房价暴涨前，楼市会发生这5大变化，你察觉到了吗？

买房就是买预期，即房子不仅要能够保值增值，还要可以快速变现，这样自己的血汗钱才不至于白花！因此，对于购房者来说，买房后，最想看到的事情就是房价暴涨了，因为一旦房价暴涨了，那么自己的房子也就快速升值了，这样一来，自己的财富也就快速扩大了。但是，就连房产专家都无法准确判断房价走势，更何况普通购房者呢？在此，小编要说的是，其实判断房价走势并不难，房价暴涨前，楼市会发生以下这5大变化，你察觉到了吗？

变化一、房产广告少见

无论楼市冷暖，开发商都会进行广告营销，只是广告成本的多少而已。从房产广告的多少就可以判断出楼市的冷暖，房价的涨跌，就比如当房产广告开始逐渐减少时，那就说明此时楼市很火热，即便开发商不进行广告宣传，大家也会争先恐后地买房，此时，房价也会快速上涨。

变化二、库存从多到少

供需关系一直都是影响价格的一大因素，楼市也是如此！在楼市未去库存之前，中国楼市的库存量可以说是严重过剩，房价也长时间没有大涨了。而随着楼市去库存工作的不断推进，现在楼市库存可以说是严重不足，好多新盘开盘即罄，在此情况下，房价怎么可能不上涨呢？所以，大家在分析房价走势时，不妨先分析楼市库存情况。

变化三、中介态度变差

房产中介作为服务人员，一般对待购房者都如同亲爹一样，可以说是极为热情。但是，如果你看到房产中介态度变差了，不再耐心热情服务，那就说明此时楼市很火热，房价也在大幅上涨，买房的人也很多，他们在不缺客户的情况下，自然不会为单一客户提供过多的服务，大有一种“你爱买不买”的傲气。所以，从房产中介的态度变化也可以分析出房价走势了。

变化四、资金流入增多

高房价往往需要大量资金来支撑，一旦缺少了资金的支持，那么高房价必然会快速下降。所以，在分析房价走势时，大家一定要注意楼市资金的流向，如果你看到楼市资金流入增多，那就说明房价将会迎来一波暴涨。在分析楼市资金时，大家不妨多多注意房企的资金情况，就比如银行贷款情况、发行债券多少。

变化五、炒房卷土重来

炒房客可是靠“炒房”吃饭的，一般情况下，他们对于房价的敏感性要远高于普通购房者。如果你看到炒房客卷土重来，甚至组团回来炒房，那就说明房价即将暴涨了，而你要做的事情就是赶紧买房，否则越往后，房价可就越高了。

房价并不会无缘无故的上涨与下跌，在发生涨跌变化之前，楼市往往都会出现一些变化，只要你能够尽早发现这些楼市变化，那么你就掌握了主动权，甚至还可以大赚一笔。