顶层漏雨，楼板裂缝，帽沿挡光，共有产权问题多，难怪都不要顶层

不管那个项目，每次选房，都是顶层和低层被剩下，或者最后被选走，因为大家都不想要，也确实是距离问题要近一些。

这两天，海淀的第一个共有产权中铁碧桂园又开始各种维权了，那问题到底是什么呢？问题1：顶楼漏雨，问题2：大帽沿遮光，问题3：楼板裂缝。而，这些问题主要和顶楼有关。
顶层漏雨

大家一定还记得前阵子的大雨，也就是这场大雨，导致中铁碧桂园4号楼、5号楼、6号楼等多户顶层住宅出现不同程度的漏雨现象。

作为顶层的业主，肯定是着急啊，谁也不想入住之后，碰到大雨天就担心受怕。大家也通过各种渠道反馈问题，开发商也进行了积极解决，比如下图所示红圈内的修补。

当然，开发商的解释是项目还没完工，言下之意也是说防水还没做完，出了问题可以修。但实际上让业主担心的是这样的解释是搪塞，业主需要的是实际的重新做防水。至于可以修，这个和购买保险一样，谁也不想产生理赔。

实际上楼顶的相关设施已经建设完毕，如果重新做防水，势必会拆除设施，而这肯定会产生返工和成本，难道真的会做重新么，这个也是大家担心的。
大帽沿遮光

关于中铁碧桂园，这个项目也是一个不太消停的项目，实际反馈的问题不止这一个。比如横梁遮光，大帽沿遮光的问题。

业主反映，从开始的效果图、设计图来看，是没有大帽沿的，而实际的建成结果是有的，这个对于顶楼住户来说，确实是有点遮光。

至于效果图，每一个开发商在公示的时候都明确表示，不作为实际的参考依据，说白了大家就是看看完事，别当真。而实际的设计里面是否真的有大帽沿，这个图片是否是实际的设计，也还暂时无从考究。但从实际的体验来看，顶层住户的采光肯定是有点问题的。

这个也和大家之前关心的大横梁挡光的问题类似，但必须给开发商点赞的是开发商实际对横梁做了处理，尽量降低影响。而对于顶层的大帽沿，是否能有类似的处理，还是一个比较复杂的问题。

楼板裂缝，水泥标号不够？

除此问题，业主还怀疑水泥的标号不够，这个让管家联想到了河南那所学校水泥可以捏碎的新闻。那实际上，真的是水泥标号不够么，这个估计说的过早。但业主的担心并非没有出处，因为楼板布满了裂缝。

管家未能找到建筑方面的专家来评判这个效果，但这么多裂缝看起来感觉也没那么好，虽然交付的时候可能已经被抹平，但实际的裂缝还是存在的。

至于这些裂缝是否是水泥标号不够，还是施工标准不够，还是算是正常，这个还需要专业的人或者机构来评价。

总之，这些问题是关乎大家居住品质和安全的问题，那如何来解决这些问题，让业主放心，让大家感觉整个项目的施工质量是靠谱的。这个，就需要相关方面和业主进行良好的沟通，做出实际的让业主能放心的措施，才是问题的关键。

管家相信，这个问题绝对不是共有产权独有的问题，但实际上共有产权暴漏的问题似乎确实比商品房多，这个可能是一个值得讨论和深思的问题。是预算问题，成本问题，流程问题，监管问题，还是其他，这个是需要大家集体思考和讨论。

管家在此呼吁，呼吁相关业主和开发商，能够良好的沟通起来，呼吁开发商在质量的把控方面多做一些实质性的工作，希望质量差、坑多、品质低别成为共有产权的代名词。