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购房者出现“断层”,开发商直呼房子难卖,马云这样评价未来楼市

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有闲钱到底还该不该卖房?时间倒退到三年前,可能很多人会毫不犹豫的买,因为那时不仅国家鼓励买房,而且贷款政策有很大支持,手里握着100万能轻而易举撬动300万甚至500的房产,更不用说那时全民“看涨”房价,房子升值潜力巨大,中国经济发展一片朝气蓬勃。房地产背靠经济这颗大树,好乘凉。


再看今朝,如果给你100万,你还会奋不顾身挺进楼市吗?或许还会有人愿意继续赌楼市能带来高回报,但是与三年前不同的是,在房住不炒调控重压下,也有人彻底断了炒作投资房地产的念头了——尤其是那些在高位接盘被套了两年多的炒房投资客,此刻他们一心只想逃离楼市的魔掌,而且据我所知他们很多人都曾暗暗发誓,一旦解套,这辈子都不会再与房地产沾上半点关系。

很多人会反驳说,你告诉我当下除了房地产之外,我们还有什么投资渠道?难不成有闲钱就放在银行睡大觉,让它贬值不成?房地产是唯一老百姓可以参与的没有任何门槛的保值增值的渠道,过去如此未来依然如此,莫要在这里危言耸听。

事实真的如此吗?我看未必!


首先,自16年以来,房产行业整体呈现被严控回归理性趋势,这两年虽然楼市未能整体降温,但是四大一线城市及其周边城市在调控织就的密网下,早就开始稳步回调了——成交量萎靡不振是事实,部分地区购买力缺失,导致价格下跌也是事实。开发商融不到钱,拿地的积极性在降低,炒房投机客迫于信贷收紧压力,开始逐渐抛房撤离每天也在上演。

虽然开发商请的很多专家,依然在言不由衷地鼓吹“未来房价只会涨不会跌”、“城市化进程远未完成,未来会有3-5亿农民进城买房,购买力完全不用担心”……但信心没了,这些老掉牙的忽悠还救得回来吗?


其次,如果说过去两年大家看不懂楼市的走势,还情有可原。但今年国家释放的信号已经彻底定调了未来楼市的走向,如果你还看不懂或者装作不懂,那就真的无药可救了。

我在之前的文中不止一次说过,对于开发商和炒房投资客来说,7.30是值得铭记的一天,也是他们投资楼市生涯最“黑暗”的一天——国家政治局会议上,传来重磅声音:首次提出,不将房地产作为短期刺激经济的手段!国家一锤定音,房地产彻底失去投资炒作的价值,过去经济发展仰仗于房地产高速发展,投资房地产赚钱无可厚非,但是如今国家重新定调楼市,经济寻求高质量发展,不再靠炒房拉动经济,而是靠发展实体产业、高科技产业、智能医疗等产业来替代房地产,新的经济增长点虽然暂时无法完全替代房地产,但是决心已下,开弓没有回头箭,未来房地产这个“夜壶”还会不会再用,谁也不知道。

在这种情况下,继续豪赌楼市调控很快会放松,房价仍然会继续上扬,无异于彻底断了自己的后路。


再者,房子真的不好卖了!不仅开发商卖房难,炒房投资客这两年落袋为安撤离也变得异常艰难了。

开发商迎来近十年最差市场环境,这是众所周知的。一方面国家要求金融去杠杆,防范化解金融风险,房地产首当其冲成了力度最大的行业。远的不说,就说今年,短短三个月时间,信托、国管、海外发债、开发贷等融资渠道都被叫停或收紧了,大开发商有背景有关系,尚能融到钱,中小开发商真的是无路可走了;另一方面,销售急速下滑,回款压力重重。官方的数据有时候不完全代表市场,这个大家都懂,房价大数据平台的数据才接近于市场真实情况,从它公布的数据来看,今年除二线城市开发商销售还过得去外,一线、三四线城市的开发商都很艰难,尤其是三四线城市,在经历了前两年需求集中释放之后,购买力严重缺失,开发商现在卖房举步维艰,业内专业人士透露,其实当下三四线城市80%的开发商都在变相降价促销走量回款。不仅如此,头部房企中绝大多数都公开宣称,未来不再三四线拿地建房;第三个方面的原因是面临巨大偿债压力。

从管控房企拿地,到限制房企融资,本轮对房地产行业的调控可谓“招招致命”。


炒房客的难是源于政策紧逼和购买力止步不前——无人接盘!政策紧逼很好理解,限购、限售、限贷是直接影响,有钱人有房名额用完了,挤不进来;真正需要房子的刚需,要么买不起,要么也淡定了,市场保持平稳,反而购房需求没那么强烈了。

58同城刚刚发布的《8月国民安居指数》新房市场报告显示:截止到2019年8月,全国37个主要城市新房房价16361元/㎡,环比下跌0.31%;购房者信心指数98.5,较上月下跌5.3%,连续5个月下跌;报告还公布了购房者买房打算时间,其中接近63.6%的购房者选择观望,只有12.9%的购房者在3个月内有买房的打算。


透过这份报告,我们显然能感觉到楼市颓势已现,购房者不仅信心指数在下滑,而且购房时间也在延长,换句话说未来的两三个月购买力会出现“断层”。我们都知道,信心比黄金贵,一旦购房者信心缺失,很快影响会传导到成交量和价格上。

因此,我们也就不难理解,为什么在这个阶段,很多开发商会选择降价促销,一些开发商大佬也站出来释放悲观情绪了。

一贯激进的融创孙宏斌也开始酝酿“过冬”了,前不久在业绩中期发布会上他直抒己见,“近期一些政策主要是控制资金往房地产流动。这次严控房地产,对发债、信托、开发贷都作出了一定限制,是从融资端切入的调控。在这种逻辑下,预计下半年不只是对企业拿地有影响,对房地产销售也可能有一定影响。”


第四,一直以来都不看好房地产的马云又再度发表对楼市的看法了。这次虽然没有语出惊人的“8年后房子如葱”,但这次的表态却换来了众多网友的积极点赞。

他在一场企业家重要论坛上直言,“房地产不能再被高高捧起了,实体崛起,科技进步,中国才将迎来真正意义上的强大。过去8年房价一直呈现上涨态势,这是不可思议的,任何市场都不可能只涨不跌。当下房地产对经济的挤压作用大于拉动,过去那种以牺牲一代年轻人的幸福为代价换来经济繁荣发展的历史不能再重演了。国家应该正视房地产存在的各种亟待解决的难题,我坚信不久的将来,房地产或从神坛摔落,无数年轻人不用再为房子而发愁。”


马云还直言,未来中国最稀缺的一定不是房子和汽车这类商品,未来真正稀缺的一定是新鲜空气,干净的水源和养老院的病床。现在很多人没有感觉,未来大家一定会深有感触。

一句“实体崛起,科技进步,中国才将迎来真正意义上的强大”收获了众多点赞,一句“未来房地产或从神坛摔落”直抒胸臆更是彻底说透了未来房地产的走势和结局。在这里需要解释一下,马云这话的意思应该是,未来国家不再重视房地产,房地产不再是国人投资炒作的工具,它会回归理性,也就彻底失去了那种亿万人追捧的神一般的地位了。而不是很多人字面上理解的,房地产被彻底放弃,房价会重重摔回去。购房者还是要理解透彻。

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