房企融资环境将稳中趋紧！“空置风波”后租写字楼的最好时机来了

前段时间，受环球经济不明朗影响，企业租户推迟扩充计划。写字楼总体表现较差，高空置率的压力下，仍有大批新建写字楼不断涌入市场。这对房市来说，实在是一个不小的打击。

但是，危机往往与机遇并存。写字楼市场疲软，业主必然想方设法吸引租客，降价、免租期、提供更好的资源，既是业主吸引租客的手段，也是租客的机遇。

2018年以来社会融资增速下滑，经济下行压力渐显。

8月20日，A股房企龙头万科发布半年报，实现营业收入为1393.2亿元，同比增长31.5%，实现归属于上市公司股东净利润118.4亿元，同比增长29.8%。

对此，万科表示，分业务看，上半年全部营业收入中，来自房地产业务的结算收入比例为95.5%。另外，万科今年上半年实现新开工面积1953.0万平方米，占全年开工计划的54.1%。不过，该公司资产负债率超过85%，创下该公司A股上市以来新高。

根据国家统计局数据，今年前7个月，房屋新开工面积增长9.5%，增速回落0.6个百分点。土地购置面积同比下降29.4%，降幅比1~6月份扩大1.9个百分点。

招商证券地产首席分析师赵可称，新开工本质是补库存，而补库存的意愿主要取决于房企资金链、存量库存和对未来的销售预期。越秀地产在上半年业绩发布会上也直言，下半年房企融资环境将稳中趋紧。

7月份房企销售整体放缓，叠加融资难度及风险攀升。在不少业内人士看来，房地产行业资金获取的难度提高，部分房企未来为缓解资金压力，可能会选择调价促销或转让项目加快资金回笼。

面对楼盘控制和融资压力，楼盘通过降价促销回笼资金将在所难免。这对于真正想租写字楼的客户来说，却是房企市场危机中的机遇。

近日，恒大率先在全国进行打折促销优惠活动，引起颇大反响！不少业内人士表示，近几个月来市场人气下滑，成交冷淡，下半年房企回笼资金压力大，楼盘促销现象将进一步增加。

曾经高不可攀的租金让中小型企业望而却步，而如今高端写字楼租金竟然能到35%的降幅。这样的降价福利，对于租客来说，实在是一大红利。

更多的人士认为，直接降价打击面太大，特价房将成为降价的“遮羞布”。楼盘通过不断推出特价房的方式试探市场，在拉动销售的同时，再继续加大特价房的数量，借此出货回笼资金，这将成为下半年市场促销的主要手段。

想租写字楼的朋友，“空置风波”过后，这是最好的时机，“17度租赁公装”平台上的优质房源正在以前所未有的优惠价格等待出租。在这里，你可以用最低的价格，享受最优的房源。

错过这次的降价福利，等到写字楼供需量回归正轨，写字楼再次变得寸土寸金，再想找到优质房源，就要花费更多的时间、金钱、精力。