为什么城市房价居高不下？原来这才是真正原因

为什么房价降不下去？这是许多人都会问的问题，房价自调控到现在，一直居高不下，虽说调控功一直在持续，但是该涨的地方还是在涨，该跌的地方也不见跌，到底是什么样的原因一直支撑着房价居高不下呢？其实房价真正只要了解到以下几个问题，自然清楚了。

地价影响房价，一线和热门城市的土地寸土寸金。

近段时间有数据统计，一线城市和不少热门城市的溢价率相对回落，不少地区土地均零溢价成交，事实上地王时代已经过去，但是高地价的时代并没有过去，随着地区城市的发展不均衡，地区地价也存在很大的差异，一线城市同样的土地地价也不相同，简单的说就是，以前是地价上浮带动房价上涨。而现在的原因是房价居高，地价遇房价限制，简单的说就是，以前是地价决定房价，而现在就是房价和地区决定地价。虽说溢价率低，但是地价并不低，所以房价自然下不去。

再者说，一线城市的土地实在是太过于珍贵和稀少了，土地的竞争本来就大，那么如果土地不够用了怎么办？

拆迁！！

这是要说的第二个问题，网上对于拆迁的调侃不少，因为拆迁会有巨大的赔付款型，而这些成本都从哪里来？土地价格，房价越高的地区，拆迁的成本就会越高，而且所建造的出来的房子肯定不会比原来的低，这是肯定的。最终的结果就是越拆越高。房价也就越拆越高了。

所以对于土地稀缺的城市，房价容易上浮，并且不容易下跌，成本就摆在那里，难不成指望高拆低售吗？这是不现实的事情。

房地产金融贷款占比高

刚需购房靠什么？贷款！每年房产市场流入的金融贷款十分的多，而去年的整体房贷占比金融总量达到了近30%，实体经济受极大的阻碍，并且加大了房产市场的金融风险，这是一种非常不好的现象，房产市场挤压实体经济金量，并且不少人看到房产市场买套房坐等升值就能赚那么多，比做生意来的快。于是更多的人将资金投入其中。

房价占比收入比例太高

以前的房价能够达到一个月一平，而现在的房价能够达到几个月一平。对于普通家庭来说负担太高，并且出去日常开销来说，根本剩不了多少。即便是供养房贷，也会占据收入很大一部分，所以允许自己支配的收入就会被挤压。所以这是非常不合理的，而当下一年城市购房大约在40年左右，而二线城市和热门城市购房年限都会超过20年。

所以房价难以下跌，也根本不可能下跌，而受到市场影响，房价只会在一个合理的范围内波动，而并不会出现暴跌的情况。