立秋过后，9月入学季临近，家长们又将面临入学择校的问题。
古有孟母三迁，今有鸡娃老母亲众里寻觅优质学区房，但买房换房实属折腾，甚至成为家长们物质and精神上的一段血泪史，如果能够拥有一个“一条龙”优质教育资源的学区房那岂不是美哉。
所谓“一条龙”即是小+初9年义务教育，那么问题来了，鱼与熊掌如何兼得——怎样的小+初组合才能符合各位家长心目中的优质所想，怎样的小+初组合学区房性价比更高？
作为宁波基础教育高地，今年5月，教育部学校规划建设发展中心与海曙区教育局签订战略合作协议，海曙正式入列全国首批、浙江首个“未来学校实验区”。
本次合作指出，无论是学前教育、义务教育，还是特殊教育办学特色与质量水平始终高位发展，海曙已形成传统名校和新兴强校交相竞进的良好教育生态，“品质教育、学在海曙”将作为一面金字招牌督促区域教育实力的持续提升，尤其老海曙当仁不让地成为家长们趋之若鹜的“首善”之区，更有一些家长们对于扎根老海曙的小+初组合早已有了念头。
根据海曙区招生政策，海曙区直属（即老海曙）招生范围是：户籍、房产或暂住地在月湖街道、西门街道、鼓楼街道、南门街道、江厦街道、白云街道、望春街道、段塘街道。海曙区直属初中继续坚持“中小学校校对口”原则。
其中，宁波市实验学校、海曙区段塘学校和海曙外国语学校为九年一贯制学校，小学部学生直升本校初中部。
按照当前义务教育机制，对于一个家庭来说孩子的“初升高”是开启人生新大门的重要节点，但“初升高”拼得是真枪实弹的成绩，遵循蝴蝶效应，家长们能做的就是铺好“小升初”的优质学区之路，顾名思义，按照顺位逻辑先选择优质的初中，再到对口的优质小学。
我们来看下往年宁波初中重点高中的升学率排行，其中老海曙就有四所学校榜上有名，分别是海曙外国语学校、十五中学、宁波实验学校、东恩中学。
本号就锁定这四所优质学校，从其对口小学中按照学校硬件、实力、口碑等综合水平进行配对，为各位鸡娃家长们选出较为优质且性价比较高的“小+初”双学区房。
01
中学：海曙外国语学校+小学：海曙外国语学校
优秀的实力一路走到底
中考重点率100%，名校升学率83.06%，成绩直逼四大名校，海曙外国语学校，是海曙区教育局直属的5+4九年一贯制公办学校，全面超前的教学硬件与师资力量，注定了其强劲的优质生源造就实力，按照招生规定小学部学生直升本校初中部，不过目前青林湾校区已发布三年（2019/2020/2021）红色招生预警。
学校周边学区房呈现饱和状态，二手房均价都超过2万，相较青林湾、维科等商品房，清林闲庭属于安置房小区，价格偏低，目前在售最低总价为145万。
小区
二手房均价（元/㎡）
在售最低总价（万元）
清林闲庭
23636
145
青林湾东区
27469
340
青林湾2期
32803
155
青林湾3期
31739
215
青林湾4期
28496
212
青林湾5期
28839
220
水岸心境
31322
295.6
维科上院
32914
160
（以上二手房数据均来源于搜房网及安居客，截止日期为8月17日）
相距2公里，由同一个法人、同一套教育体系、同一个师资班子的五江口校区，今年已接收青林湾校区分流的一表生约60人，需要提醒的是，今年已经出现青林湾、五江口两校区总数爆表情况，7月五江口地块的出让，未来生源爆棚是板上钉钉的事，各位有想法的家长要赶快行动了。
同样，五江湾小区作为安置房小区，价格相较青林湾6-8期，二手房均价至少低了3000元/㎡，目前在售最低总价为95万，性价比也很是不错了。
小区
五江湾小区
25467
95
青林湾六期
29395
210
青林湾七期
30335
160
青林湾八期
28529
153
02
中学：宁波市十五中学（总部）+小学：孙文英小学（布政校区）
贴隔壁的“小+初”黄金搭档
