海口住房地价同比上涨10%！新房或供不应求，下半年房价上涨更快

去海口买房该趁早还是观望？海口住房用地价格同比上涨10%！市区新房已经出现供不应求，下半年房价涨更快。

海口住房用地地价同比上涨10%！

根据海口规划部门昨天公布的资料显示：今年二季度，海口综合地价0.43万每平米，海口居住用用途地价0.54万每平米，同比上涨10.27%！海口综合楼面地价0.23万每平米，同比上涨6.7%。可以看出住房用地是海口土地类型当中涨幅最大的土地类型。

海口挂牌4块商业用地单价创新高

海口当前挂牌的4块商业用地，合计面积237亩，但总价达到了29个亿！价格创下了今年以来的最高值。

第前面三块是龙昆南的付博坡巷，勉强是算是海口市区，总价24个亿。但第二块是美兰国兴下洋棚改用地。只有22亩且位置并不是很好，但依然价值3个亿！而且这4块地还都不属于价格最贵的住房用地，可以看出现在海口的住房用地地价真实高的离谱。

海口市区新房、住房用地或将供不应求

今年海口的住房用地为什么比其他类型的土地价格涨幅更大！原因就在于今年开始海口大幅缩减了住房用地的规划，去年住房用地还有1000多公顷的规划，而今年却只有111公顷不到，住房用地直接减少90%。土地一下子减少这么多，建设的新房数量也必然会大幅度缩减。但是哪怕限购这一年来，海口的购房需求仅仅是下滑16%。那么下半年的海口市区的新房会出现供不应求，也是毫无疑问的。

海口地价、新房房价双双上涨

海口涨的不只是地价，还有房价。去年上半年海口购房成交均价是13200每平米，而今年上半年购房成交均价达到15500每平米。一年涨幅接近25%。住房用地的地价每年都上涨10%，还指望海口的新房房价会下跌吗？

下半年海口房价涨幅会扩大

海南楼市限购一年半之后，确实其他市县出现了成交量大幅下滑的现象，部分市县的二手房房价在这两个月出现了小幅度下滑。这是海南楼市在上半年购房淡季的正常波动。但是海南新房房价一直在稳定上涨，期待海南新房房价下跌那是不大现实的。

特别是海口就更不可能会出现新房房价下跌的情况。去海南买房的人有一半会在海口买房。海南不仅有足够的刚需也有足够的外来人口养老购房需求。再加上海口现在可用的住房用地越来越少，市区的新房已经是供不应求。下半年海口的新房房价涨幅很可能会继续扩大。