周日晚，深圳突然迎来大礼包，支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的十九条意见发布，瞬间，整个朋友圈都被刷屏了，强烈看好深圳成为共识！
巧合的是，淘哥告诉你，就在前一天，位于龙岗大运的【仁恒梦公园】大客户、战略合作方专场选房， 首推300多套 公寓， 去化超8成！ 首次推出的28平户型全部售罄！目前持续加推热销。
果然还是投资者的眼光最敏锐！
一天能卖这么好的项目，深圳已经好久没看到了。更让人吃惊的是，继上海 “仁恒”的老业主南下深圳项目狂扫三层货之后，这次又再现上海老业主豪掷2900万，一次性购买一整层，21套。另有业内人士透露，有一个拆迁户准备买下半层楼。
（图片来源：淘哥朋友圈）
魔都上海的壕们，“仁恒”的老业主们，似乎对深圳情有独钟。淘哥的朋友圈很多房地产业内人士都转发了此信息。
关于这个项目，淘哥关注已久。因为电梯里近期总看到“仁恒”的广告。而且，他们的文案确实有意思： “买车还是买房？”
深圳过去二三十年房价上涨的大周期里，最高涨幅可达1000%+！用后视镜看，这个问题的答案似乎显而易见。但是，未来会如何，站在2019年，如果价格差不多，同样一笔钱你会买房还是买车？
这其实涉及投资的一个最核心要素！很值得深入分析。
（实拍小区电梯广告）
NO. 1｜壹
大奔昔日等价豪宅
如今刚需首付都不够
其实，对于60、70后人群来说，曾经的天价豪车带给大家的冲击感比房子更深刻。记得20多年前，谁能开出一辆虎头奔驰汽车，比住在任何房子里都更能在人前彰显风光。
当年房价普遍不贵，但一辆奔驰的价格却动辄上百万元！拿这个钱可以买一套北京的四合院，也可以随意在北上广任意一个大城市的核心区域买好几套房。
（图片来源：汽车之家 1996年车价表）
（图片来源：百度论坛 90年代北京房价表）
如图所示，当年的奥迪、宝马、奔驰等豪车价格远高于北京房价与人均年收入，随便一辆的价格都能在北京买套房。
假设开奔驰的大哥南下深圳更不得了，不限贷不限购的小户型房子可以用他的车换一整层。
（图片来源：家在深圳）
可惜，汽车终究逃离不了“消费品”的命运，除了个别老爷车或限量版，大部分当年的豪车越来越不值钱。现在买车的门槛也越来越低，以至于新车落地降三成、折旧费、出行费，各种费用摊下来，车价不到5年就折半，而且很难转手。
相比而言，房子的抗通胀能力则异常强大，它在中国本质上算是“投资品”，依然在持续增值。
如今，一套北京四合院已经卖到上亿元一套，而且一房难求！但是当年叱咤街头的虎头大奔，只能在二手店的街边默默长草，供人缅怀。
（图片来源：微博网友）
房子与车子只是表象，核心原因在于通胀，在于钱本身的贬值。
最近流行几张图，44年前我们钱包里的钱与今天的钱，同样的金额，却完全相差千百倍的消费力。
（图片来源：雪球截图）
对于今天的大多数人来说，国内的保值增值的渠道仍是比较狭窄的。如果你手里只有现金，而且是人民币为主，那么对抗通胀的方式，无非就是买黄金、美元或房产。
理财渠道大家也更清楚，稳妥一点的余额宝每年2.5%，银行定期存款每年5%。民间借贷有的能破10%，但是他敢贷，你敢借吗？
相对而言，也只有房产让人心里踏实，至少看得见摸得着，能租能卖。
随着美联储进入降息周期，今年全球掀起降息潮，此时必须深入思考自己资产的抗通胀问题。
但是淘哥最近一直提醒大家注意一件事， 深圳人闭眼买房赚钱时代 早就 结束 了 ，现阶段 ， 配置那些核心区域的 经营性资产更 为重要！
NO. 2｜贰
世界级的大运
片区价值持续提升
