近日，美联储加息如期而至，虽然早有心理准备，但在全球金融市场依然“炸群”，一片慌乱，股票市场应声而落，一片漆黑。
要知道，2008年金融危机发生以来，以美国为首的货币放水便大行其道，以美国为例，M2（广义货币发行量）从6万亿美元上升到13万亿美元，当然中国也不甘示弱，M2则从不到40万亿上升到近160万亿元人民币。那么，中国超发的货币哪里去了呢？
业内人士分析认为，从过去的数据来看，M2的增长与房价的涨幅呈现高度重合，相关性高达71%，从逻辑上讲并不难理解，因为货币供应增加一定会引起资产价格上涨，这也说明房价上涨的最大驱动力并不是刚需，而是货币。
这也就不难理解，持续多年的房地产市场货币信贷扩张，量价齐升局面。不仅信贷出现结构倾斜，而且低利率促销量，以致于居民购房杠杆率骤升。毫不夸张的说，中国楼市是依靠信贷来维持续命的！
如今，全球进入加息周期，预示着，中国的房地产市场已经进入到了去泡沫化的过程中。除此之外，中国人口红利正在消退、居民杠杆率高企，以后想继续依靠房贷来维持房地产高速发展很困难了。
不得不说，银行是中国房地产市场重要一环，现在已经开始出现惜贷现象，未来房企资金链会更加紧张，居民买房成本会加大，直接导致的结果便是楼市成交会更加低迷，有价无市行情会更加明显。
总之，当前楼市已经岌岌可危了，想继续依靠房地产实现财富高增长会越来越困难，分化会越来越困难。也就是说，未来房地产市场会出现二八行情，买房亏损者大有人在。
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