[购房问答]80万现金 投资岛内老破小还是有更好的选择?

　　第1问

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　　今天看报纸，厦门多家银行上调房贷利率，房价走向如何?是降价还是维持现状?

　　第1答

　　- 购房问答 -

　　利率对目前房价影响微乎其微，看你自己的需求了，如果是已经有房有套现需求，衡量下现有价格是否好出手，如果你是想在下半年买房，就以去年底价格线为参考，不敢说每个小区都能如此，但是如果没有重点学区或者其他绝对优势的支撑，要么有价无市，要么就是降价出货。

　　第2问

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　　老师，你好!厦门户口，已经有一套70多平房子，无贷款。现在手头上有80万左右现金，想投资岛内的老破小，可以吗?或者有什么好的投资建议吗?谢谢!

　　第2答

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　　你们目前属于有房无贷，但是首付仍然需要5成，那么80万现金能买的只能是160万左右的房子。在厦门想要买新房是比较困难的，但是不建议把老破小当做投资目标。远不如投资一些低总价、有地铁的偏远板块。或者这笔钱只能拿来买一套SOHO投资。你们的情况，其实更建议在厦门置换一套，70㎡的房子理论上来说会比较局促，不如想办法完成以小换大。

　　第3问

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　　目前宝宝8个多月，住在集美学村这边，我们想买一套新房作为改善，预算450万左右，最好能交通方便一些，请问有什么推荐的吗?

　　第3答

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　　不知道你说的交通方便是开车还是要有地铁。如果需要地铁的话，450万预算可以考虑集美新城，目前建发央著新房均价在4万出头，你的预算能够选一个105-116左右的户型。

　　如果不依赖地铁，只要直线距离开车方便的话，考虑恒大帝景，单价3万左右，你的预算可以一步到位改善，或者是环东海域的保利壹海里，这次推出的户型为125平复式，在你的预算范围内。

　　第4问

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　　你好，我和女朋友都在厦大翔安医院工作，总预算300万，有一辆小车，不一定非要有地铁，当然有的话更好。明年结婚，请问我现在该考虑二手房还是新房?

　　第4答

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　　厦门大学附属翔安医院，离最近的地铁线路是3号线，你买房完全可以考虑沿着地铁线来选择，国贸远洋天和、国贸天成会超出你的预算，可以考虑保利和光城悦。如果不把地铁放在首位，前海湾也是可以考虑。二手房选择也很多，比如隧道口的明发半岛祥湾、阳光城翡丽湾、联合博学园、首开等。

　　第5问

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　　泉州连续足额交公积金4年多，现在工作调到厦门(不是离职)泉州的公积金停缴，在厦门公积金只交了一个月(和泉州加起来中间都没间断，余额还在泉州，厦门买房可否使用公积金贷款?

　　第5答

　　- 购房问答 -

　　泉州的住房公积金应转移至本市，期间未断缴，申请公积金贷款前12个月有连续足额汇缴公积金的，在本市购房可申请公积金贷款。