刚刚！合肥二手房停贷潮！10家银行已执行！2家银行利率上涨！

刚刚！央行副行长表态：新LPR机制不会让房贷利率下降！合肥10家银行二手房停贷！买房越早越好。

一、合肥10家二手房停贷、农行只办理首套房业务

合肥二手房停贷的消息已经越演越烈，小编今天电话确认，合肥共有10家银行二手房停贷。

1. 1. 合肥10家银行二手房停贷

目前合肥中国建设银行、中国银行、交通银行、光大银行、华夏银行、杭州银行、合肥农业科技银行，广发银行、民生银行和浦发银行均表示暂停了二手房业务。

2.农业银行只办理首套房二手房业务 小楼在咨询农业银行时，工作人员称：“现在买二手房贷款只办理首套房，二套房业务办理。” 该行工作表示，买首套二手房利率还是会按照首套房利率还算，但是贷款等的时间可能长。

也就是说，农行现在也已经是在停贷的边缘了。

3.合肥2家银行利率上涨 小编昨天摸底利率发现，中信银行和浦发银行利率均出现上涨。其中中信银行二套房利率从25%上浮到30%。

浦发银行首套房和二套房利率同时提升，首套利率从20%涨到25%，二套房从25%涨到30%。

所以，现在你要贷款100万，按照30年的还清，光利息就会多出近6万！购房成本再次提升！

二、降息？新LPR首次报价出炉

今天(8月20日)上午9点半，“全国银行间同业拆借中心”公布了中国最新的贷款利率，正式名称为“贷款市场报价利率(LPR)”。 在全球22个国家地区接连降息的大环境下，中国采取了自己的行动。

在分析师看来，并没有构成实质性降息。 国泰君安金融组研报称，根据惯例，目前贷款利率的实际底线是一年期贷款利率的九折，即3.915%，而随着LPR改革，LPR将会被认为是新的贷款利率底线，因此，如果新报价的LPR不低于3.915%，则此次LPR改革不应被认为是降息。

1. 1. 什么是LPR？

所谓LPR（Loan Prime Rate），是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可根据借款人的信用情况，考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素，在LPR基础上加减点确定。

LPR机制创设于在2013年10月，央行在2013年7月全面放开金融机构贷款利率管制，随后创设了LPR。目前，有10家大中型银行每天报价，并经银行间市场发布，为市场提供一个最优贷款利率供行业定价参考。目前，对社会公布1年期LPR。

2.这个对房贷会有什么影响?

关于这个问题，会议现场，有记者也咨询了，官方回复划重点：房贷的增量不扩张、房贷的利率不下降，具体如下：

①房住不炒，房贷不降 坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，这次“利率并轨”改革，有一点是肯定的，房贷的利率不下降。

②避免把房地产工具化 避免把房地产工具化，不把它当做刺激经济的一个手段，不把它工具化这个政策的要求不能违背。

③关于房贷，会出细则 房贷具体怎么操作，过几天人民银行将会发布关于个人住房贷款利率政策的公告，有一些细节现在我们还正在调研，调研以后再明确。

关于房贷的咨询，全文如下： 记者问： 新的报价机制下，个人房贷业务会不会有单独的方案，新老的贷款合同划断的具体要求是怎么样的?另外个人房贷利率下限的政策会不会做相应的调整?

刘国强: 这次改革完善LPR形成机制，重点在于深化利率市场化改革，并运用改革的办法推动降低实体经济的融资成本。也就是说，利率市场化重点是要降低实体经济的融资成本。对于房地产市场，要坚决贯彻落实7月30日中央政治局会议的要求，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，确保差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率基本稳定。房贷利率由参考基准利率变为参考LPR，但最后出来的贷款利率水平要保持基本稳定。具体怎么操作，过几天人民银行将会发布关于个人住房贷款利率政策的公告，有一些细节现在我们还正在调研，调研以后再明确。但是有一点是肯定的，房贷的利率不下降。

我再稍微归纳一下，有两点：一是定位，“房住不炒”的目标定位不能偏离。二是避免把房地产工具化，不把它当做刺激经济的一个手段，不把它工具化这个政策的要求不能违背。金融工作怎么样落实这样的定位和要求，就得做到房贷的增量不扩张、房贷的利率不下降。这次“利率并轨”改革，房贷的利率由基准利率变为参考LPR，参考的基准变了，但利率水平不能下降。

三、二手房市场全面停贷 会给合肥市场带来怎样影响！

二手房停贷，除了会对买房人带来巨大的贷款压力之外，也会进一步影响合肥二手房市场的走势！

1. 1. 新房市场购买需求加大 二手房停贷，新房和二手房的市场反应速度是不一样的，最先受到影响的就是新房市场！

此时的购买力开始进入新房市场，从而加速新房库存的去化。就连此前一直销量不好的楼盘，都会有不少起色！ 而且马上进入到金九银十的销售旺季，购买力的回流，势必会加速市场升温。年初时候的小阳春行情，恐怕会再次上演！

2.二手房交易量急速下滑

二手房市场不给贷款，所以只能全款买房！全款会给购房者带来巨大的压力，从而降低他们的购房积极性。 而大部分想卖房的二手房业主，肯定不会受供需影响。大不了等放贷了再卖。 如果是受到资金流影响的房主或者投资客，这个时候肯定会降价抛房！能够全款的购房者一定会有更多的买房优惠。

3.限制过严催生更多贷款乱象

目前，并不是全部银行二手房停贷，很多银行虽然可以给二手房放款，但是需要排队。 据业内爆料，现在想要银行放款需要给银行塞钱。本来需要排队放款的，只要花了钱，就能插到前面去。 年初的时候，我朋友置换了一套二手房，因为放款速度较慢，为了不交违约金，也是付给了银行2.5个点约5万元的插队费，才能成功贷款。 还有银行如果客户想办理贷款，必须要求你办理ETC，虽然不算强制性的，但是如果不办理，放款时间就不好说了。

此前有媒体报道，武汉某银行出台新规，放款必须竞价手续费，以贷金额2%手续费起步，谁出的价高就先给谁放款。 由此可见，二手房市场一旦出现了过严的限制，从而会催生更多的贷款乱象！

4.中介下半年日子不会好过了

二手房停贷，对于中介来说打击是致命的！

总结：总得来看，房住不炒，房贷的利率不下降。房贷额度有限，二手房贷款业务暂定，合肥二手房市场离寒冬不远了。有能力全款的客户说不定有捡漏的机会。