核心区域在哪儿，看政府的钱砸向哪儿就对了。大运这两年一直新房走俏，与政策风向息息相关。
淘哥对于深圳东部的大运坚定看好，一套大运中心房产能给深圳人带来最明显的好处：未来升值潜力、资产配置优化。
理由很简单： 官方对这个片区太重视了。
（图片来源：龙岗新闻）
先看这张图，全国政协副主席、曾任香港特首的董建华，广东省委常委、深圳市委书记王伟中，市长陈如桂，市政协主席戴北方，在大运片区668米地标最高楼深港国际中心的启动仪式上，都到齐了。
另外，香港特首去年也亲自多次亲赴大运考察，这都证明香港和深圳都对大运新城很重视。因为这里是深港两地合力推进的粤港合作示范区。林郑月娥半年来了两次，看香港中文大学，看深港国际中心，这种待遇深圳其它区域可不曾有。
（来源网络，大运效果图）
NO. 3｜叁
深圳六大城市新客厅
与前海、深圳湾并列
再看深圳官方文件如何定义大运——“六大城市会客厅”。大运已经和深圳湾、香蜜湖、前海、大空港平起平坐了。
市政规划中， 大运要打造成为“城市新客厅”和东部中心核心区，居“东进战略”最前沿。
据南方+报道，大运新城将完成深圳国际博览中心项目前期选址、规划、设计、建设、运营于一体的项目实施方案，推进香港中文大学（深圳）医学院、音乐学院及附属学校选址工作，全力推动深港国际中心施工建设，加快深圳北理莫斯科大学施工建设，完成院士科研中心项目设计方案和施工准备工作。
这几个深圳会客厅所处的片区有三个共性：一是新、都是深圳崭新的、全力建设的区域。二是有展示、待客、活动等客厅的功能。三是它们都代表了深圳未来城市发展的重心、中心。
放眼深圳市这么一个长条形城市，一个“客厅”哪里够用？如果说香蜜湖、深圳湾、前海是深圳的中央大客厅，那么很明显，大运新城就是东部客厅，大空港是西部客厅。
NO. 4｜肆
大运将会豪宅化
资源禀赋类似深圳湾
而对深圳购房者而言，最重要的还是大运现阶段的房价并不贵！
香蜜湖、深圳湾、前海已经顶豪化了，优质房源已经突破20万，最贵的房子单价卖到了30万一平。
淘哥认为，大运新城迟早也会豪宅，目前虽说4-5万的价格，但未来的想象空间绝对够大！ 因为这个片区的配套丰富程度与高端性，实质上已经超越了很多所谓的网红片区。
600米+超级城市地标、全球顶级国际学校哈罗公学、万豪高端品牌酒店、深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、30多万平高端购物中心、高端公寓、国际大学城、大运场馆、大运公园等等，应有尽有。
（来源开发商，区位图）
经历过深圳快速蝶变的人不难看出，大运的特质其实特别类似南山深圳湾。
深港国际中心对标春笋、大运场馆对应深圳湾体育场和体育馆、大运公园和内湖对应人才公园和深圳湾公园，大运软件小镇+天安数码城+启迪协信对应南山科技园，国际大学城对应西丽大学城……
而且，大运片区内的交通网络特别便利，与全市各区半小时打通。据深圳新闻网报导，大运现有3号线、规划有14、16、21号线地铁，还有深惠城际线（规划中）、有轨电车（规划中）等轨道交通。另外，多条高速路，可快速直通罗湖、福田、南山、前海。
未来地段价值，不言而喻。而且，现在还算是价格的洼地。
NO. 5｜伍
超强百万综合体
起步价还不到100万一套
说回刷新今年大运开盘销控历史的新盘【仁恒梦公园】，除了投资成本非常低，称得上“片区内唯一一个总价100万内就能入手的新房项目”，很多人更看好这个项目的这三大投资价值点！
价值1 七星级大运红利：
根据大运片区整体规划，作为东部中心的核心区域，这个版块未来将引入包括华为在内的许多国内外有核心竞争力、带动力、影响力的500强企业和总部经济等大型龙头企业。
