租金回报率是成熟市场下衡量楼盘值不值得投资的一个重要指标。因为房产售价可能会有泡沫，但租金不会，它是市场的真实需求。如果您正在寻找最佳的海外投资地，那么金边绝对是你想要的城市。
对于房产投资来说，收益主要来自两个方面：一个是租金，另一个是房产增值的部分。下面太子爷来看看金边公寓市场到底有多火热以及它的投资利好吧。
在去年发布的《2018全球城市租金回报率》榜单，柬埔寨金边房产的租金回报率达到了6.92%，超越大多数发达国家，排名全球第四、东南亚第一。
据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示，2015至2030年的15年里，柬埔寨城市至少需要80万套住宅，即每年住宅的需求量超过5万套。而预计到2019年底，如果预期项目没有延迟，金边的公寓单位数量最多将达到3.1万套。
而金边常住人口近300万，有近30万是外籍人口。预计到2030年金边人口会增至700万。且柬埔寨整个国家的人口平均年龄只有27岁，未来3-5年将是成家立业的高峰期，金边的公寓供给量却明显不足，很明显在未来5年左右，金边的房产依旧会十分抢手。
在金边，你可以找到总价不到100万人民币左右，但租金回报率在6%左右的房产，而且，房屋出租率约80至95%。是既可以享受高租金，同时又能获得房产增值的城市。
据金边国家建设部公布数据，金边将建成将近2.5—2.8万套公寓，明显出现供不应求的现象。据CBER数据显示金边公寓租金回报率保守估计在6%-10%左右。
在金边，城中心土地资源越来越呈现着供不应求的状况。近年来，国际发展商、知名企业的陆续进驻，让本就火热的金边房地产市场更加紧俏。有限的土地供给也让土地价格节节攀升。据KeyRealEstate公司最新发布的数据报告显示，目前金边高端商务区隆边的地价最贵，超过9000美元/平方米，几乎是2014年的三倍。
而在最近，根据财经部的公告，柬埔寨政府已经调整了金边的土地登记税费的征税基点，7月后总体土地价格水平将在当前地价基础上增加30%以上。土地价格的上涨而导致的开发成本的上升，金边房价又岂有不涨之理？
受到当地人和外国人寻求住所的强烈需求，年龄介于25至35岁之间，外企白领或者海归人员，这部分的人群比较难接受排屋脏乱的居住环境，都更习惯于配套设施齐备、通风采光较好的高层公寓，所以金边的租赁市场非常活跃。
除了本地需求外，还有跨国公司高管的推动，很多外企公司通常会提供住房补贴，这些需求推动了金边租赁市场的繁荣。
其次，与越南、泰国等邻国相比，金边的土地价格相对较低，而低价格对于投资者来说自然更有吸引力。
2012年以来，金边的地价以平均每年6.6%的增幅上涨。地价上涨的幅度越大，房价就越高。在这种背景下，建筑业成为柬埔寨的支柱产业。
据世界银行近期权威数据来看，柬埔寨已经从低收入国家迈入中低收入国家行列，建筑行业及服装产业已经成为其主导行业。
毋庸置疑，目前乃至未来十年，金边最具投资意义的行业依然是房地产，特别是首都金边市的各项基础建设以及各种资源都是最好的，每年都有大量的新搬来的居民，包括外籍人士及柬其他地区的居民涌入金边，而这些人的刚需促进金边房地产市场的繁荣。
2019年金边公寓市场依旧持续火热，领跑全球楼市投资，现在入手金边公寓不失为一个好的投资时机。
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