红墙旧改片区动建，位于福州屏东，当初安置对接价16806元/㎡

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昨天

福州红墙新村旧改地块项目动建

一个环境优美、交通便捷的 城市新区域正在逐步成型

该项目新名“书香红墙”

位于鼓楼区屏东路以西，冶山路以北

总用地19826㎡

总建筑面积101726.4㎡

该项目地上建筑面积71526.4㎡

地下建筑面积30200㎡

由1栋8F住宅楼

1栋5层配电、商业、社区用房及

5栋20F-24F高层住宅楼组成

回迁安置房667套

总投资18.05亿元

计划于2022年5月竣工

该项目位置优越，交通便利

地处华林路沿线

紧邻省委、省政府和五四路CBD中央商务区

是鼓楼区的重点工程项目

未来，这里将打造成为设施齐备、功能完善、舒适宜居的高标准新型住宅区。这将极大改善当地群众的居住环境，不断提升群众的幸福感和获得感。它的开工建设，将对鼓楼区的经济再繁荣、城市人居环境再优化、社会一体面貌再发展起到积极的作用。

2017年8月22日，福州市鼓楼区官网发布《关于红墙新村及周边旧屋区改造项目国有土地上房屋征收补偿方案征求意见的告知书》。

因红墙新村及周边旧屋区改造项目需要，鼓楼区人民政府拟征收鼓楼区华林路南侧、屏东路西侧、营迹路北侧用地范围内国有土地上的房屋。

据悉，由于该地块涉及屏东河水系整治项目，沿河待拆迁工程范围包括红墙新村及周边十地块均列入征迁范围。他们分别是红墙新村17800㎡、中国邮政储蓄银行空地360㎡、中国邮政储蓄银行附属楼1800㎡、省渔港建设工程公司及周边10000㎡、鼓楼区环境卫生管理处汽车队900㎡、海洋与渔业局宿舍空地600㎡、民房及乐家饭店1200㎡、海洋预报台2000㎡、省二建空地130㎡、省二建附属楼390㎡。

补偿意见摘要

本地块征收补偿方式采取货币补偿和产权调换相结合，产权调换房屋的安置房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡。

根据补偿意见，本次提供产权调换安置房有期房6处、现房7处。具体如下：

期房 现房 位置 对接价 位置 对接价 就地 16806元/㎡ 凤湖新城一区 14386元/㎡ 筑路机械厂地块 14899元/㎡ 凤湖新城二区 14386元/㎡ 义井地块 13940元/㎡ 锦江悦府花园 15059元/㎡ 万科登俊园（杨桥二期） 15192元/㎡ 兴桥公寓
13569元/㎡ 宜发得贵城 16485元/㎡ 后县新苑 13569元/㎡ 保利天悦 15208元/㎡ 杨桥新苑 15742元/㎡
鹤林新区二期 12906元/㎡

而征收地块的区位补偿价达到13472元/㎡（注：补偿费用一般还包括搬迁奖励、货币补偿奖励、旧屋补偿、公摊补偿、安家补助、搬家费等费用，当时有房媒估算总补偿金额高达2.4万元/㎡左右）。

具体计价补偿如下：

1、住宅用房货币补偿计价方式：

私房（民房）住宅补偿计价方式：货币补偿金额=被征收房屋的合法建筑面积×（13472元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；

2、营业性用房货币补偿计价方式：

（1）沿屏东路一层营业性店面：
①私房营业性店面货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性店面的合法建筑面积×（33975元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；

（2）沿营迹路一层营业性店面：
①私房营业性店面货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性店面的合法建筑面积×（46162元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；

（3）沿红墙巷一层营业性店面：
①私房营业性店面货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性店面的合法建筑面积×（21728元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；

（4）沿观风亭街一层营业性店面：
①私房营业性店面货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性店面的合法建筑面积×（31399元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）。

来源：海峡房网综合家在鼓楼、蓝房网

编辑：陈川