二手房和新房到底该如何选择？无论哪个都切记！买正规商品房

对于买房置业的问题不同的朋友应该有不同的选择，究竟是买二手房还是新房？根据不同城市，不同人群应该有不同的答案。借此机会简单谈谈我的观察。

什么样的人适合购买二手房或者现房？什么样的朋友适合购买新房？大家对号入座

二手房

第一、急需住房或者牵扯到子女教育问题的朋友建议选择二手房。这里就是我们经常说的刚需，要么是因为不想租房居住，要么是因为子女已经快到了入学的年龄，急需要有一套住房来解决子女的户口和上学问题。可以说无论是居住或者子女教育都是一个大问题，尤其是对于一些在本身户口在农村的朋友，想要享受城市教育的有一套住房就是必然了（已经有不少城市出台了户口和房产不在市区子女不能入学的规定）。2年多的房贷利率上浮，央行9月全面降准，购房者能否得到“喘息”

第二、新房市场风险比较大的朋友，肯定要选择二手房或者现房了。因为房地产市场的调控持续加大，尤其是对于融资端的调控开始后，很多中小房企都或多或少出现了资金问题。今年已经有接近300家房企破产就是明例，可以说这样的情况会愈发严重。就拿前段时间河南地市南阳400个项目集中烂尾的情况来看，购买新房的风险是很大的，所以购买二手房也就成为很多朋友的选择。这也是为什么这些城市的二手房价格能够逆势上涨的原因。大家如何判断，就看自己所在城市的房产烂尾项目多不多即可（新房风险大项目多数集中在三四线城市）。

二手房

无论是购买二手房还是新房，都需要明白一点必须是正规的商品房

第一、要么是有房产证（不动产证）的二手房，要么是五证齐全的新房，其余的就建议不要买了。虽然说在我国房地产发展到今天确实还有不少小产权和集体产权房等的存在，这些房产并没有说违法但是说句时候交易过程是不受法律保护的。这些房产或许居住可以，但是要想落户或者子女享受教育就很难了。哪怕是这些房产本身的价格并不高，但是很有可能花钱打水漂。包括新房也是这样，必须购买五证齐全，能够签订正规购房合同（随即网签）的期房。

购房者

第二、一般来说新房的投资价值会高于二手房，这点大家要明白。为什么这么说？大家可以观察下炒房客为什么都是买新房（期房）的多？因为其增值空间大。房价说到底就是周边资源配套的集中体现，各种优质资源配套越完善，房价就越高。新房因为多数是位于待开发或者待成熟区域，其房价水平一般比二手房低，随着2-3年后房产交付，后期各种资源配套的完善，其增值价值是巨大的。

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综上，到底是买二手房还是新房？大家根据自己实际情况来做判断即可，有一点需要大家注意：千万要买正规的商品房。各位觉得呢？