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公积金个人住房贷款利率政策暂不调整

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  8月29日,人民银行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》(以下简称《公告》),人们非常关心住房公积金贷款利率会否调整。对此,中央国家机关住房资金管理中心在微信公众号今日刊文称,《公告》中明确,公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

  针对个人的首套房,公积金个人住房贷款执行的是基准利率,即3.25%;针对二套房,公积金个人住房贷款执行的是1.1倍基准利率,即3.575%。

  

  在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中,出于区域差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率水平基本稳定,维护借贷双方合法权益的综合考虑,拟定了商业性个人住房贷款利率的关事宜,目前进行公告。

  公告指出,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日,定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

  公告还提出具体要求,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

  公告明确了银行业机构的家电下限的要求,银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限,结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素,明确商业性个人住房贷款利率定价规则,合理确定每笔贷款的具体加点数值。银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务,依法合规保障借款人合同权利和消费者权益,严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务,确保相关工作平稳有序进行。

  公告特别强调,在2019年10月8日前,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,需要执行原约定的合同。商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。对于公积金个人住房的贷款利率,目前政策暂不调整。

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