自“房住不炒”的调控定位出来以后，房地产市场整体处于降温状态，而银行作为房地产行业的供血利器，目前也是后劲不足，近期央行明确指出房地产占用太多信贷资源，银保监会加大严查部分城市的楼市资金力度，继续收紧开发商开发贷，供血减少，负债累累的开发商们何去何从?
众多开发商目前顶着巨额开发债务需要偿还的压力，尤其是第三季度，开发商们的偿债压力更大，如果房子销售量继续低迷，资金回收不利，很多开发商的资金链一定会出现问题。大家可以看看下半年各自城市的新房成交量和成交价，会发现大部分开发商开始选择降价保量的措施，为的就是保证资金正常回收，偿还开发债务。
银行减少对开发商的供血之后，专业人士分析开发商肯定会有以下应对措施：
1、开发商拿地更加谨慎，甚至出现放弃拿地的决策。三线以下城市基本不再考虑，一二线的核心地段是拿地重点。
根据7月份全国重点城市统计，土地成交面积和溢价率目前仍是回落状态，也能看出开发商们对拿地的热情逐渐冷却，甚至有很多实力一般的开发商民企做出了下半年放弃拿地的决策。
2、房企资金压力变大，施工进展延缓，购房者们要注意关注房子的交房时间。
之前房小妹给大家分享过一篇关于现房比期房有优势的文章，其中原因就是源于此，房企资金压力大，施工进展肯定会受影响，资金实力不错的企业能做到如期交房，但也避免不了有些企业会出现延期交房，甚至交不了房的情况。
3、下半年所有开发商的营销任务艰巨，开发商会采取促销战的形式来加快资金回收，开发商让利空间变大。
负债压力大，开发资金短缺，为保证现金流，开发商会加大让利空间，尤其是今年的金九银十，势必会更多购房优惠释放，来吸引购房客，促进成交，增加资金回收力度。
结合以上分析，今年下半年会出现刚需客户的购房时机，大家可提前选好意向楼盘，定期关注房价和优惠变化，金九银十及年底很有可能出现薅开发商羊毛的时机。但越是这种时候，大家一定要更理智，不是什么房子都可以买，选好地段再出手。
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