太原住宅成交下跌24%，金九银十，能撑起太原楼市吗？

前两天，国家统计局公布了《2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，其中新房数据中只有3个城市房价环比下跌，而二手房有20个城市在下跌。

太原7月房价排名，新房环比涨幅0.1%，全国排名57位，二手房环比涨幅1.1%，全国排名第7。整体来看，调控没有放松的迹象，太原新房价格涨幅急剧下滑，但随着越来越多品牌楼盘交付后，二手房进入市场，二手房价涨幅扩大，也在意料之中。

商品房销量方面，也呈现下降态势，根据山西省统计局的数据，2019上半年，太原商品房成交下跌23.9%，是2015年以来的最低！7月份，据朗润智业太原商品房市场成交数据显示，太原普通住宅市场供应总面积16.38万㎡，成交总面积30.6万㎡，相较6月均有所下降。

那么马上要进入楼市传统的“金九银十”，是否能够撑得起太原楼市，我们一起分析下。

1、7月底，最高层再次重申“房子是用来住的，不是用来炒的”的基本定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

所以，我们认为太原楼市“限购”将会持续，2016年以来太原房价上涨的这波行情已经释放了非常多的购买力，目前中高端改善市场缺乏动力，“有钱人没房票，有房票买不起”造成中高端市场持续低迷的根本原因，而刚需盘销售火爆也在消化购买力，没有新人的补偿，这种购买力也不会持续太久；

2、2018年随着限购一起推出的，还有城改“货币化安置为辅，实物安置为主”的相关政策，并且这一年来晋源区、小店区、万柏林区等都在严格执行。没有货币的刺激，楼市很难再次火爆；

3、楼市“越涨越买”，而目前太原楼市预期都比较低，不管是投资还是自住，观望情绪都比较浓厚，多看慢选是普遍存在的心态。

通过也业内人士沟通，大家也普遍认为：目前太原楼市比较低迷！

而未来两三个月，也就是金九银十，除了南城小店汾东商务区旁恒大某楼盘认筹火爆外，其他楼盘大多比较平淡。仔细分析恒大该楼盘为何火爆的原因，也无外乎“预期看涨”，首先有商务区的概念，政府大力投资开发，并且有了长风商务区的成功，市民普遍看好汾东商务区的发展；其次，恒大3000亩的超级大盘，有人的地方就有潜力，房价看涨被普遍认同；小面积低总价一房难求，未来好出租、好出手。

因此，不管是不是房地产的“金九银十”，只有消费者“预期看涨”，楼市楼盘才能火爆，这也是最高层一再强调“稳预期”的原因。

短期内太原楼市预期看涨吗？如果没有货币刺激，没有放松调控，我并不看好！