深圳建设特色社会主义先行示范区，楼市将成全国风向标

日前，中共中央、国务院发布《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》。要求深圳践行高质量发展要求，深入实施创新驱动发展战略，抓住粤港澳大湾区建设重要机遇，增强核心引擎功能，朝着建设中国特色社会主义先行示范区的方向前行，努力创建社会主义现代化强国的城市范例。

政策对房地产相关的表述有“建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制，加快完善保障性住房与人才住房制度”。同是，有关居住方面的定位则有“实现住有宜居”、“打造舒适宜居的生活空间”等。

对此，诸葛找房市场研究人员分析认为：高房价使深圳楼市压力山大，调控任重而道远；同时，深圳楼市走向将成全国风向标

具体分析如下：

1、【轴心作用】中央此次支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区，是对其发挥经济特区重要作用的充分肯定，并同时提出了新时代战略部署和更高的发展要求。结合粤港澳大湾区战略来看，深圳先行示范区的建设具有轴心作用，将进一步强化其在区域发展进程中的牵引力和影响力。

2、【以宜居为导向】政策有三处对房地产及其相关方面进行了表述，分别是：“实现住有宜居”；“打造舒适宜居的生活空间”；“建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制，加快完善保障性住房与人才住房制度”等。体现了在坚持“房住不炒”定位的基础上，中央对深圳战略升级过程中确保房地产市场稳定提出了新的要求。可以理解为保障安居是基本要求，平稳健康是长期任务，宜居是结果导向。

3、【调控将更严】预计随着示范区建设的推进，深圳一方面对楼市的调控将更加严格，另一方面对人才以及基层群众的安居扶持力度或会加大。今年6月份深圳“史诗级”土拍增设了利好刚需的附加条件，紧接着7月份又出台了相关住房租赁政策（征求意见稿），同时深圳的人才补贴也比较优厚。此次以建设先行示范区为契机，上述这些举措都将得到更好的延续和完善。

4、【全国风向标】从当前的城市发展趋势来看，随着新型城镇化、城市群等战略的推进，另外三大一线城市，以及一些人口较多、经济体量较大的重点二线城市在房地产供需方面都与深圳有着一定的共性，对做好新增人口人才安居、改善供需结构、维护市场及房价稳定等方面都有着共同的诉求。以先行示范区的战略地位和影响力，深圳未来的楼市动态、政策导向都有可能成为其它城市的风向标，从这个层面来讲，也能倒逼深圳在稳地价、稳房价、稳预期方面做好全国表率。

5、【压力山大】中央支持深圳建设先行示范区政策对房地产的关注以及进一步规范，也说明了房地产在经济战略升级过程中仍然是不可或缺的一部分，而止住这头大牛的狂奔态势，使其更好地为人口人才服务、为城市宜居服务则是当前面临的一大课题。诸葛找房的实时数据显示，深圳新建住宅均价高达5万多元每平方米，而二手住宅均价更是高达6万多元每平方米，仅从房价来看，深圳可以说是压力山大、任重而道远。