老三区热门中学担当之一，宁波市十五中学（总部）拥有超60年的办学历史，凭借实力超群的教师队伍，自2015年起，中考总成绩持续斐然，声誉与日俱增，更被许多家长赞誉为“家门口的名校”。
根据2019年十五中学本部的中考信息：本部校区253位同学参加中考，41人上效实中学、宁波中学和宁波二中录取线。加上三位一体、保送考试录取的人数后，本部校区共有90人上镇海中学、效实、宁中和二中，上李惠利等省一级重点中学共149人，再次见证了其日益优秀的“名校”实力。
我们再看下十五中学对口的小学，相较爱菊艺术学校、中原小学，孙文英小学（布政校区）虽然低调，凭借其稳扎稳打的教学水平，在老市民中口碑不错，因此孙文英+十五中也是许多家长心中小+初的心仪之选。
目前，符合孙文英+十五中双学区的学区房仅汪弄小区一枝独秀，小区建于1990年，老小区，楼龄较老，以小户型居多，总价最便宜75万+即可买入。
小区
汪弄小区
24760
75
03
中学：宁波市实验学校+小学：宁波市实验学校
前三实力争夺者，低调中的华丽
宁波市实验学校是海曙区教育局所属的九年一贯制的实验性、示范性公办学校，每年中考成绩都能稳居老海曙前三。2017年中考有42位同学在三位一体、效实海航班及效实、宁中、二中、惠贞推荐保送生考试中录取；有36位同学在中考中达效实、宁中、二中录取分数线以上；有4位同学被市外优质高中录取，共计82位佼佼者。2019年中考成绩，三位一体有4人，保送生共有68人。
目前，实验学校初中部分为54制班与63制班，除了小学部直升，其对口招生小学为宁波市实验小学，虽然实力不够抢眼，值得注意的是，该校同样已发布三年（2019/2020/2021）红色招生预警。
由于地处老海曙核心位置，区域学区房无论是建造年代或是户型面积水平相当，但是在售二手房小户型80㎡以下主要集中在永和居易、胜丰佳苑、广安里、西城新村，所以想要找到实惠的学区房，可以到这些小区淘淘宝。
小区
永和居易
27741
63
六合嘉园
20229
235
胜丰佳苑
23831
140
广安里
21641
105
竹福园
22402
192
中山家园
21662
160
天一家园
25502
93
澄波华庭
23447
156
西城新村
22070
132
04
中学：东恩中学+小学：镇明中心小学
老牌名校强强联手的拔尖组合
凭借多年出色的重高率，东恩中学一直是老牌热门学校，2019年中考成绩：效实东部、效实白杨、宁中、二中等优质重点高中上线的学生共有125 人，其中“三位一体”考试中提前录取10人，考上效实、宁中的一共有69人，上李惠利中学等省一级重点中学的学生有249人。
其招生对口的小学有镇明中心小学、广济中心小学（广济街校区）、南苑小学、翰香小学、尹江岸小学，整体实力水平及口碑都算不错，其中镇明中心小学更是有口皆碑的百年名校，搭配东恩中学可以称得上是“小+初”组合中的拔尖组合。目前镇明中心小学（云石校区）已发布黄色招生预警。
遵循镇明小学的悠久历史，其学区房除了月湖花园面积大总价高，周边学区房同样也是“老破小”，可以根据真实需求，仅是为了学区或同步改善进行选择购房。
小区
县学小区
26631
122
镇明小区
25993
115
梅园小区
25253
110
月湖花园
51809
1200
望女成凤，望子成龙，所有的家长都希望孩子能够赢在起跑线上，选择优质的学区房注定将成为关键性的一步，除了性价比之外，相关落户年限、招生政策等也需要多加注意，祝愿各位家长都能买到心仪的学区房。借鉴《大话西游》的一句话有感而发：曾经有一套超棒的学区房，我没有去珍惜，直到失去才后悔莫及！如果上天给我再来一次的机会，我一定会对那个学区房说三个字：我买你！
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