机会来了！败北“仁恒滨河湾”的朋友们，这个盘不允许你错过！

最近，成都主城区新希望D10、绿城凤起朝鸣等豪宅产品纷纷取证，一定程度上缓解了高端改善人群的饥渴。但其实主城区的高端盘一直较为稀缺紧张，可供选择范围不大，不过最近传出了攀成钢片区伊泰天骄即将取证的消息。

前段时间，同样位于该区域的仁恒滨河湾开盘，“万人摇”的火爆场面历历在目。伊泰天骄作为攀成钢区域的老牌豪宅，早年间“豪”即是人们赋予它的唯一标签，但随着豪改时代的来临，我们却发现这是一个“领先于市场”的宝藏作品。

伊泰天骄本次取证将推出其最后一批次产品，能否像仁恒滨河湾一样引爆市场，成为购房者们竞相追捧的香饽饽？买房吗（maifangma2016）准备带着疑问先去项目上实地打探一番！

项目基本信息

位置：成都市锦江区通宝街88号

物业：仲量联行

占地面积：80.8417亩

预计交房时间：2020年

预计推出套数：220套（精装）

面积区间：260-800平米

总户数：660户

车位配比：1:3.4

容积率：3.9

物业费：5元/㎡/月

220套精装大平层，收官之作错过不再

据置业顾问介绍，伊泰天骄本批次将推出220套精装大平层产品，分别位于1、10、12、13（楼王）号楼，这也是整个项目的收官之作。

其中包含51套260㎡、82套325㎡、74套370㎡产品，还有少量底跃及顶跃产品。10号楼为206㎡户型，为两梯两户设计；其余三栋为四梯二户设计，包含两部保姆电梯。

户型主要包含三种：260㎡两室三厅四卫、325㎡三室三厅四卫、370㎡四室三厅四卫，均含一个多功能房、中西双厨及全套房设计。以260㎡户型为例，两套房设计、超100㎡的客厅、超60㎡的卧室，配上3.4米的层高，居住的舒适性极强。

260㎡两室三厅四卫

325㎡三室三厅四卫

370㎡四室三厅四卫

眼光独到，领先成都豪宅装修市场5年之久

参观伊泰天骄的样板间时，小编深深感受到了“豪”的气息，也为其装修之“精”所折服。即使是10年前的产品，放在这个改善当道的年代也有其过“楼”之处！

样板间实拍图

伊泰天骄楼栋外立面采用干挂石材到顶技术让建筑的保温、防水作用更好，这样的设计造价昂贵、工艺复杂即使放在今天的市场也不多见；各楼栋坐落朝向与地块水平线成交叉8.8度角，实现最大程度采光；此外其楼顶采用独特的官帽设计，不仅实用还兼具了美观性。

楼顶官帽设计实拍图

再放眼内部装修，改善房源该有的标配：标配地暖、新风系统、中央空调、智能化系统等，伊泰天骄一样不落。需要注意的是，这些现在看起来稀松平常的基本配置其实是近两年才成为了市场的主流，而伊泰天骄2014年推出首批次产品时就已经全套齐活了！

当时，这样高配置的装修还不为主流市场所理解，甚至以为这只是开发商的圈钱手段。而当下，在人们愈发注重居住舒适性的时代，这样的配置却成为了豪宅装修的最低门槛。伊泰天骄以前瞻性的眼光领先市场数几年的时间就做到了这一点，说它是成都高端精装的领跑者也不为过。

让小编印象最为深刻的还是那价值百万的中西双厨，尤其是那个7万的利勃海尔冰箱着实让人大吃一惊。此外，地面送风系统、触摸感应开关水龙头、下沉式浴缸等众多设计，在伊泰天骄“于细节处见匠心”的装修中体现的淋漓尽致。

一路“豪”到底，价格真的不算“贵”

2010年，内蒙古伊泰集团以7600元/平米楼面价竞得伊泰天骄所在地块，一举荣膺当年地王，成为市场焦点。2014年，伊泰天骄首次开盘价格高达25000元/㎡；2016年最后一次取证，推出11号楼大平层产品均价约26000元/㎡。这样的价格放在如今的成都市场来看也称得上是当之无愧的豪宅。

小区内部环境实景图

伊泰天骄即将取证推出最后一批次产品，置业顾问预估价格在28000元/㎡左右。纵向对比起来价格其实不算贵，毕竟5年时间过去价格仅上涨3000元/㎡已经算是很良心了；横向对比近期入市的新希望D10、绿城凤起朝鸣等豪宅产品，或许也存在一定的性价比优势。

小区内部环境实景图

但是！本批次最小面积260㎡总价已经高达728万，这完全是高端人民币玩家的主场，普通购房者可能连门槛能够不着。并且购买该项目的人群主要以居住为主，鲜少有人用于投资，也正是因此项目圈层的纯粹性得以保障。

数据来源：链家网

项目周边二手房7月参考均价：吉宝凌云峰阁30719元/㎡、天誉南庭31612元/㎡、绿地锦天府28241元/㎡。目前，伊泰天骄二手房源仅2套在售，均价为35467元/㎡。即将推出的最新批次虽价格有一定优势但总价相对较高，不过据置业顾问透露：项目绝对不愁卖，目前蓄客情况十分理想。

区域配套醇熟，商业发展潜力大

项目地处新兴豪宅板块攀成钢区域，周边配套还是相对成熟完善。

公共交通方面，地铁2号线牛市口A2口站距离项目仅几分钟路程，二环快速公交牛市口站距离项目也相对近。项目紧邻二环高架、东大街东大路段，总的来说平时出行还是十分便捷。

项目周边学校众多，文轩YOYO国际幼稚园、成都市七中育才学校与项目仅一街之隔，成师附小慧源校区、盐道街小学等都在一公里范围内。成都第十人民医院、西部战区空军医院、四川省第六人民医院距离项目近，医疗资源相对丰富。

众所周知，商业一直是攀成钢区域的一块短板，规划商业项目多但真正呈现的却很少。区域内规划四大商业项目：乐天广场、泰合国际财富中心、ICC、环球汇，总体量超200万平方米。

泰合国际财富中心

其中泰合国际财富中心与项目距离最近，目前已有一些知名品牌入驻并在持续招商中。目前主要依靠周边底商支撑商业需求，满足日常的基本生活没有问题，不过相信不久后区域内商业肯定会大有改观。

总结

伊泰天骄不论从区位配套还是产品本身来说都称的上是顶级豪宅，并且项目置换率相对低，圈层纯粹，对追求一步到位、对生活舒适性要求高的改善客群来说是一个不错的选择。

不过，伊泰天骄总体占地面积仅81亩，容积率达到3.9，对改善而言这样的容积率相对偏高。并且地块拿地至今已接近10年，本批次预计2020年交房，这就意味着入住时房屋剩余产权仅剩下约60年。

总的来说，伊泰天骄是一个足够优秀的豪宅作品，一些小小的缺点跟项目本身比起来也只是瑕不掩瑜。但是高端玩家们毕竟是一群不愿意将就的群体，伊泰天骄究竟能否续写开盘售罄的神话，让我们一起拭目以待~

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（ maifangma2017 ）

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