大成都最全房价地图新鲜出炉：二手房持续下跌，新房微涨

根据成都房管局网站公布的预售许可证信息统计，上个月（2019年8月）大成都新办商品住房预售证57个（比7月增加23个）；共计上市预售新房面积约143万㎡（比7月增加31万㎡）；折合商品住房11729套（比7月份增加2384套）。从整体数据上来看，相比7月份，无论是推盘数量、供应面积、供应套数都有了大幅增加，这是连续两个月供应大幅下降的回升。

据统计，8月份成都二手房市场呈现量价齐跌的现象。成都中心城区二手房成交均价约14984元/㎡，环比上月下跌0.46%，比去年同期下跌9.10%，这是成都二手房价继4月份回暖以来的持续回落。

上图数据来源：房天下▲

新房方面，8月份大成都新房市场除供应量大幅增加外，成交量环比大降，但成交价却环比上涨。8月成交均价为11577元/㎡，环比上月增加1.33%；共成交13983套，环比上月下降19.36%。

上图数据来源：房天下▲

那么，在过去的8月，成都楼市大家最关心的各区域房价又经历了怎样的变化呢？下面，通过我们根据成都各大区域房价数据做出的8月份楼市房价地图，大家可以更直观的看到你家房子或是你所关注区域的房子现在又有了什么样的新变化！

成都8月中心城区房价地图▲

从上图中可以看出，成都市中心13个城区（中心11区+高新南区和天府新区）当中，涨跌区域个数与7月份基本持平：在7月有8个区域房价呈上涨趋势，而8月份却变为7个区域房价上涨，只有一个区域的变动；这说明成都本轮房价下跌已触到盆底，最近一段时间将是房价的平稳期。

根据前几个月的统计数据来看，各区域房价都曾不同程度的出现过此起彼落的反复涨跌状态，但整体还是缓慢向上的一个过程。虽然目前是楼市的传统淡季，但从成交情况来看，淡季实际并不淡。

成都8月三圈层房价地图▲

三圈层房价从7月份的8跌2涨变为了8月份的6跌4涨。三圈层房价短期内会呈现微跌微涨反复胶着的状态，下跌受供应量影响，但上涨却无动力。从市场反馈的情况来看，三圈层开盘认购率并不高，整体价格并无较大波动，上图所反映的涨跌幅度基本都很小，在市场终端层面不会感受到明显的变化。

市场分析

截止今天，9月的新房供应量已超8月全月供应量。受供应量影响，预计9月三圈层房价还是会稳中微跌，继续小幅下挫；主城区因供应量有限，可能会呈现稳中微升，但幅度不大，市场终端感受应该不明显。但随着传统旺季的即将到来，在供应量和政策层面无明显变化的情况下，整体市场还是缓慢向上的。

说明：

1、本文根据成都各大房产平台发布的数据综合整理，本公众平台只为大家提供一个获取信息的途径。
2、本文数据为当月成都楼市各区域的成交均价，不代表过去和将来，数据仅代表当前房价水平。
3、本文中的均价会低于区域内热门楼盘售价，但均价的构成不仅仅是几个热门楼盘，区域内所有大、中、小以及迷你楼盘都会统计在内，当月区域内高价盘无备案等均会影响价格。
4、本文观点仅为作者个人看法，不代表任何机构，仅供关注楼市发展的读者参考。
5、因为新增商品住宅限价，新房成交价比同区域存量房成交价要低很多，以上统计的均价基本为各大区域存量房价综合所得。

备注：因各个区域房价只能反映当前一段时间内市场成交的平均水平，所以，本文数据仅供参考，不作为投资依据。