其中，【仁恒梦公园】、龙岗天安数码城、大运软件小镇、龙岗城投大厦、启迪协信科技园、益田硅谷新城等周边数十个创新项目，也将在此强势崛起。 据不完全统计，创新产业集群项目总部体量约400万平方米，未来会引入10000家创新型企业，打造一座深圳东部的科技创新CBD！
随着未来14/16号地铁线的开通，大运将与深圳老牌CBD福田无缝对接，8个站直达福田，打造半小时生活圈。
（来源开发商，效果图）
据不完全统计，创新产业集群项目总部体量约400万平方米，未来会引入10000家创新型企业，打造一座深圳东部的科技创新CBD！
随着未来14/16号地铁线的开通，大运将与深圳老牌CBD福田无缝对接，8个站直达福田，打造半小时生活圈。
价值2 六星级超强配套：
【仁恒梦公园】除了地铁上盖（在建）、准现楼交付等优势，它距离龙岗地标深港国际中心只需2个站，可顺便享受到其30万平商业配套亮点。
更重要的是，这个项目体量很大，占地21万平，建面100万平，是一个集写字楼、商业、商务公寓、服务式公寓于一体的超大型综合体。项目越大，后劲越大。
开发商也非常有实力，不是猛龙不过江。“仁恒”是一家新加坡高品质的开发商。根植中国25年，专注选择高增长、战略性重点城市开发高端精装修住宅、商业及综合物业项目，被誉为国际高端物业品牌领导者。
上半年，龙岗推出的仁恒公园世纪，同样在当前楼市较为冷静的周期内表现极好，一经问世立刻大卖，近乎售罄，可见其产品有多厉害。
这次推出的公寓也极具特点，自带9万平潮流商业，2.3万平围合式新加坡园林，保持了“仁恒”一贯的品质与格调。
（来源开发商，商业体效果图）
比较特别的是，项目还专门为公寓产品量身定制了罕有的高级标配——2000平时尚运动潮流会所，包含咖啡厅、游泳池、健身房、公共洗衣房、无人超市等各类共享配置，丰富人居生活，也提高了生活的美学品质。
（来源开发商，配套组图）
价值3 五星级装修标准：
当然，最让人惊喜的还是28-68平小户型准现房公寓产品。有业内人士把它称为“难得一见的mini豪宅”。
3.6米层高，实现超高使用率，储物收纳都是大师级设计。装修风格偏五星级酒店style，业主完全可以拎包入住。
主力户型分为28平、38平、68平。价格方面，总价88万起，不限贷不限购，全屋装修配齐家电，非常吸引人。
按照首付88万来说，一套房子的首付仅40万出头，这在全市范围来看，这么低首付的房源并不多见。
那么，问题又来了。手握四十多万，买一辆车or买套房？
答案早就有了，房产的回报率一定远高于买车！尤其在深圳东部核心区域入手这么一套投资物业，可能比买辆豪车更实用。
目前来看，【仁恒梦公园】去化的速度非常快，小户型精品单位欲购从速。看好大运潜力，有意投资房产的朋友真的需要抓紧去实地考察！
（声明： 本文仅代表《文杰淘楼》及淘哥个人观点，不构成具体投资买房建议，楼市有风险，投资须谨慎。 ）
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由陶文杰创办，15年深圳房地产从业经验，历任南方都市报黄金楼市记者、新浪乐居深莞惠总编辑、深圳公司副总经理。现任深圳壹地产总编辑、创办《文杰淘楼》。
曾参与LEJU美国纽交所上市敲钟，世界顶级商学院，宾夕法尼亚大学沃顿商学院两次进修，并多次奔赴美国日本新加坡等国考察房地产，曾获“中国十大地产媒体人微博”称号。
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