅是用来住的！有很大一部分人都将房子当成一种投资品，甚至在前两年，有相当一部分人都开始卖股买房了。

从近几年全国楼市的表现来看，房子也确实算得上是一种投资品，并且还是一种高回报低风险的投资品，比起股票要稳得多。但就是房子这样的投资品，近期却有人开始抛售了，甚至出现了卖房炒股的现象，是房子不“香”了吗？

难道房子真的不“香”了？虽然目前有部分人群开始“卖房炒股”，但并不是多数。之所以有人开始卖房炒股，是因为他们觉得在房子上赚不到钱了！房子虽然是用来住的，但它同样带有投资属性，在普通人眼中，房子就是用来住的，但在“炒房客”眼中可不是这样了。“炒房客”眼中的房子就和股票一样，仅仅是一种赚钱的投资方式罢了，当年股票不赚钱他们选择了卖股买房，如今也是一样的，仅仅只不过是将一种不太赚钱的投资品卖掉去买另一种可能更赚钱的投资品罢了。

从资产配置的角度，我们70%以上的财富占比都来源于楼市。如果有风险，我们抵御风险的能力势必非常之弱，相较于欧美，他们的股市比较成熟，所以在资产配置上，他们的财富的大头都是在股市上的。

如今美股已经走牛了十年。从周期来看，十年间他们股市带来的财富，已经远远地跑赢了M2的增长速度，也跑赢了了大部分投资产品所带来的回报。

从未来的角度来看，我们势必也会走上这样一条路，让更多的人享受优质企业在发展中带来的红利。从阿里和腾讯的生长来看，我们不缺乏这样的企业，只是缺乏相应的模式，如今科创板的开板也消弭了关于科技企业上市的盈利要求。

今年，A股已经是第三次进入3000点。虽然在指数涨幅上十年未涨，但是目前A股有将近4000家上市公司，市值总量方面也有了重大的变化。虽然去年到今年A股暴雷的个股数量有所增加，但是在很多方面我们正在改进，比如提高财务造假的犯罪成本等。

我们的股市仅仅三十多年，同欧美一些成熟市场比起来，却有一定的差距，在很多规则方面不完善是情有可原的。目前A股已经成为了全球仅次于美国的全球第二大证券市场。且MSCI等国际指数不断提高A股进入比例，长期来看也会给A股带来不少增量资金。

之前外资在港股的配置比例远高于A股，但是随着A股的越来越规范化和透明化，外资已经开始加大对A股的投资比例。

在上周欧洲央行如期降息后，市场关注焦点转向本周美联储议息会议。随着全球货币政策持续转向宽松，一场全面的货币宽松潮有可能掀起。对欧美等海外主要股市而言，货币宽松为股市“筑底”，8月走软的股市重回涨势。

随着市场对全球货币政策逐渐宽松的预期再度升温，9月全球风险偏好回升。

在9月全球股市回暖浪潮中，A股表现不俗，三大指数本月涨幅在全球主要股指中排名居前。近期北向资金加速流入，有国际三大指数扩容A股等因素的影响，但更重要的是外资看好A股市场的未来。中信建投证券在A股秋季投资策略报告表示，外资持股市值在过去6年增长迅速，当前已成A股最重要机构投资者之一。截至2019年一季度，保险、外资和公募基金持股市值分别为12644亿元、11393亿元和10956亿元。外资持股市值与公募已基本接近，外资、保险与基金三大机构投资者呈三足鼎立态势，外资持股市值后续仍有进一步上升空间。纵观全球市场，A股相对其他市场的吸引力明显，外资持续增配A股趋势较为确定。

综上所述，不管从哪个角度而言，A股都具备了长期走牛的基础。我相信在未来的十年间，投资A股的收益一定会大于投资房产所带来的收益。至于要不要卖房炒股，我认为还是要谨慎为好，毕竟股市有风险，指数走牛并不意味着作为投资者的你就能百分之百的赚钱。