未来1-5年的房价轮廓渐渐确定！买房与卖房2个问题，已经无悬念

2019年已经到了8月最后一天，仅仅生下4个月多一点的时间，后边的几个月里，还能买房吗？卖房子可以吗？房地产会走向何方，房价涨跌如何？这些问题，相信在很多人的心目中依然是一串串的问号。要弄清楚这些问题的答案，不仅要看清楚当下房地产的政策导向如何，更要结合本人购房需求和实际购房能力。

从个人需求和出发点而言，能不能买房的问题，其实因人而异，并没有统一的标准答案。如果你是刚需、面对结婚、生活居住等压力，可能不得不买房上车，不管房价涨跌如何，都需要买房。这是其一，如果你是嫌现在的房子太小了，想要换套大点的房子，那么不用这么着急，可以多看看、多了解了解。而如果你是因为手上的钱过多没有投资地方，所以想要买房，则笔者劝告先歇歇吧，在房住不炒的调控大基调下，房价大幅上涨的可能性几乎为零，买房投资的机会不复存在。

从市场方面而言，能不能买房问题，主要从房价涨跌来看待，因为任何人都不愿意买到贬值房产，今天买房花了100万元，5年之后只剩下80万元，这种房子谁都不想买、谁都不想要。当习惯了房价上涨带来的财富增加这种传统经验之后，纵然是在房价平稳的情况下，买房的人也越来越犹豫不决。5年后，中国房价“涨”还是“跌”？买卖房2个问题，事实已摆明。

一、2020年以及今后的5年，房价涨还是跌？我们先看看国家最新房价数据，在房住不炒的调控政策下，总体表现平稳，同比涨幅收窄，未来5年的楼市、房价轮廓清晰了。

从国家统计局发布的7月份最新房价数据来看，同比而言，从一二线城市和三线城市的新房与二手房房价涨跌情况，涨幅都呈现出收窄回落表现，或者与上月涨幅基本持平。

根据国家统计局公布的房价数据，一线城市的新建商品房房价比起2018年当期上涨了大约4.3%，这个房价上涨幅度比上个月同比涨幅回落了大约0.1个百分点。全国70个大中城市二手房房价同比2018年上涨0.2%，涨速与上个月同比涨速基本持平（相同）。

从二线城市房价同比涨幅来看，新房房价与二手房房价同比上涨了10.7%和6.7%，增长的速度比上个月的同比涨幅数据收窄0.7和0.9个百分点。三线城市的新房与二手房房价同比2018年当期也呈现上涨，涨幅达到10.2%、7.1%，看起来同比涨幅很高，但是环比上个月的同比涨幅，则纷纷出现回落，大约涨幅滑落了0.7和0.8个百分点。

最新的房价可以看出，虽然说不少城市仍然表现出上涨态势，但是涨幅不管是同比去年还是环比上个月，增长幅度都不同程度地出现了收窄（回落）的态势，说明在房住不炒的调控基调下，各大城市房地产调控政策行之有效，不管是新房还是二手房涨跌幅度都保持在平稳范围之内，总体平稳。2019年下半年调控基调不会变，所以房价应该继续维持涨、跌平稳，2020年（未来5年后）房住不炒不动摇，房价平稳大体上继续进行。

二、今后该不该买房？卖房划算吗？因人而异，刚需买卖房不再纠结，炒房者机会早已不在。这2个问题，其实就是投资头上的虱子，已无悬念。

对于该不该买房的问题，笔者认为主要分为2种，如果是刚需首套房购房者、或者是具有改善性需求的购房人，不管是房价上涨还是下跌，都应该尽早买房的，因为刚需始终需要买房，不管早晚，从最新的房价数据来看，虽然说涨幅有所收窄，但是依然是呈现微涨态势的，刚需不管是买房还是卖房，指闻君建议尽早。炒房买卖房的历史一去不复返，不用纠结了。

不过刚需买房需要提前看清买房时机，现如今，全国房贷利率一步步加码，从2019年4月份开始，全国不管是首套房利率还是二套房利率，在房地产调控影响下，呈现出上浮的态势。对刚需而言，买房时虽然房价不再重要，但是利率影响巨大。买房时，要选择合适的银行、恰当的利率才行，莫要白白因为利率多支出10多万元购房成本，实在不划算。

不过，指闻君说句实话，在房地产发展的20多年里，不管是不是刚需购房者，只要有机会买了房上了车，现如今基本上都已成为身价不菲的人群，虽然说暂时不能兑换为现金财富，但是资产始终是搁在那里的。如果在前20年一直犹豫不决，导致至今仍然没有买到房子，则只能默默承受房地产调控之后带来的房价平稳、房贷利率上升以及首付款比例提高的后果。

三、不管房价涨跌，当下楼市，刚需比房价更关注的一件事，应该是这个。

前边说到，对于刚需购房者而言，房价涨跌其实影响不大，因为这是行情自然现象，购房者无法管控和操作，只能被动适应，不过按揭贷款利率高低，则直接影响到购房成本高低问题。现如今从2019年4月份开始，全国房贷利率就悄然上浮，目前为止全国首套房平均达到5.44%，二套房达到5.76%。这对于刚需而言，是很受伤的、也让刚需购房者们很尴尬，这一点值得购房者们比房价更加关注。

指闻君认为，刚需买房，在不关注房价的前提下（确实也没必要关注，因为不管房价涨跌，都是需要买房子的）应该选择更加合适的贷款银行、挑选更加合适的贷款利率标准。在选择贷款利率这件事上要更加上心，因为在传统买房经验里，都是开发商指定银行、银行制定贷款利率标准。殊不知，购房者其实自己可以选择贷款银行、从而选择合适的贷款利率（每家银行贷款利率不相同），一个点就能省下好几万元，多操点心也非常值得。

今后的贷款利率走向何方呢，这个要看各大城市的房地产调控政策走向，根据央行最新公布的10月8日起新的按揭贷款利率确定标准来看，各大城市需要根据最新的LPR利率来制定，首套房不低于这个利率，二套房要不低于上浮60个点。具体城市是执行多少，则在差异化调控举措下确定。根据专家分析，今后房贷利率9折、8折的情况，很可能不复存在了。不过不用太在意，因为最新的LPR利率与当下的贷款利率基本上偏差度不大，影响也几乎不大，已经办理按揭贷款的继续按照以往的政策执行。