大悦城将上海长风大悦城、西安大悦城股权注入并购改造基金

8月31日，大悦城控股发布公告称，公司控股子公司大悦城地产将其持有上海长风大悦城100%股权及西安大悦城80%股权注入大悦城境外商业并购改造基金。

据悉，该基金由大悦城地产和GIC (Realty) Private Limited联合设立，基金规模为62.7亿元，大悦城持有境外并购改造基金36.36%权益，GIC持有基金63.64%权益。

公告中披露，上海长风大悦城购物中心于2018年5月5日开业，总建筑面积12.50万平米，可出租面积5.49万平米，位于上海市普陀区长风生态商务区黄金地段。而西安大悦城购物中心于2018年12月16日开业，总建筑面积14.68万平米，可出租面积6.15万平米，紧邻西安大雁塔景区西南侧。

（上海长风大悦城，来源：联商网）

（西安大悦城，来源网络）

在公告中大悦城方面表示，将两项目相关股权注入基金，有利于加速公司轻重并举的“大资管”发展战略，有效借助资本的力量，充分利用地产基金实现资本循环闭环，优化资产结构，降低融资成本，轻重并举实现有质增长。本次股权交易预计为大悦城带来投资收益分别约4.2亿元及4.5亿元。

事实上，大悦城在商业综合体这条路上起初也是买地开发建设的传统路线，重资产模式投入大、回收期长，十分影响其商业扩张步伐。

（西单大悦城，来源网络）

2008年，首个以“大悦城”命名的项目西单大悦城问世。“开业之初即实现盈利”被业内视为“奇迹”，连续保持8年销售及客流增长的高增速，而今作为经营了11年的购物中心，2017年内以大悦城十周年献礼为主线，通过品牌更新及街区产品等实现销售额40亿元、租金收入6.5亿元，店庆单日销售额突破人民币5165万元。从西单大悦城这些年的稳定运营不难看出，大悦城地产已经具备非常成熟且全周期的商业操盘能力。

2016年10月，大悦城地产发布了“大资管”计划，宣布正式踏上从开发商向资产管理转型的道路。2016年12月24日，大悦城成功改造天津老字号商场津汇广场，首个轻资产输出项目天津和平大悦城正式开业。该项目中，大悦城并未投入物业开发资金，而是采用输出运营管理模式，与新加坡政府投资公司（GIC）共享租金收益和收入分成。

截止2018年中期，大悦城已拥有天津和平大悦城、昆明大悦城及贵阳大悦城三个管理输出项目。此次资产注入后，大悦城将通过该基金享有该两项资产权益，该事项不会改变公司对两个项目的长期持有的战略，同时意味着大悦城在资产证券化模式上更进一步。